Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 14 апреля 2016 09:13      2816

Смольный не простит «Стройтресту» своей ошибки

Ради спокойствия жителей Старопарголовского жилмассива власти Петербурга готовы признаться в собственных нарушениях. В поисках разрешения сложившейся ситуации, когда горожане жгут файеры и перекрывают магистрали, комитет имущественных отношений пришел к выводу, что участки рядом с Сосновкой были приватизированы незаконно. Теперь застройщик – «Строительный трест» – может лишиться проекта, в который уже вложил около полумиллиарда рублей.

Конфликт из-за застройки Старопарголовского жилмассива рядом с парком Сосновка вспыхнул осенью прошлого года. В сентябре вокруг половины квартала – 8 «немецких коттеджей» – вырос строительный забор, вставший поперек части внутренних проездов. К этому времени почти все жители домов уже получили новые квартиры.

Начало работ всполошило обитателей оставшихся коттеджей, а заодно и соседних высотных зданий. На месте 2 – 3-этажных послевоенных домиков «Строительный трест» планировал построить 20-этажный жилой комплекс. Все законно – по действующим нормам, на участке возможно строительство домов высотой до 80 метров.

Местные жители проводили в квартале митинги, перекрывали проспект Тореза и в итоге добились полномасштабной проверки. В марте этого года комитет имущественных отношений изучил законность межевания участков под домами на проспекте Тореза, 71-79.

Как выяснилось, частные лица, связанные со «Строительным трестом», начали расселять коттеджи на Тореза в 2012 году. Параллельно они приступили к оформлению в общедолевую собственность участков под зданиями. По закону собственники могут приватизировать землю безвозмездно.

В 2012-м комитет по земельным ресурсам (КЗРиЗ) сформировал первые 3 надела — под корпусами 2К и 1Е дома 73 и под домом 79, корпус 2В. Их площадь составила 3,8 тысячи кв. м. Но в марте 2015 года, за месяц до своего расформирования, комитет пересмотрел принятые решения. К участкам добавили внутренние проезды, за счет чего их площадь выросла почти на треть. А заодно оформили наделы под оставшимися пятью домами, тоже «с зачетом» внутриквартальных проездов. Всего получилось 1,8 га.

При утверждении границ участков КЗРиЗ проигнорировал мнение коллег из комитета по градостроительству и архитектуре. В их заключении значилось требование о сохранении внутриквартальных проездов. (По Градостроительному кодексу, приватизировать дороги, как и скверы или водоемы, – запрещено.) Также КГА настаивал на учете красной линии улицы Витковского, за границы которой вышел один из участков.

Мину замедленного действия под решения КЗРиЗ заложили поправки в Земельный кодекс. С 1 марта 2015 года размежевать уже застроенные кварталы можно только после согласования проекта планировки территории, то есть после проведения общественных слушаний и утверждения документа правительством. А ППТ для квартала до сих пор не разработан, а это значит, что межевание можно оспорить.

«По результатам проверки комитетом имущественных отношений будут приняты необходимые меры по признанию незаконной регистрации участков и возврату их в государственную собственность», – говорится в заключении КИО. Фактически ведомство вскрыло ошибки в работе собственных служащих — в апреле 2015 года КЗРиЗ вошел в состав комитета имущественных отношений.

Если Смольный оспорит межевание участка, проект «Строительного треста» будет – в лучшем случае – пересмотрен. А в худшем – по существующей практике, участки могут  повторно приватизировать под обрез фундамента.

В компании говорят, что о проверке Смольного не знают. Формально «Строительный трест» является арендатором земли на Тореза. «Все мероприятия на земельном участке по адресу: пр. Тореза, 77, проводятся в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также Жилищным кодексом РФ. Согласно законодательству, собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, к коему относится и земельный участок и объекты благоустройства, расположенные на нем», – официально заявил застройщик.

Впрочем, проект компании уже висит на волоске. 1 апреля комиссия по землепользованию приняла решение о снижении высотности участка в 5 раз — с 80 метров до 16. То есть после принятия новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участке можно будет построить только 5-этажные дома. Хотя рядом, на Тореза, уже стоят 10 – 16-этажные здания.

Такого снижения параметров в компании не ожидали. «Наша компания приступала к разработке проекта, опираясь на действующие ПЗЗ и выданный градостроительный план, которые разрешали строить на данном земельном участке дома высотой до 80 метров. На общественных слушаниях обсуждалась возможность понижения этажности, шла речь о высоте от 30 метров и выше. Нами было разработано несколько вариантов проекта, учитывающих, в том числе, и данную поправку», – сказали в «Строительном тресте». Компания уже заявляла, что при снижении высотного норматива ниже 30 метров проект потеряет рентабельность.

 

Фото: Предоставлено активистами

Между тем с начала апреля «Строительный трест» приступил к подготовке площадки для застройки. Компания вырубила на участке деревья и частично разобрала дома. Хотя к возведению нового комплекса она пока приступить не может. В этом году застройщик четырежды обращался в Госстройнадзор за разрешением на строительство. Но каждый раз получал отказ — в связи с нарушением ограничений по максимальной высоте зданий.

Объем средств, потраченных на расселение домов, в компании не называют. Хотя ранее говорили — жителям "немецких коттеджей" было предоставлено 8,6 тысячи кв. м жилья и денежные средства, эквивалентные еще тысяче «квадратов». Даже если оценивать стоимость квадрата в 60 тысяч рублей, это более полумиллиарда рублей.

Жителей окрестных домов экономическая составляющая не смущает. Они требуют сохранить и отремонтировать коттеджи либо возвести на их месте малоэтажное жилье. «Снос коттеджей незаконен. По закону сносить дома без разрешений можно только при признании их аварийными либо самовольно построенными», – говорит депутат ЗакСа Борис Вишневский. Он обратился в прокуратуру с требованием остановить работы на участке. Даже если проект окажется для застройщика экономически неэффективным, участок можно будет превратить в зеленую зону, говорит депутат.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»

Источник: Фонтанка.ру

Комментарии к статье

comments powered by HyperComments

Важные события Вся лента

Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет 15 августа 2017
Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет
Губернатор Петербурга поинтересовался у федерального правительства, нашелся ли давно ожидаемый инвестор для строительства дополнительной ж/д ветки в Обухово. И выяснил, что нашелся — это и есть сам город