Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 07 июня 2016 12:29      1632

Жилье всему голова

Накануне Петербургского экономического форума, посвященного инновациям в экономике, «Город 812» провел круглый стол с топ-менеджерами ведущих петербургских строительных компаний*. Обсуждали инновационные проекты в строительстве. Но  не смогли обойти и состояние рынка недвижимости и прогнозы на будущее.

– Есть ли инновационные проекты в жилой недвижимости?

Вячеслав Заренков. Инноваций как в жилом, так и в коммерческом строительстве сегодня много. Мы одна из первых девелоперских компаний, которая на практике, а не в теории, перешла на работу с информационными моделями объектов (BIM-технологии). Уже год в составе ГК «Эталон» работает инжиниринговая структура, которая разрабатывает BIM-модели, и каждый наш объект в Петербурге и Москве строится с применением передовых BIM-технологий.
Мы построили Конгрессно-выставочный центр «ЭкспоФорум», на котором ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») выступала в качестве генерального подрядчика. Многие строительные технологии уникальны для этого объекта. Это и безколонная технология строительства павильонов с пролетами до 90 метров, и уникальная технология остекления – мы применяли цельные стеклопакеты площадью 15 кв. м, и создание фальшполов, которые позволяют вывести инженерные коммуникации в любой точке зала. Кроме того, по проекту мы создали потолочные перекрытия с точками подвеса, позволяющие с помощью мобильных перегородок создавать зал любой площади с индивидуальной высотой потолка и уникальным температурным режимом внутри. Думаю, что участники ПМЭФ-2016 в этом году оценят все достоинства новой площадки форума.  

Николай Копытин. Строительство будет развиваться в том направлении, в каком ему позволит экономика. Если мы сможем себе позволить строить «умные» небоскребы, с централизованной системой управления, энергоэффективной инженерной «начинкой» и ультрасовременным дизайном, а люди будут иметь возможность приобретать в них квартиры – это прекрасно. Но, на мой взгляд, для нашей отрасли сегодня актуальнее другие вопросы. В первую очередь необходимо развивать строительные технологии, которые позволят возводить многоквартирные дома с максимальной скоростью и без ущерба качеству, с четким пониманием экономики проекта. Необходимо сокращать ручной труд, исключать ошибки и брак по причине «человеческого фактора». Опыт строительства «быстровозводимых домов» в Западной Европе показывает, что этот путь может быть востребован и в России.

Максим Соболев.  В нескольких проектах концерна ЮИТ в различных странах предусмотрены действительно самые передовые, инновационные решения, которые обеспечивают высокую энергоэффективность жилых домов. Например, в ряде проектов в Словакии и Чехии используются солнечные батареи, в жилых комплексах ЮИТ в Эстонии и Литве применяется рекуперация воздуха. Однако мы не стремимся к инновациям ради инноваций, тем более если это удорожает продукт. Главное для нас – чтобы все технические решения были действительно полезными для жителей.
Эффективное управление проектами на всех этапах осуществления мы обеспечиваем за счет использования самых современных BIM-технологий – Building Information Modeling, то есть технологий информационного моделирования,  причем у нас – в 5D.

Алексей Гусев. На мой взгляд, сегодня сложно найти какие-либо глобальные инновации в строительстве. С точки зрения концепций проектов, мы движемся к форме жилья, которая была сформулирована конструктивистами в начале ХХ века, а именно к домам-коммунам. Такие комплексы отличает богатая внутренняя инфраструктура, включающая магазины, кафе, медицинские  и детские центры, коворкинг-пространства.

– Не перспективнее ли сейчас развивать проекты не в Петербурге, а в Ленинградской области?

Игорь Креславский. Сейчас нам больше интересен Петербург. У нас достаточно объектов в Ленинградской области: в работе около 360 тысяч кв. метров. И для сбалансированности портфеля мы намерены увеличивать количество комплексов в черте Петербурга. Рассматриваем и комплексное освоение, и точечные проекты. Главное – это правильная локация.
Земля есть. Думаю, что при нынешнем объеме строительства ближайшие 10 лет застройщикам не стоит переживать о том, что в городе закончатся интересные участки. Я сейчас говорю только о земле с утвержденными проектами планировки территорий.
При правильном подходе хорошие результаты будут в любом регионе. Но в целом Петербург в нынешних условиях интереснее по экономическим показателям. Хотя, конечно, все крайне индивидуально и зависит от конкретного проекта. При этом спрос на качественное жилье в Ленинградской области по-прежнему стабилен.

Алексей Гусев.  В ближайшие годы мы планируем дальше развивать наши флагманские объекты – новый жилой район «Юнтолово» и жилой комплекс «Северная долина».

Вячеслав Заренков. Мы планируем запуск нашего крупнейшего проекта в Петербурге – жилого квартала «Галактика» за Варшавским вокзалом. Его масштаб позволяет создать новый жилой микрорайон, изначально спроектированный с учетом современных требований, в непосредственной близости к центру Петербурга.
Что касается других проектов, то с учетом быстро меняющихся макроэкономических условий сейчас несколько преждевременно объявлять детальные планы на 2017–2018 годы.

Николай Копытин. Мы выработали для себя оптимальный стандарт новых проектов – 30 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Такие небольшие проекты окупаются быстрее, чем КОТ, и у покупателей шире выбор.

– Чего сегодня ждет покупатель от жилья?

Алексей Гусев. В тренде компактные и удобные квартиры. На место «квадратных метров» приходят эффективные планировочные решения. Например, в новых очередях ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» мы пошли по пути пересмотра квартирографии. В результате сокращения площади коридоров у нас появились функциональные квартиры с просторной гостиной-столовой и небольшой спальней. Этот продукт пользуется высоким спросом.

Максим Соболев. Покупатели – в сегменте «комфорт»  и особенно бизнес-класса – стали четче разбираться в предлагаемых на рынке продуктах, они хотят получить  максимально высокое качество именно строительства. Клиентам важно наличие современных, беспроблемно работающих инженерных систем. Повышается требовательность в отношении комплексного обеспечения безопасности – и квартир, и паркинга, и всего пространства комплекса. Крайне внимательны клиенты к присутствию в составе комплекса полноценного паркинга.
Семьи с детьми – самая многочисленная и важная группа наших покупателей – все больше внимания уделяют не только удобству квартиры и дома, но и в целом комфортности среды проживания. Привлекательны в этом отношении наши комплексы INKERI, «Новоорловский».

Вячеслав Заренков. Поскольку решения о покупке недвижимости являются не спонтанными, а глубоко продуманными, любые изменения потребительских предпочтений на нашем рынке происходят сравнительно медленно. Поэтому никаких кардинальных сдвигов не произошло. В целом в 2015 году мы заметили несколько больший интерес клиентов к готовой недвижимости и к программам рассрочек платежей. Также мы отмечаем рост интереса к квартирам с отделкой и в большинстве наших новых проектов предлагаем покупателям несколько вариантов отделки.

Игорь Креславский. Хороший проект всегда найдет своего покупателя. Главное – общая проработка и локация. Это касается как области, так и города. Проект должен «попадать в рынок» с точки зрения архитектуры, инфраструктуры, планировок, ценообразования. Если цена, концепция и локация соответствуют друг другу – объект всегда будет удачным. И надо сказать, что сегодня на рынке достойных проектов немало. Пул серьезных застройщиков формировался много лет, мы умеем работать и реализовывать достойные проекты в самых непростых экономических условиях.

Николай Копытин. Безусловно, спрос на недвижимость в России есть, и показатели обеспеченности жильем в нашей стране далеки от европейских цифр. Важно, чтобы этот спрос был удовлетворен реально доступным предложением, а это во многом зависит от позиции государства по отношению к застройщикам.

– Оправданы ли ожидания тех, кто медлит с покупкой жилья, надеясь на падение цен через полгода-год?

Вячеслав Заренков. Не оправданы. Цена на жилье формируется из множества факторов, среди которых стоимость земельного участка, разработка проекта, непосредственно строительство, подключение инженерных коммуникаций и многое другое. А при существующем уровне инфляции цены продолжают расти.

Максим Соболев. Конечно, желание «поймать дно» рынка всегда есть. Впрочем, как и на фондовом рынке, на рынке недвижимости дно может быть на практике сложно уловимым (если это и происходит, то скорее в силу какой-то счастливой случайности).
На мой взгляд, падения цен не будет. Так, снижению цен явно не способствует то, что у всех застройщиков, в силу объективных обстоятельств, заметно выросла себестоимость продукта. Кроме того, при нынешних макроэкономических тенденциях – рост цен на нефть и ставший относительно стабильным после девальвации рубль – не стоит ожидать ни снижения спроса на жилье, ни падения цен.
Лето – традиционно период затишья. А осенью мы ожидаем уже тенденцию к росту цен на рынке. А если в следующем году начнется ослабление санкций, то рынок может начать весьма стремительный и непрогнозируемый рост.

Николай Копытин. Многие застройщики отмечают, что потребители сейчас находятся в ожидании: когда цены на недвижимость начнут снижаться? Для этого, к сожалению, нет предпосылок. Себестоимость стройки продолжает расти, по некоторым позициям – в разы. Социальная и инфраструктурная нагрузка на застройщиков также постоянно увеличивается. В этих условиях снижать цену квадратного метра – значит, выходить за рамки рентабельности.

– Что ждет  рынок, если в 2017 году государство прекратит субсидировать ипотеку?

Максим Соболев. На мой взгляд, государство не прекратит субсидировать ипотеку. Скорее, будет уменьшена доля участия государства. Но поскольку можно ожидать и снижения в перспективе ключевой ставки Банка России, то автоматически это приведет и к снижению банковских ставок по ипотеке. Впрочем, в моем понимании, в среднем ставка по ипотеке и в дальнейшем останется на уровне около 12%. Поэтому не следует откладывать покупку квартиры и под влиянием ожиданий, что будто бы возможно какое-то существенное снижения ипотечных ставок.
Вадим Шувалов

 

*Участники круглого стола:
Вячеслав Заренков, председатель совета директоров  ГК «Эталон»;
Игорь Креславский, председатель правления ГК «РосСтройИнвест»;
Николай Копытин, генеральный директор ГК Normann;
Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам  «ЮИТ Санкт-Петербург»;
Алексей Гусев, коммерческий директор  «Главстрой-СПб».

Источник: "Город 812"

Комментарии к статье

comments powered by HyperComments

Важные события Вся лента

Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет 15 августа 2017
Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет
Губернатор Петербурга поинтересовался у федерального правительства, нашелся ли давно ожидаемый инвестор для строительства дополнительной ж/д ветки в Обухово. И выяснил, что нашелся — это и есть сам город