КУГИ начинает судебную процедуру по расторжению договора аренды участка площадью более 18 гектаров в Купеческой гавани (Петергоф). Победитель торгов за право его комплексного освоения так и не оплатил сделку.
На этой неделе КУГИ должен подать исковое заявление по факту невыплаты арендных платежей за территорию северо-восточнее пересечения Санкт-Петербургского проспекта с Петергофским ручьем.
На прошедшем в конце января аукционе компания "Петергофская Купеческая гавань" предложила за этот участок 1,152 млрд рублей. Победив в торгах, она заключила договор аренды, оформила сделку в Росрегистрации, однако с оплатой договора не спешила.
По условию торгов на сумму дополнительно начислялись пени. КУГИ дважды направлял официальные претензии к компании, но ответа на них не получил. Теперь комитет имеет право запустить судебную процедуру расторжения договора.
Предстоит подать несколько исков, в том числе - по неоплате сделки и по невыплате арендных платежей за участок. По мнению юристов, в лучшем случае на расторжение договора уйдет несколько месяцев - если ответчик не будет "тормозить" процесс и оспаривать решения суда.
После того как участок юридически очистят, можно будет снова выставить его на продажу. Рыночная оценка территории, подготовленная к первым торгам, будет уже недействительна.
ГУИОН предстоит актуализировать ее, что, скорее всего, приведет к изменению условий по срокам строительства, начальной цене (прежняя - 17,2 млн рублей) и условиям оплаты сделки.
Весной Смольный пересмотрел условия аналогичных торгов по участкам в Красносельском и Выборгском районах и потребовал оплаты сделки в течение двух месяцев со дня аукциона. Кстати, это решение, вероятно, было принято как раз из-за "Петергофской Купеческой гавани".
Возможно, в условиях торгов установят задаток в размере 100% от стартовой цены. Ведь залог от январского аукциона (8,6 млн рублей) - единственное, что получил город от победителя торгов.
Выиграть от этой ситуации может яхт-клуб, расположенный на территории гавани. Если полгода назад его просто не стали принимать во внимание, то теперь у руководства клуба появился еще один шанс напомнить о себе и попробовать получить компенсацию.
По данным "НП", "Петергофская Купеческая гавань" первоначально планировала оплатить сделку, однако просто не нашла на это средств. Ее руководство пыталось получить в западных банках "недорогой" кредит, однако переговоры ни к чему не привели.
По мнению аналитиков, изначально было ясно, что сумма сделки несоизмерима с рыночными реалиями, ведь по итогам торгов нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений без затрат на инженерию составила около $1500 (без учета НДС).
Тем не менее от победителя торгов ожидали оплаты сделки - особенно учитывая список учредителей компании. Известно, что это ООО аффилировано с президентом УК "Морской фасад" Шавкатом Кары-Ниязовым.
Евгения Иванова