Инвестиционные покупки на рынке элитной недвижимости Петербурга ушли в прошлое. Поведение покупателей такой недвижимости изменил кризис.
Такие мнения звучали на очередном заседании Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат», сообщает АБН.
По словам генерального директора ЗАО «Найт Фрэнк» Олега Баркова, теперь нет инвестиционных покупок, когда состоятельные люди рассматривали приобретение элитки, как выгодное вложение денег с целью последующей продажи в условиях роста цен, не особо задумываясь о параметрах и планировке жилья.
По мнению аналитиков, кризис научил покупателей тщательно считать деньги, просчитывать все расходы на ремонт и эксплуатацию жилья. Сегодня клиенты долго выбирают, обговаривают с дизайнерами макеты, а при принятии решения в большинстве случаев не готовы сразу к 100-процентной оплате и договариваются с продавцом о рассрочке до 3 месяцев.
Кстати, типичный портрет покупателя элитной недвижимости – собственник бизнеса средних лет, который хорошо понимает, каким он хочет видеть будущее жилье. Изменившаяся ситуация заставила и девелоперов тщательнее подходить к разработке проектов. В результате усилилась конкуренция, что пошло на пользу рынку.
Специалисты признают, что слабое место девелоперских проектов на рынке элитного жилья – планировочные решения: угадать предпочтения конкретного покупателя невозможно. Единственные общие требования клиентов — просторная гардеробная, а пространство кухни желательно отделить от столовой. А вот наличие зимнего сада или бассейна теперь неактуально. Риелторы говорят, что люди устали от ремонтов, и жилье с удачной полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает интерес.
Вместе с тем, эксперты отмечают, что премиум-сегмент быстрее восстанавливается от кризиса. Как сообщил генеральный директор компании ПБЛ Холдинг Антон Федченко, двухэтажный кирпичный дом площадью 280-310 кв. м в коттеджном поселке «Михайловское (Петродворец) на участке 20-22 сотки с подключенными коммуникациями и черновой отделкой перед началом кризиса стоил 37,5 млн рублей. А на пике падения спроса, когда продажи упали почти «в ноль», при условии 100-процентной оплаты его можно было приобрести со скидкой до 40% от докризисного уровня.
Но к осени прошлого года рынок оживился, и сегодня цены в рублях практически вышли на докризисный уровень. Правда, это не говорит о восстановлении спроса, и возможность получить скидку у покупателя есть. Особенно, если речь идет об элитном жилье на вторичном рынке, когда продавец заинтересован в быстрой продаже.
Такие мнения звучали на очередном заседании Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат», сообщает АБН.
По словам генерального директора ЗАО «Найт Фрэнк» Олега Баркова, теперь нет инвестиционных покупок, когда состоятельные люди рассматривали приобретение элитки, как выгодное вложение денег с целью последующей продажи в условиях роста цен, не особо задумываясь о параметрах и планировке жилья.
По мнению аналитиков, кризис научил покупателей тщательно считать деньги, просчитывать все расходы на ремонт и эксплуатацию жилья. Сегодня клиенты долго выбирают, обговаривают с дизайнерами макеты, а при принятии решения в большинстве случаев не готовы сразу к 100-процентной оплате и договариваются с продавцом о рассрочке до 3 месяцев.
Кстати, типичный портрет покупателя элитной недвижимости – собственник бизнеса средних лет, который хорошо понимает, каким он хочет видеть будущее жилье. Изменившаяся ситуация заставила и девелоперов тщательнее подходить к разработке проектов. В результате усилилась конкуренция, что пошло на пользу рынку.
Специалисты признают, что слабое место девелоперских проектов на рынке элитного жилья – планировочные решения: угадать предпочтения конкретного покупателя невозможно. Единственные общие требования клиентов — просторная гардеробная, а пространство кухни желательно отделить от столовой. А вот наличие зимнего сада или бассейна теперь неактуально. Риелторы говорят, что люди устали от ремонтов, и жилье с удачной полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает интерес.
Вместе с тем, эксперты отмечают, что премиум-сегмент быстрее восстанавливается от кризиса. Как сообщил генеральный директор компании ПБЛ Холдинг Антон Федченко, двухэтажный кирпичный дом площадью 280-310 кв. м в коттеджном поселке «Михайловское (Петродворец) на участке 20-22 сотки с подключенными коммуникациями и черновой отделкой перед началом кризиса стоил 37,5 млн рублей. А на пике падения спроса, когда продажи упали почти «в ноль», при условии 100-процентной оплаты его можно было приобрести со скидкой до 40% от докризисного уровня.
Но к осени прошлого года рынок оживился, и сегодня цены в рублях практически вышли на докризисный уровень. Правда, это не говорит о восстановлении спроса, и возможность получить скидку у покупателя есть. Особенно, если речь идет об элитном жилье на вторичном рынке, когда продавец заинтересован в быстрой продаже.
Источник: