По итогам первого квартала 2012 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, cредний уровень вакансии на рынке качественных офисных центров Санкт-Петербурга увеличился с 7,5% в 4 кв. 2011 до 9,3%. Рост произошел за счет большого объема офисных центров класса А, введенных в конце 2011 года.
Уровень вакансии по бизнес-центрам класса A вырос с 13,5% до 19,0%, по классу B+ - с 5,0% до 5,2%, по классу B – сократился с 6,6% до 6,1%.
В сегменте высококлассных офисных центров аналитики отметили незначительное снижение заполняемости бизнес-центров, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах 2010-2011 гг. постройки. Небольшие офисные комплексы (до 5-7 тыс. кв.м) в центральной части города заполнились на 100% в течение 6-8 месяцев после своего открытия.
В первом квартале 2012 года вместо ожидавшихся четырех центров с общей арендопригодной площадью около 35 тыс. кв.м, введен лишь один офисный центр – вторая очередь бизнес-центра «Вант» с арендопригодной площадью около 8 000 кв.м. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию более 150 000 кв.м арендопригодных офисных площадей. Однако часть площадей строящихся офисных центров уже продана, либо планируется к продаже компаниям под собственные нужды, поэтому арендопригодная площадь качественных офисных площадей Петербурга к концу 2012 года увеличится на 133 тыс. кв.м и составит 1 910 тыс. кв.м.
Учитывая большой объем высококлассных площадей, планируемых ко вводу в конце года, аналитики прогнозируют значительное увеличение уровня вакансии в бизнес-центрах класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей в целом по рынку. При этом, как отмечается в исследовании, запланированный объем ввода новых объектов класса В+ и В значительно ниже и уровни вакансии в этих классах изменятся незначительно в сторону повышения. Отсутствие нового предложение в сегменте класса B будет способствовать нарастанию дефицита в данном сегменте, сокращению вакансии, росту арендных ставок.
Уровень вакансии по бизнес-центрам класса A вырос с 13,5% до 19,0%, по классу B+ - с 5,0% до 5,2%, по классу B – сократился с 6,6% до 6,1%.
В сегменте высококлассных офисных центров аналитики отметили незначительное снижение заполняемости бизнес-центров, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах 2010-2011 гг. постройки. Небольшие офисные комплексы (до 5-7 тыс. кв.м) в центральной части города заполнились на 100% в течение 6-8 месяцев после своего открытия.
В первом квартале 2012 года вместо ожидавшихся четырех центров с общей арендопригодной площадью около 35 тыс. кв.м, введен лишь один офисный центр – вторая очередь бизнес-центра «Вант» с арендопригодной площадью около 8 000 кв.м. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию более 150 000 кв.м арендопригодных офисных площадей. Однако часть площадей строящихся офисных центров уже продана, либо планируется к продаже компаниям под собственные нужды, поэтому арендопригодная площадь качественных офисных площадей Петербурга к концу 2012 года увеличится на 133 тыс. кв.м и составит 1 910 тыс. кв.м.
Учитывая большой объем высококлассных площадей, планируемых ко вводу в конце года, аналитики прогнозируют значительное увеличение уровня вакансии в бизнес-центрах класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей в целом по рынку. При этом, как отмечается в исследовании, запланированный объем ввода новых объектов класса В+ и В значительно ниже и уровни вакансии в этих классах изменятся незначительно в сторону повышения. Отсутствие нового предложение в сегменте класса B будет способствовать нарастанию дефицита в данном сегменте, сокращению вакансии, росту арендных ставок.
Источник: "Квадрат.ру"