17 декабря 2010 13:49
271
«Стройка в долг»: Не более 70% проектов в России строится на заемные средства
Кредитование строительства жилой и коммерческой недвижимости всех видов пока остается на очень низком уровне, объемы предоставляемых банками средств значительно меньше, а условия их получения гораздо жестче, отметили на рабочем совещании эксперты Российского союза строителей.
«Объем заемных средств сократился. До кризиса кредитное плечо зачастую достигало 90%, сейчас в большинстве случаев не более 70%. Крупнейшие частные и государственные: Сбербанк, ВТБ, МДМ, Альфа, Уралсиб и многие Банки из ТОП-100, заявляя о готовности финансировать застройщиков, предъявляют слишком жесткие требования, которые большинство заемщиков в текущих условиях не могут удовлетворить», - пояснил Михаил Уринсон, руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства.
Он также уточнил, что сегодня, по сравнению с докризисными временами, изменились подходы банков к оценке строительных проектов, к способам обеспечения кредитов, к управлению рисками, к участию в управлении проектами в строительстве. Тщательной проверке подвергаются правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная документация, смета, осуществляется контроль по ходу расходования всех средств, производства работ.
По оценкам специалистов РСС, значительная доля строительных проектов смогла бы продолжиться именно благодаря реструктуризации банковских кредитов, но оценить реальные объемы реструктурированных банковских кредитов в строительстве затруднительно в силу закрытости этой информации. «Объемы реструктуризаций велики, многие еще предстоит пересмотреть. Активная работа Банков с проблемной задолженностью в 2011 – 2012 гг., позволит постепенно переломить данную негативную тенденцию», - полагают эксперты.
Между тем, как отмечают аналитики, в настоящее время запускаются и новые проекты, однако объем их значительно меньше, чем ранее. В частности, из федеральных застройщиков, активнее всего развиваются, в т.ч. в рамках региональной экспансии «Реновастройгруп», Группа ЛСР, «ЛенСпецСму». Крупномасштабные планы существую у компании «Квартстрой» и др. В Тюмени партнер «ИДК Алур» запустил строительство 1-ой очереди 50 000 м2 микрорайона площадью 300 000 м2. Проект финансирует крупнейший федеральный Банк. Тот же партнер вышел на рынок жилой недвижимости г. Новосибирска и запустил строительство и продажи жилых домов.
Докризисных уровней объемы, финансированию будут достигнут не ранее чем через 1 – 2 года путем финансирования новых и реструктаризированных проектов, развития непрофильных земельных активов перешедших на баланс, полагают в РСС.
Добавим, накануне на Рождественском саммите ГУД в Петербурге глава Госстройнадзора по Петербургу Александр Орт заявил, что после кризиса, несмотря на активную поддержку стройотрасли со стороны властей, оправились только 70% строительных компаний Северной столицы. При этом он отметил, что объемы сдаваемых объектов у оправившихся сократились в разы. Подробнее читайте здесь.
«Объем заемных средств сократился. До кризиса кредитное плечо зачастую достигало 90%, сейчас в большинстве случаев не более 70%. Крупнейшие частные и государственные: Сбербанк, ВТБ, МДМ, Альфа, Уралсиб и многие Банки из ТОП-100, заявляя о готовности финансировать застройщиков, предъявляют слишком жесткие требования, которые большинство заемщиков в текущих условиях не могут удовлетворить», - пояснил Михаил Уринсон, руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства.
Он также уточнил, что сегодня, по сравнению с докризисными временами, изменились подходы банков к оценке строительных проектов, к способам обеспечения кредитов, к управлению рисками, к участию в управлении проектами в строительстве. Тщательной проверке подвергаются правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная документация, смета, осуществляется контроль по ходу расходования всех средств, производства работ.
По оценкам специалистов РСС, значительная доля строительных проектов смогла бы продолжиться именно благодаря реструктуризации банковских кредитов, но оценить реальные объемы реструктурированных банковских кредитов в строительстве затруднительно в силу закрытости этой информации. «Объемы реструктуризаций велики, многие еще предстоит пересмотреть. Активная работа Банков с проблемной задолженностью в 2011 – 2012 гг., позволит постепенно переломить данную негативную тенденцию», - полагают эксперты.
Между тем, как отмечают аналитики, в настоящее время запускаются и новые проекты, однако объем их значительно меньше, чем ранее. В частности, из федеральных застройщиков, активнее всего развиваются, в т.ч. в рамках региональной экспансии «Реновастройгруп», Группа ЛСР, «ЛенСпецСму». Крупномасштабные планы существую у компании «Квартстрой» и др. В Тюмени партнер «ИДК Алур» запустил строительство 1-ой очереди 50 000 м2 микрорайона площадью 300 000 м2. Проект финансирует крупнейший федеральный Банк. Тот же партнер вышел на рынок жилой недвижимости г. Новосибирска и запустил строительство и продажи жилых домов.
Докризисных уровней объемы, финансированию будут достигнут не ранее чем через 1 – 2 года путем финансирования новых и реструктаризированных проектов, развития непрофильных земельных активов перешедших на баланс, полагают в РСС.
Добавим, накануне на Рождественском саммите ГУД в Петербурге глава Госстройнадзора по Петербургу Александр Орт заявил, что после кризиса, несмотря на активную поддержку стройотрасли со стороны властей, оправились только 70% строительных компаний Северной столицы. При этом он отметил, что объемы сдаваемых объектов у оправившихся сократились в разы. Подробнее читайте здесь.
Источник: "Квадрат.ру"