Приморский, Выборгский и Калининский районы — лидеры по новостройкам в городе
За 9 месяцев 2011 года было введено в эксплуатацию более 1,3 млн кв.м. жилья – на 40% больше, чем за аналогичный период в самом «неудачном» 2009 года. Тем самым достигнут уровень предкризисного 2007 года.
Комитет по строительству обещает по результатам года ввод жилья на уровне 2,7 млн. кв.м. (на 7% и 15% больше, чем в 2010 и 2009 гг. соответственно).
Ввод жилья по районам города происходит крайне неравномерно, отмечают аналитики компании "БФА-Девелопмент". Так в 2010 году лидерами по вводу жилья были Приморский, Выборгский, Московский и Калининский районы. В текущем году лидеры не меняются.
Территориальная структура ввода жилья за 3 квартала 2011 года.
|
Район |
Объем ввода за 3 квартала 2011, кв. м |
|
Выборгский |
692 232,7 |
|
Приморский |
190 108,0 |
|
Калининский |
107 694,4 |
|
Московский |
98 349,0 |
|
Василеостровский |
86 606,3 |
|
Красносельский |
70 952,1 |
|
Невский |
48 551,0 |
|
Курортный |
30 521,1 |
|
Пушкинский |
16 072,0 |
|
Кировский |
13 924,0 |
|
Петроградский |
13 366,0 |
|
Красногвардейский |
8 779,0 |
|
Петродворцовый |
6 373,0 |
|
Колпинский |
1 980,0 |
|
Итого |
1 385 508,6 |
Территориальная структура предложения на первичном рынке определяется состоянием рынка пятен под застройку. Поэтому большие объемы строительства в Выборгском и Приморском районах – не удивительно. В тоже время количество свободных земельных участков под застройку в черте города стремительно убывает.
Поэтому застройщикам приходится искать новые пути развития - рекультивация территорий, квартальная застройка на границе Петербурга и области, строительство в области. В августе текущего года, к примеру, в черте города в продаже было на 8 домов (с учетом очередей) больше по сравнению с августом 2010 г., а в пригородах и области – на 12. При этом жилые комплексы на окраинах Петербурга и в области становятся все крупнее, отмечают эксперты.
На рынок сейчас выводится много проектов комплексного освоения территорий, где стартовые цены продаж составляют 45-60 тыс. рублей за кв. м. В таких условиях не приходится говорить о каком-либо значительном росте цен на квартиры.
Вообще, по прогнозам эскпертов, в ближайшие год-два цены на рынке недвижимости будут «повышаться на величину «инфляция плюс-минус еще немного», но не более». «В случае более доступной и «дешевой» ипотеки возможно и более значительное удорожание, но ближайшие 2 года это нам не грозит», – высказал общее мнение президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко.