Четыре мегаполиса Азии возглавили мировой рейтинг городов с самым недоступным жильем

Доступность жилья для населения минимальна в четырех азиатских городах: домохозяйствам со средними доходами в Гонконге, Мумбае, Пекине и Шанхае необходимо копить более 30 лет на квартиру площадью 90 кв. метров, пишет Bloomberg со ссылкой на исследование аналитиков компании Oxford Economics.

Пятерку мегаполисов с самым недоступным жильем занимает Лондон, где цена, несмотря на "Брексит" продолжают расти. В десятку также вошли Токио, Сингапур, Париж, Нью-Йорк и Сеул. За ними расположились Дели, Сидней, Окленд и Мельбурн.

"Мы ожидаем, что в дальнейшем темпы повышения цен на жилье по всей Азии будет более сдержанными, а на некоторых рынках могут и снизиться", - прогнозируют экономисты Oxford Economics Тяньцзе Хэ и Луис Куйс.

Помимо роста предложения и попыток отдельных азиатских стран охладить перегретые рынки, на цены давит и изменение процентных ставок, которое влияет на стоимость и доступность ипотечных кредитов. В частности, повышение ставок американской Федеральной резервной системы может привлечь деньги инвесторов обратно в США, что повлияет на стоимость недвижимости в Азии, отмечает Bloomberg.

Эксперты Oxford Economics обращают внимание на чрезвычайно низкий уровень арендного дохода в таких городах, как Мумбай, Шанхай, Пекин, а также Дели: во всех случаях в 2016 году валовый доход от аренды был ниже доходности 10-летних гособлигаций. По мнению экспертов, это свидетельствует о завышенных ценах на покупку жилья в этих городах в отличие от Токио, Нью-Йорка, Сеула и Сиднея.