Законодатели регламентируют порядок приемки дольщиками нового жилья от застройщиков. И установят пределы неустойкам и штрафам в сфере долевого строительства. Соответствующий законопроект внесен Госдуму и опубликован на сайте нижней палаты парламента.
Новая законодательная инициатива предполагает внесение еще одного пакета поправок в многострадальный ФЗ-214.
Согласно проекту, в частности, предлагается ускорить процесс приемки-сдачи жилья. В случае конфликта застройщика обяжут за свой счет в течение месяца провести независимую экспертизу - для определения стоимости исправления всех выявленных дольщиком дефектов. Затем в течение 10 рабочих дней застройщик должен их устранить. Можно, по соглашению сторон, соразмерно снизить цену договора или компенсировать затраты на устранение недоделок.
А вот если застройщик уклонился от экспертизы и не начал устранять недостатки, лишь тогда дольщик будет вправе через суд требовать соразмерного уменьшения стоимости договора. А также компенсацию своих затрат на ремонт с учетом всех предусмотренных законодательством процентов и штрафов.
Законопроект подробно прописывает в каких случаях и в каком размере может быть наказан застройщик. Например, общий размер неустойки и штрафа не может превышать половины от стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства. Застройщика вовсе могут освободить от штрафа, если он сумеет доказать, что нарушение сроков передачи объекта произошло вследствие непреодолимой силы или по вине дольщика.
Как указал в пояснительной записке автор, депутат от партии «Единая Россия» Андрей Барышев, четкий порядок передачи нового жилья необходим «в связи с расширяющейся практикой так называемого «потребительского экстремизма». А предусмотренный законом о защите прав потребителей размер неустойки «неоправданно высок».
Интересно, что одной из поправок отменяется п. 2 ст. 6, согласно которому сумма неустойки за задержку сроков сдачи дома рассчитывается как 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки. Вместо этого предлагается привязываться к «средней ставке банковского процента по вкладам физлиц по месту жительства или пребывания кредитора». Проще говоря, возможный размер неустойки теперь будет зависеть от указанного в договоре.
Источник: Квадрат.ру