Цены на новостройки обогнали жилье советской эпохи во всех районах Петербурга
В некоторых районах Петербурга средние цены предложения в новостройках настолько высоки, что обогнали стоимость типового жилья. И даже приближаются к ценовым отметкам «новой вторички», которое считается самым дорогим жильем на рынке.
Как подсчитали для «Квадрат.ру» в отделе аналитики и оценки ГК «Бюллетень недвижимости», самый высокий средний «ценник» на новостройки — в центральной части города. К примеру, в Петроградском районе, где в продажу выводится исключительно премиум-класс, средняя стоимость предложения новостроек сейчас достигла отметки 210,3 тыс руб за кв. м. Это один из немногих в городе районов, где новостройки дороже не только жилья в старом фонде (118 тыс руб за кв. м.), но даже квартир новой вторички (165 тыс. руб) — в домах, построенных после 2010 года. Подобная же ситуация наблюдается также в Центральном районе.
Впрочем, такой разрыв был всегда характерен для центра, где объекты нового строительства редки. Но вот максимальное сближение цен первички и вторички на окраинах — явление совершенно новое на рынке.
К примеру, в Калининском районе средний «ценник» на новостройки (104,3 тыс. руб. за кв. м) уже значительно превысил среднюю стоимость хрущевок, брежневок и другого типового жилья (87,5 тыс. руб. за кв. м) и близок к отметкам новой вторички (110 тыс. руб. за кв. м). Здесь просто раньше мало строилось жилья и сейчас сработал эффект отложенного спроса — покупатель бросился за новым жильем.
А вот в одном из самых застраиваемых районов города — Приморском, средние цены на первичке (101,1 тыс руб/ кв. м) лишь ненамного сумели оторваться от цен типового жилья (96,3 тыс. руб). А «ценник» на новую вторичку недостижимо высок — 123,1 тыс. руб за «квадрат». Это объясняется высокой конкуренцией новостроек: в общей структуре предложения районного рынка жилья доля первички уже достигла 68%. Тогда как типового жилья (18%) и новой вторички (15%) предлагается мало.
Ситуация в разных спальных районах города различная. Но практически везде средние цены новостроек обогнали цены на типовое жилье советской эпохи.
Эксперты объясняют высокий ценник на первичке разными причинами. К примеру, его рост может быть вызван увеличением числа непроданных квартир в уже сданных домах. Такие объекты выставлены к продаже все еще на первичном рынке, но «ценник» у них уже как у готового жилья, то есть в среднем на 10-15% дороже.
Александр Смирнов