В Петербурге в третьем квартале заметно увеличился спрос на апартаменты. Растут и объемы продаж, и само предложение.
По данным Knight Frank, сейчас на рынке присутствуют апартаменты в 35 комплексах – всего около 5400 вариантов. Доля апартаментов в городской черте – 77%. Большинство из них относится к сервисному формату, то есть их покупают в расчете на стабильные доходы от сдачи в аренду. Лидер по числу таких проектов – Василеостровский район.
В третьем квартале предложение пополнилось двумя новыми комплексами. Кроме того, на рынок выведены четыре очереди в уже строящихся объектах – всего 1200 апартаментов площадью 62 500 кв.м. С начала года запущены девять новых проектов и пять дополнительных очередей – всего 250 000 кв.м. Если сравнивать с концом 2016-го, предложение увеличилось на 64% и составило 5400 лотов.
Спрос в третьем квартале (по сравнению со вторым) вырос на 73% – продано 756 апартаментов. Наиболее популярны опять же городские апартаменты. 58% из них приходится на сервисный формат.
Элитных апартаментов за последний квартал реализовано в 2,6 раза больше, но и объем этого рынка невелик: в третьем квартале заключено 23 сделки.
Цены на апартаменты (по сравнению с концом 2016-го) в среднем увеличились всего на 2%, хотя в элитном секторе рост составил 40%. А средняя стоимость, например, рекреационных апартаментов даже снизилась на 10% – до 149 600 рублей за «квадрат».
Отметим, что этот рынок еще ждут потрясения, вызванные законодательными новшествами. Например, недавно Минстрой представил законопроект, позволяющий превратить апартаменты почти в полноценное жилье.
Источник: