Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 28 мая 2020 14:25      162

Апрельское падение спроса на жильё сменилось восстановлением в мае

 

Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%.  Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже. 

Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.

В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года.  Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер. 

Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%. 

Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан

Источник: Аналитический центр Циан

На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%. 

 

Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан

Источник: Аналитический центр Циан

«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%,отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами».

Динамика средних цен квадратного метра в период двухмесячной самоизоляции 

Город

Ср. цена кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб.

Динамика цен за два месяца - с объявленной самоизоляции

Динамика цен с начала 2020 года

Динамика цен относительно за год (май 2019 года)

Города Центрального ФО

Москва

212,2

2,3%

4,0%

3,5%

Московская область

95,2

-0,1%

0,8%

0,9%

Обнинск

67,2

0,7%

0,3%

2,2%

Тула

66,2

3,9%

3,4%

7,1%

Белгород

60,9

1,8%

3,0%

5,8%

Калуга

58,8

2,4%

1,7%

1,8%

Владимир

55,9

1,7%

2,2%

6,3%

Тверь

51,4

0,1%

0,6%

2,6%

Воронеж

51,3

1,0%

2,8%

4,6%

Ярославль

51,1

-1,0%

-1,3%

0,5%

Кострома

49,5

2,6%

3,3%

7,8%

Курск

48,5

1,7%

3,7%

8,5%

Липецк

46,9

1,5%

0,4%

2,4%

Тамбов

46,9

0,7%

2,4%

7,7%

Рязань

45,6

2,3%

2,6%

2,7%

Орел

45,4

0,9%

1,3%

4,7%

Старый Оскол

45,2

0,8%

4,0%

5,1%

Иваново

44,3

1,4%

1,2%

3,2%

Смоленск

42,4

0,3%

-1,3%

1,6%

Муром

39,7

-0,8%

0,4%

2,4%

Брянск

39,3

-0,2%

1,7%

3,5%

Новомосковск

38,6

-2,1%

-2,3%

-2,9%

Ковров

34,2

-1,7%

2,5%

4,8%

Рыбинск

33,1

0,6%

0,3%

-1,4%

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

123,2

1,9%

2,3%

4,6%

Северодвинск

69,9

0,0%

-0,1%

2,5%

Ленинградская область

67,1

2,7%

1,6%

6,6%

Калининград

65,6

6,5%

9,2%

6,6%

Архангельск

62,2

3,0%

2,6%

5,5%

Сыктывкар

56,0

-0,5%

-1,0%

-0,9%

Мурманск

53,7

0,5%

-0,4%

6,7%

Петрозаводск

50,6

1,7%

2,6%

7,0%

Вологда

46,2

1,2%

1,0%

2,7%

Великий Новгород

44,0

-0,6%

0,2%

-2,0%

Псков

42,6

1,4%

1,3%

9,1%

Череповец

42,5

-0,1%

4,5%

13,4%

Города Южного ФО

Сочи

140,4

-2,2%

-0,1%

5,7%

Севастополь

97,6

2,2%

5,6%

7,8%

Симферополь

79,8

1,9%

2,8%

0,2%

Новороссийск

68,9

1,6%

4,5%

7,4%

Краснодар

65,2

-0,1%

1,8%

8,8%

Ростов-на-Дону

63,0

1,3%

1,3%

3,7%

Керчь

54,5

1,0%

3,4%

9,5%

Волгоград

49,0

0,3%

-1,7%

1,2%

Батайск

47,7

-1,2%

-0,2%

-2,3%

Астрахань

40,8

-2,1%

-0,1%

1,2%

Волжский

40,3

0,4%

0,0%

0,2%

Таганрог

38,1

0,9%

-2,1%

-2,0%

Волгодонск

32,0

1,2%

1,4%

-2,9%

Города Северо-Кавказского ФО

Махачкала

56,7

11,1%

0%

10,0%

Пятигорск

56,6

-1,9%

-0,9%

3,4%

Кисловодск

53,0

3,3%

1,2%

15%

Ессентуки

48,1

0,9%

4,4%

6,9%

Ставрополь

48,0

1,2%

4,8%

3,2%

Нальчик

44,5

2,3%

3,6%

-9,9%

Владикавказ

44,1

2,5%

2,1%

1,9%

Невинномысск

32,5

1,6%

3,5%

9,5%

Города Приволжского ФО

Казань

82,2

0,9%

1,1%

3,3%

Уфа

70,0

0,0%

-1,9%

-1,1%

Нижний Новгород

69,2

1,7%

0,3%

5,0%

Самара

60,1

2,5%

1,3%

-1,7%

Пермь

56,3

-1,3%

-1,3%

0,3%

Набережные Челны

55,2

2,6%

1,9%

-0,2%

Альметьевск

55,1

2,1%

5,1%

4,8%

Ижевск

51,5

0,5%

0,0%

5,0%

Пенза

49,1

0,1%

1,8%

1,2%

Саранск

48,3

1,2%

-0,1%

-4,8%

Чебоксары

47,3

-0,3%

2,6%

-0,1%

Октябрьский

45,5

-2,7%

-2,5%

2,0%

Оренбург

45,3

-0,5%

-0,4%

-1,9%

Арзамас

45,0

3,5%

2,6%

15,8%

Саратов

44,8

3,3%

3,4%

3,2%

Киров

43,5

-0,1%

-0,2%

-0,4%

Ульяновск

42,9

-1,0%

0,6%

0,4%

Дзержинск

41,4

2,4%

1,2%

5,8%

Тольятти

41,3

-0,1%

0,1%

1,8%

Нижнекамск

41,0

-2,8%

-2,1%

-1,0%

Йошкар-Ола

40,8

1,6%

1,6%

-0,8%

Энгельс

40,6

2,0%

1,7%

-0,1%

Новокуйбышевск

39,8

-0,3%

-5,8%

-2,1%

Нефтекамск

38,5

-1,3%

-1,4%

-1,2%

Новочебоксарск

37,3

1,7%

2,3%

2,7%

Сызрань

36,6

1,4%

3,3%

7,0%

Воткинск

36,1

-0,7%

-1,8%

4,9%

Салават

33,7

6,1%

5,4%

11,6%

Балаково

30,4

0,3%

-0,3%

-2,1%

Димитровград

29,9

-2,9%

-2,4%

-4,4%

Орск

25,2

-1,3%

-1,2%

1,2%

Города Уральского ФО

Новый Уренгой

107,3

-1,3%

3,7%

11,2%

Нефтеюганск

80,6

1,7%

3,0%

5,2%

Сургут

77,8

-0,3%

0,5%

2,2%

Екатеринбург

72,9

2,2%

0,8%

3,1%

Тюмень

67,2

-0,1%

1,6%

4,7%

Нижневартовск

61,5

0,4%

4,1%

4,2%

Ноябрьск

54,7

0,4%

1,8%

6,9%

Стерлитамак

42,9

-0,3%

0,2%

3,2%

Челябинск

40,4

1,2%

1,0%

0,3%

Первоуральск

39,2

4,2%

7,1%

3,2%

Курган

39,0

1,4%

2,7%

4,2%

Нижний Тагил

36,4

0,3%

1,0%

1,9%

Каменск-Уральский

34,6

1,6%

0,5%

1,8%

Копейск

32,5

2,6%

2,5%

9,0%

Магнитогорск

32,1

1,2%

2,7%

1,0%

Миасс

31,7

0,6%

0,10%

-0,9%

Города Сибирского ФО

Новосибирск

73,3

2,6%

2,6%

5,7%

Иркутск

71,4

1,3%

5,1%

10,9%

Красноярск

63,1

0,5%

2,2%

3,9%

Томск

60,7

2,0%

4,2%

6,0%

Абакан

52,7

1,0%

3,6%

3,9%

Барнаул

50,8

1,6%

3,1%

4,7%

Кемерово

49,0

0,8%

3,0%

4,8%

Омск

48,8

4,1%

4,8%

8,2%

Ангарск

44,9

1,5%

2,3%

11,6%

Братск

44,4

2,6%

4,7%

25,2%

Новокузнецк

44,3

2,8%

4,2%

9,2%

Северск

38,9

-0,1%

3,1%

-2,7%

Ачинск

37,9

1,4%

0,7%

5,5%

Бийск

34,3

1,5%

1,8%

4,1%

Норильск

34,2

0,7%

1,6%

8,0%

Прокопьевск

30,8

1,4%

-0,1%

-4,8%

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

126,7

1,8%

9,4%

10,6%

Владивосток

121,8

1,0%

3,0%

7,2%

Хабаровск

85,3

1,8%

2,9%

6,0%

Якутск

80,1

-6,8%

-2,3%

11,4%

Благовещенск

79,5

3,3%

7,1%

13,8%

Артем

79,1

-6,8%

-3,3%

-0,8%

Петропавловск-Камчатский

65,3

4,6%

1,7%

12,0%

Находка

62,1

6,2%

9,0%

11,6%

Чита

57,7

3,9%

9,1%

14,6%

Улан-Удэ

55,2

0,7%

4,3%

10,6%

Комсомольск-на-Амуре

44,4

1,5%

2,3%

1,7%

Источник: Аналитический центр Циан

 
Источник: Квадрат.ру

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments