К 1 сентября аренда студий для студентов подорожала до 50% в регионах и подешевела в Москве и Петербурге
Самое популярное студенческое жилье (помимо общежитий, разумеется) начало дорожать ещё в августе – в преддверии нового учебного года. Ставки по сравнению с концом февраля выросли более всего в Самаре, Казани и Ростове-на-Дону. Впрочем, двух столиц эта тенденция не коснулась – в Москве и Петербурге ставки, напротив, снизились.
По данным Федеральной базы недвижимости Restate.ru, среди десяти российских мегаполисов с наибольшим числом вузов дороже всего аренда студии предсказуемо обойдется в Москве.
При этом ставки за последние полгода упали почти на 7% - до 51,4 тыс. рублей в месяц. Здесь стоит учитывать, что предложение в Москве очень неоднородное: 80-метровые квартиры без внутренних стен в центральных районах тоже считаются студиями, а ставки по таким объектам обычно превышают 250 тыс. руб. в месяц.
А вот в Новой Москве и в районах, прилегающих к МКАД, довольно просто найти вариант за 25-28 тыс. рублей, а вдали от метро – за 22-23 тыс. рублей в месяц, то есть это как раз то, что вполне может заинтересовать студента.
В Подмосковье доступность арендного малогабаритного жилья повысилась: весьма вероятно, это связано с изначальной ориентацией наиболее осторожных съемщиков именно на доступные варианты в области.
В Петербурге же стоимость съемного жилья упала ниже всего по стране – студии подешевели на 15% и теперь в среднем месячная аренда обойдется менее чем в 28 тыс. рублей (впрочем, в августе и здесь наметилось небольшое повышение).
Подешевели на 10-15% и без того самые доступные районы – Красногвардейский, Красносельский и Пушкинский, где средняя ставка в месяц не превышает 20 тыс. рублей. При этом прибавил в стоимости на 10% популярный – и более дорогой – Приморский район, где аренда студии обойдется в среднем почти в 31 тыс. рублей.
В Мурино, Янино и Кудрово (это Всеволожский район Ленобласти) вполне можно снять студию за 17-18 тыс. рублей в месяц, а если поискать, то и за 16 тысяч.
А вот в других «студенческих» мегаполисах ставки пошли вверх. Причём, что любопытно, в большинстве из них они сначала — в марте – упали, причем существенно. Объяснить это можно тем, что в то время многие арендаторы предпочли в период неопределенности не тратить деньги на съемное жилье, вернувшись к родителям, многие покинули большие города, а некоторые – и страну. Тем самым спрос на аренду жилья, в том числе студий, оказался ниже уровня предложения. Ситуация выровнялась в начале лета, а уже в августе, с возвращением студентов к учебе, стоимость найма начала плавно увеличиваться.
Впрочем, в Самаре речь идет не о плавном, а резком росте ставок – почти на 50% или 5 тыс. рублей в месяц. Тем самым этот приволжский город перестал быть самым дешевым по стоимости аренды студий, догнав и даже символически перегнав Воронеж, где рост ставок оказался совсем небольшим (5%).
Почти на 3 тыс. рублей в нынешнем учебном году студии подорожали в Казани; столица Татарстана по этому показателю почти догнала Петербург.
Здесь дело, по всей видимости, в разнице в объеме предложения: в городе на Неве имеет место затоваривание – множество инвестиционных малогабаритных квартир одновременно вышли на рынок аренды (причем и в городе, и в ближайшей Ленобласти). В Казани же подобного не наблюдается.
В Ростове-на-Дону расценки на аренду студий выросли на полторы тысячи рублей, так что он вплотную приблизился к Нижнему Новгороду, где с февраля ровным счётом ничего не изменилось. В Томске, Воронеже, Екатеринбурге и Новосибирске арендные ставки в отношении студий выросли довольно символически – на 2-5%.
«На ситуацию на рынке аренды влияют два основных фактора. Первое – отъезд большого числа россиян за границу: они либо перестали снимать жилье, либо пожелали сдавать собственное. Второе – часть вторичного жилья, которое сейчас объективно трудно продать, тоже вышло на рынок аренды. Более всего это коснулось Москвы и Петербурга, отсюда и падение ставок – в этих городах пустуют тысячи квартир. В остальных регионах такого перекоса пока нет, а студенты действительно формируют весомую часть спроса на студии, так что рост стоимости аренды неудивителен», - поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
