По итогам 3 квартала 2012 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,3 млн. кв.м. По данным аналитиков компании Maris Properties, в третьем квартале 2012 года открылся один офисный центр класса А на Крестовском острове (7 850 кв.м), а также бизнес-центры класса В - «Собрание» (35 000 кв.м) и «Ориенталь» (5 000 кв.м). Ряд офисных центров открылись, не получив акта ввода в эксплуатацию, поэтому они не учтены в статистике, отмечают эксперты.
Актуальной тенденцией остается строительство крупными компаниями офисных зданий под собственные нужды. В первую очередь, нефтяные компании, с целью консолидации разрозненных подразделений в одном здании, ведут строительство офисных центров. Помимо проекта «Лахта центра» компании «Газпром», который находится ещё на стадии проектирования, можно отметить здание «Транснефти» на Арсенальной набережной, введенного во 2 квартале 2012 года. Кроме того, «Лукойл» планирует построить собственное здание на Аптекарской набережной. Также, банк Санкт-Петербург в 2011 году построил комплекс из трех зданий «Санкт-Петербург Плаза», в одном из которых разместил собственные офисы.
Заполняемость и аренда
Уровень вакантных площадей в 3 кв. 2012 продолжил снижаться. В офисных центрах класса А он достиг – 13%, что на 3% меньше чем за предыдущий квартал, а в зданиях класса В вакантно всего 8% площадей (на 1% меньше, чем в предыдущем квартале). Объем поглощения офисов класса А в третьем квартале составил 6 800 кв.м, класса В – 15 000 кв.м.
Однако средний уровень вакантных площадей не отражает реальную картину на рынке. Большая часть зданий как класса А, так и класса В заполнена на 100%, а небольшая часть на 50% и менее. Таким образом, 47% офисных центров класса А и 51% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 14% офисных центров класса А и 5% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.
Анализ спроса
В третьем квартале 2012 года в действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились. Офисы класса В подорожали на 2%. Таким образом, по итогам третьего квартала 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей.
«В третьем квартале большая часть из запланированных бизнес-центров не ввелась, сроки были перенесены на 4 квартал 2012 года и на первый квартал 2013 года. По данным девелоперов в 4 квартале прогнозируется ввод около 94 000 кв.м в офисных центрах класса В и 61 000 – класса А. Однако, с наибольшей долей вероятности, сроки ввода многих объектов будут перенесены на начало 2013 года», - говорят аналитики. Такого объема новых офисных проектов будет достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов при сохранении текущего уровня спроса.
Актуальной тенденцией остается строительство крупными компаниями офисных зданий под собственные нужды. В первую очередь, нефтяные компании, с целью консолидации разрозненных подразделений в одном здании, ведут строительство офисных центров. Помимо проекта «Лахта центра» компании «Газпром», который находится ещё на стадии проектирования, можно отметить здание «Транснефти» на Арсенальной набережной, введенного во 2 квартале 2012 года. Кроме того, «Лукойл» планирует построить собственное здание на Аптекарской набережной. Также, банк Санкт-Петербург в 2011 году построил комплекс из трех зданий «Санкт-Петербург Плаза», в одном из которых разместил собственные офисы.
Заполняемость и аренда
Уровень вакантных площадей в 3 кв. 2012 продолжил снижаться. В офисных центрах класса А он достиг – 13%, что на 3% меньше чем за предыдущий квартал, а в зданиях класса В вакантно всего 8% площадей (на 1% меньше, чем в предыдущем квартале). Объем поглощения офисов класса А в третьем квартале составил 6 800 кв.м, класса В – 15 000 кв.м.
Однако средний уровень вакантных площадей не отражает реальную картину на рынке. Большая часть зданий как класса А, так и класса В заполнена на 100%, а небольшая часть на 50% и менее. Таким образом, 47% офисных центров класса А и 51% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 14% офисных центров класса А и 5% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.
Анализ спроса
В третьем квартале 2012 года в действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились. Офисы класса В подорожали на 2%. Таким образом, по итогам третьего квартала 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей.
«В третьем квартале большая часть из запланированных бизнес-центров не ввелась, сроки были перенесены на 4 квартал 2012 года и на первый квартал 2013 года. По данным девелоперов в 4 квартале прогнозируется ввод около 94 000 кв.м в офисных центрах класса В и 61 000 – класса А. Однако, с наибольшей долей вероятности, сроки ввода многих объектов будут перенесены на начало 2013 года», - говорят аналитики. Такого объема новых офисных проектов будет достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов при сохранении текущего уровня спроса.
Источник: "Квадрат.ру"