Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...
 24 мая 2010 13:41      360

Аналитики: На рынке загородной недвижимости появились новые проекты — экономный «эконом»

Рынок загородной недвижимости восстанавливается после кризиса. Наряду с традиционным для весны увеличением продаж аналитики говорят о сохранившейся тенденции реализации участков без подряда, снижении цен на домовладения и появлении еще более бюджетных вариантов в сегменте экономкласса.

В первом квартале, по данным аналитиков АРИН, было реализовано порядка 380 земельных участков без подряда и около 130 домовладений. Среди проданных участков наиболее широко представлены участки класса «эконом» и «бизнес» (с ценой 1-2,5 млн и 4-5 млн за участок соответственно). Среди проданных домовладений преобладают индивидуальные коттеджи.

На конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс. В течение квартала 2010 года, в продажу вышли 29 новых комплекса, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов, таким образом в настоящее время в предложении находятся 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров.  Большинство новых проектов (64%) позиционируются в сегменте «эконом». Доля объектов класса «бизнес» и «элита» составляет 33% и 3% соответственно.

Как отмечают в АРИН, на рынке появились новые проекты с минимальными площадями объектов (50-60 кв.м). Кроме того, застройщики предлагают многоквартирные дома, площадь квартир в которых составляет от 44 кв. м до 61 кв. м.

Появление новых проектов с минимальными площадями стало одной из главных причиной снижения цен в сегменте «эконом» на 29%. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тысяч рублей. Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн рублей в сегменте «эконом» до 48 млн рублей в сегменте «премиум». В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 14%, а вот цены на «бизнес» и «премиум» сохранились на прежнем уровне.

Эксперты говорят также о дифференциации между объектами класса «эконом» и «бизнес», а также между объектами класса «элита» и «премиум». Загородные комплексы, не дотягивающие по своим качественным характеристикам до сегментов «бизнес» и «премиум» были вынуждены снизить цены.

Наиболее характерные площади объектов по классам и стоимостные диапазоны.

Сегмент
Стоимость объектов
Площадь объектов
эконом
3-7 млн. руб.
до 150 кв. м
бизнес
7-18 млн. руб.
80-250 кв. м
элита
18-30 млн. руб.
250-450 кв. м
премиум
от 30 млн. руб.
400-1000 кв. м


Размер земельных участков в проектах эконом-класса варьирует от 2 соток до 38 соток. Некоторые девелоперы предлагают к продаже крупные земельные участки (до 1,5 га) без подряда, предназначенные для освоения другими строительными компаниями. Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. руб./сотка. Максимальная стоимость – 600 тыс. руб./сотка.

Наиболее высокие цены на земельные участки в коттеджных поселках традиционно во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области. По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах.

По мнению аналитиков, в течение 2010 года цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» упадут еще на 10-15%. Причина та же — усилившаяся конкуренция среди застройщиков и появления новых проектов. «Бизнес», скорее всего, сохранит позиции в первом полугодии, а вот на «элиту» следует ждать снижение стоимости еще на 5-10%, во втором полугодии цены стабилизируются. «Премиум» - до конца 3 квартала текущего года можно прогнозировать стабилизацию цен.

«На 2010 год можно прогнозировать увеличение спроса на загородные объекты, по сравнению с 2009 годом, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки без подряда», - говорят в АРИН.

Источник: "Квадрат.ру"

Комментарии к новости

comments powered by HyperComments

Важные события Вся лента

Купить квартиру, которой нет. Вкладывать деньги на стадии котлована стало менее выгодно 12 декабря 2019
Купить квартиру, которой нет. Вкладывать деньги на стадии котлована стало менее выгодно
Новые правила строительства могут подстегнуть спрос на покупку жилья «на котловане»: деньги хранятся на эскроу-счетах, и банк должен их вернуть, если дом не достроят, а значит, риски уменьшаются. Но не будет и скидок за риск недостроя

Топ новостей Все новости

10 декабря 2019
Ленобласть берет на вооружение новейшие разработки в области энергосбережения
Теплообменники нового поколения, а также роботизированный комплекс для диагностики всех видов коммунальных трубопроводов были продемонстрированы сегодня в Доме правительства Ленинградской области