Тенденции: интерес покупателей загородной недвижимости смещается на юг Ленобласти

Спрос на загородную недвижимость сильно диверсифицирован: 80% сделок приходится на 20% проектов, в 30% проектов нет сделок вообще. Кроме того, сегодня окончательно изжил себя тренд на микроскопические таунхаузы в 30 кв. м. Теперь у покупателей востребованы объекты площадью 60-70 кв. м., и девелоперы готовы их предложить по цене от  2,7 млн. руб.

Главные тенденции загородного сезона 2014 на рынке недвижимости были озвучены в ходе «круглого стола», состоявшегося накануне в редакции газеты «Деловой Петербург». Девелоперы и риэлторы сообща рассуждали, как изменились предпочтения покупателей, и каков прогноз развития ситуации в этом сегменте. 

Загородный рынок точно не просел, в этом убежден Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний АРИН: Однако это скорее сезонный спад».

Участники встречи сошлись во мнении, что наибольшей популярностью у покупателей загородной недвижимости продолжают пользоваться земли и домовладения нижнего ценового диапазона. «Около половины запросов (45 %) уходит в сторону сегмента до 2,5 млн. рублей. Это обусловлено тем, что за такие деньги в Петербурге можно приобрести минимальное по  цене жилье», - говорит глава АРИН.

Спрос на самое недорогое загородное жилье сильно размывается дешевыми земельными участками, отмечает Андрей Тетыш: «Иногда покупателю кажется, что можно купить что-то за 500-600 тысяч. И вот он приобретает дешевый земельный участок. Это земли сельхозназначения,  без инженерии. Потом он будет еще полжизни себя обманывать, что за 1,5 миллиона построит на участке дом. Конечно, дом обойдется ему минимум в 7 миллионов, и займет 5-7 лет его жизни».

Как отмечается, в среднем сотка участка без коммуникаций в пригороде Петербурга сегодня стоит немногим менее 100 тыс. руб.  Цена земли, к которой подведено электроснабжение и проложена дорога, добавит к стоимости 40-50 тысяч. Сотка земли с полностью подготовленной инфраструктурой будет стоить порядка 250 тыс. руб. 

Еще одна тенденция 2014 года касается смещения интереса девелоперов и покупателей на юг Ленобласти. До последнего времени в числе наиболее популярных для застройки назывался Всеволожский район. Сегодня вектор развития уверено смещается в строну Ломоносовского и Гатчинского районов. Так, буквально вчера «Российский аукционный дом» выставил на торги четыре смежных участка вблизи Петегофа и Ломоносова площадью 160 гектаров. По документам, на территории можно будет разместить порядка двух тысяч объектов.

Для справки:
За последние два года объем предложения на рынке  таунхаузов Ленобласти вырос с 1,5 тысяч до 3,6 тысяч объектов. В остальном же ситуация на загородном рынке достаточно стабильна: цифра немногим свыше 20-ти тысяч объектов держится в течение ряда последних лет. При этом основной долей предложения остаются  участки.