КП «Резиденция у озера»  

от 7982 тыс.руб.

Резиденция у озера

В апреле 2015 года стартовали продажи коттеджного посёлка, строящегося на берегу Курголовского озера во Всеволожском районе рядом, с посёлком Токсово. Посёлок имеет статус премиум-класса. Девелопером проекта выступает компания «CITY 78». Участок под КП находится в собственности застройщика, что подтвердили судебные решения трех инстанций.

В КП «Резиденция у озера» (бывш. «Кавголовское озеро. Загородная резиденция») будут как участки, так и индивидуальные дома в едином архитектурном стиле в рамках третьей очереди на первой линии. В первой очереди продаются 85 участков, а всего запланировано реализовать 174 наделов, имеющих статус ИЖС. Площадь участков составляет 10-60 соток. В рамках реализации первой очереди проведено электричество и построены грунтовые дороги, которые будут заасфальтированы в октябре 2017 года. Проектируемая ширина дорожного полотна составит 15 метров, предусмотрены тротуары и мощение. В 2018 году к участкам первой и второй очереди планируется протянуть все центральные коммуникации, включая водоснабжение и канализацию, и разработать проект газификации. Электроэнергии выделяется по 10 кВт на участок.

Посёлок будет иметь два въезда через КПП с круглосуточными видеонаблюдением и охраной. В планы девелопера входит благоустройство набережной с благоустроенным пляжем и организация, детских и спортивных площадок, велосипедных дорожек до тренировочных центров «Кавголово» и «СКА», которые зимой будут превращаться в лыжню. Кроме того, на территории запроектировано оборудовать теннисный корт, центр водных видов спорта с детской парусной школой, частные школу и детский сад, вертолётную площадку.

Кавголовское озеро находится рядом с посёлком Токсово, в котором в достаточном для комфортного проживания количестве представлены социально-бытовые и коммерческие инфраструктурные объекты. Посёлок находится в окружении лесных массивов и различных водоёмов. Расстояние по шоссе от кольцевой до КП составит 21 км. Рядом расположены лыжная база университета им. Лесгафта и зимний курорт «Охта-парк».

Продажи участков в поселке были заморожены с весны 2015 по конец 2016 гг. В это время шел судебный процесс по иску, поданному Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области к девелоперу – «Сити 78». Хотя застройщик зарегистрировал право собственности на участок в соответствии с законными процедурами, Комитет через суд требовал лишить компанию этого права, поскольку после регистрации участка в Росреестре и начала строительных работ в апреле 2015 года выяснилось, что участок поселка входит в земли лесного фонда. Однако суд в трех инстанциях встал на сторону застройщика. Это списали на несовершенство законодательства, а именно так называемый «двойной учет» земельных участков, который преследует многих добросовестных загородных девелоперов. Эту правовую ошибку исправили только в 2017 году с принятием «лесной амнистии».

На время судебной тяжбы «Сити 78» решила заморозить как продажи участков, так и строительные работы в поселке. Строительные работы возобновились осенью 2016 года и идут по графику.