Ищем новые земли: недооцененные локации Петербурга и Ленобласти

Жалуясь, что в городе места для строительства не осталось, многие застройщики пошли осваивать область. Под удар попали Мурино и Кудрово, вследствие чего застройка в этих районах стала настолько плотной, что появились проблемы с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. Как оказалось, проблем с землей нет, еще остались места под застройку. Конечно, они не идеальные: с промзонами, вблизи железной дороги, зато локации очень выгодные. К тому же хорошая транспортная доступность и благоустройство районов только играют застройщикам на руку. Отметим, что за последние годы строительные компании смогли приступить к освоению новых локаций, хотя и не столь активно.

Район метро «Елизаровская»

Эта локация, в которой находится очень большое количество промышленных зон, дома вокруг — старой советской постройки. Но в район хотят вдохнуть новую жизнь, привести в порядок, снеся часть устаревших строений. Сейчас компания «Северный город» строит здесь жилой комплекс «Дом на набережной».

Волковская промзона

Если присмотреться к расположению станции метро «Волковская» на карте, то можно заметить очень большое количество промзон и кладбищ. Территория этого района заселена очень слабо практически до самого Обводного канала и Лиговского проспекта. Транспортная доступность здесь на высоком уровне, но вблизи нет ни парков, ни нового жилья, только кладбища, устаревшие дома и промышленные зоны. Сейчас компания «СПб Реновация» занимается строительством ЖК «Новый Лиговский» на этой территории, а компания Glorax Development планирует построить два жилых комплекса на Лиговском 232 и 271.

Район метро «Пролетарская»

В этом районе находится большое количество старых домов, например, первые хрущевки, которые уже пора снести. Обильно представленные здесь промышленные зоны и железная дорога не способствуют развитию района. Сейчас две компании строят жилые комплексы в этой локации: компания ИПС — ЖК «Невская звезда» и «Северный город» — ЖК Green City.

Район Экспофорума

Совсем рядом с Экспофорумом активно ведется строительство малоэтажного района. Самое приятное, что он не рассчитан на заселение людей в больших количествах. Представители компании «Красная Стрела», которые строят в этом районе жилой комплекс «Неоклассика», рассказали, что девелопер КОТ «На Царскосельских холмах» продал землю под строительство объекта полностью подготовленной. Обещают, что вскоре появится железнодорожная станция, расположенная в 5 минутах ходьбы от района. Это значит, что район будет находиться в черте города.

Петровский остров

Остров, наполненный промышленными предприятиями, внезапно стал центром строительства элитной недвижимости. Крестовский остров уже почти застроен, а строить жилье элит-класса нужно. На Петровский остров уже вышли застройщики со своими проектами: это Settl City с ЖК «Петровский парк» и «Северный город» с проектом под названием «Петровская ривьера». Компания ЛСР тоже позарилась на землю на острове и планирует возвести здесь два жилых комплекса. Названия еще им не даны, но известно, что компанией будет освоено больше половины из всех имеющейся для застройки на острове 380 тыс. кв. м жилья. Помимо строительства полутора миллионов квадратов жилья, здесь планируется построить паркинги, озеленить и благоустроить территорию парками и скверами.

Деревня Скотное

Сейчас не ясно, насколько хорошо будет развиваться эта локация. Но две компании, «Гранд-Строй» и Navis, вовсю стараются создать комфортные условия для проживания, осуществляя малоэтажную застройку. Этот район считается загородным, в деревне Всеволожского района находятся лишь дачи. Но этот год покажет, как живется дольщикам и насколько выгодна эта локация для проживания.

Федоровское

Всеволожский район застройщики активно застраивают уже довольно давно, слабо обращая внимание на другие локации, так что власти решили переориентировать их в направлении юга. В Тосненском направлении, в деревне Федоровское, компания «ЛенСтройГрад» строит малоэтажный жилой комплекс под названием «Счастье». И судя по тому, что все таунхаусы проданы в первых очередях, вероятно, он пользуется популярностью.

Эксперты о недооцененных локациях

Директор по маркетингу холдинга RBI Михаил Гущин:

— Есть много локаций в старом промышленном поясе Петербурга, перспективных с точки зрения редевелопмента. Их потенциал как новых районов жилой застройки еще не до конца оценен. А ведь среди них много привлекательных районов, расположенных в том числе на набережных, с хорошими видовыми характеристиками. Старые промышленные предприятия в Петербурге строились поближе к воде, т.к. это необходимый ресурс для производства.

Среди таких районов, которые лишь в последние годы были по достоинству оценены девелоперами, – Петровский остров, где в ближайшие годы будет реализовано много проектов жилого строительства, в том числе жилой комплекс Холдинга RBI «Петровская ривьера». Обширная промзона есть на другом берегу Малой Невы, в северной части Васильевского острова. Привлекательность этой локации сильно возрастает в связи с открытием центрального участка ЗСД со съездом на Васильевский остров. Открытие ЗСД также повышает привлекательность локаций в Курортном районе (например, направление Сестрорецка).

Гендиректор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов:

— В Петербурге:

1. Нарвская — район малоэтажной застройки, сам там живу, чему рад, бичей не больше, чем в большинстве районов, в целом тихо и спокойно (кварталы ближе к метро и Стачек, к Трефолева и промзонам становится похуже). Когда несколько расселенных зданий подвергнут гуманному редевелопменту (а не воткнут 20 этажей), стоимость района еще более вырастет. До метро 3-15 минут, вся инфраструктура, 10 мин. на машине до центра + два больших парка. При правильной градполитике через 10 лет район может сильно вырасти в цене.
2. Район Стрельбищенской ул.
3. Район Елизаровской.
4. Петровский остров.
5. Район вокруг Мариинки и Новой Голландии.
6. Район Димитрова и парка Интернационалистов. 
7. Район вокруг метро «Ладожская» в Ленобласти.

В Ленобласти: 

1. Тосно, когда построят Скоростную платную автодорогу Москва -Петербург.
2. Гатчина, северная часть, если реализуют все стартовавшие проекты: автодорога, перинатальный центр, путепроводы, наноцентр.

Директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян:

— Я назову две локации, которые особенно привлекательны для нашей компании сегодня. Во-первых, Волковская промзона – она расположена близко к центру, но на данный момент совершенно не адаптирована для жизни. Нам интересно реконструировать ее, превратив в новый жилой район. Во-вторых, Намывные территории Васильевского острова. Сегодня некоторым может показаться, что здесь строится рядовой спальный район. Наша задача – переломить ситуацию, построив современный жилой квартал.

Гендиректор Rocket Group Борис Латкин:

— Пока недооцененной локацией для развития жилищного строительства можно назвать территории, которые находятся на внешней стороне КАД напротив Кудрово: Заневка, Новосергиевка, Новосаратовка. Это то самое логическое продолжение перспективного развития города, которое было заложено изначально. Наш рейтинг недооценённых покупателями локаций или направлений составлялся на основании собственного опыта, а также логических и перспективных направлений развития мегаполиса. В качестве критериев отбора мы брали такие факторы, как степень проработанности планов по развитию транспортной, социальной и инфраструктурной доступности, удаленности от Санкт-Петербурга и наличия рабочих мест.

1. Новосергиевка. 
2. Заневка.
3. Шушары.
4. Новосаратовка. 
5. Гатчина. 
6. Лужское направление.
7. Киевское направление.

Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин:

— С каждым годом мест под застройку в востребованных районах Санкт-Петербурга остается все меньше, поэтому девелоперы вынуждены искать новые возможности для реализации своих проектов. Сегодня наиболее перспективной локацией для строительства объектов недвижимости является Петровский остров, которому пророчат стать новым центром премиальной недвижимости нашего города. Раньше на его территории располагались промышленные предприятия. Однако часть из них перенесла свое производство за пределы острова, часть вовсе прекратила свое существование. Несколько лет назад городом была согласована концепция развития Петровского острова, и сразу несколько застройщиков приступили к его освоению. Всего на территории запланировано порядка 380 тыс. кв. м жилья, более половины которого будет в проектах «Группы ЛСР». Два проекта премиум-класса будут построены на участке 13,6 га и сформируют однородный по атмосфере и социальной среде район, полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой для максимально комфортного проживания обеспеченных жителей.