Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Таунхаусы против малоэтажки

Еще совсем недавно таунхасы считались одним из популярных видов загородной недвижимости. Теперь интерес спал, а покупатели все больше обращают внимание на малоэтажные многоквартирные дома.
 

Прошлые годы прошли под знаком растущего спроса на таунхаусы. Вместе с участками без подряда они держали загородный рынок на плаву. Сейчас эксперты заметили снижение спроса на сблокированные дома, а застройщики считают, что имеет смысл переходить на другую ценовую категорию.

По данным экспертного бюро «Сперанский», февраль выдал не самые лучшие показатели по продажам впервые за 8 лет, хотя в январе люди покупали жилье, несмотря на большое количество праздничных и выходных дней. Глава экспертного бюро Дмитрий Сперанский отметил существенное снижение спроса на тауны. Если сравнить февраль 2016 года и февраль 2017 года, то количество проданных секций снизилось в 4,5 раза (6 секций продано за февраль 2017 года, 27 — в том же месяце 2016-го). Согласно статистике 2016 года, таунхаусов реализовано на 30% меньше, чем в 2015 и в два раза меньше в сравнении с 2014 годом. Раньше таунхаусы можно было приобрести по очень выгодной цене, но все хорошее заканчивается. Сейчас большим спросом пользуются квартиры в пригородах, которые строят не дорого и подходят людям с ограниченными денежными ресурсами.

В последнее время цены на таунхаусы снизились значительно. Получается, что купить таунхаус сейчас дешевле, чем квартиру в пределах КАДа. Например, компания «Кивеннапа» реализует свои дома, площадь которых равна 47 кв. м, за 1,7 млн рублей и дома площадью 90 кв. метра за 2,76 млн рублей. Найти квартиру с такой же площадью за такую же цену раньше было невозможно. Сейчас же квартиру за аналогичные деньги можно приобрести в 11 малоэтажных комплексах. Например, ЖК «Ижора Сити», в котором есть двухкомнатные квартиры площадью 47 кв. метров, а стоимость их составляет лишь 1,9 млн рублей. Большинство покупателей предпочитают квартиры таунхаусам, так как такой формат жилья привычнее, логичнее и понятнее. Соответственно клиентов, которые «хватают» квадратные метры в домах блокированной застройки, немного.

Председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев считает, что цены на квартиры, таунхаусы и коттеджи немного сравнялись. Правда на «тауны» нет массового спроса. Люди, у которых в кармане ограниченный бюджет, скорее выберут квартиру. А те покупатели, которые располагают бюджетом от 4 до 6 млн рублей, предпочтут скорее коттедж.

Стоит отметить, что компания «ЛенСтройГрад», которая строит поселок «Счастье», не согласилась со статистикой экспертов. По их мнению спрос не падает, и покупатели по-прежнему интересуются таким видом жилья, как таунхаусы. По данным пресс-службы компании, количество заключенных сделок на первый квартал прошлого года и 2017 года одинаково. Ни о каком снижении речи быть не может. Очевидно, что клиент ориентируется не только на стоимость жилья, но и на комфорт, а его не всегда можно получить, приобретая квартиру.

Застройщики заманивают новыми предложениями, акциями и скидками на таунхаусы, постоянно стараются расшевелить своего потенциального покупателя, а также диверсифицируют свой бизнес, предлагая квартиры в малоэтажных домах и участки без подряда. В ГК «Кивеннапа» настроены довольно оптимистично. Представители компании рассказали, что 2016 год был хорошим, и спада в продажах не наблюдалось. Наоборот, в сравнении с 2015 годом количество заключенных сделок выросло на 20%. Выводы по 2017 году пока сложно делать, и загородный застройщик ждет весенне-летнего периода.

Директор по маркетингу ООО «Гарантъ» Лилия Альхова отмечает пониженный спрос на блокированные дома, небольшие по площади и стоимости. Качественных и полногабаритных сблокированных коттеджей, по мнению эксперта, это не коснулось. Лилия Альхова рассказала, что в их компании в 2016 году был виден интерес покупателей к таунхаусам с большими площадями. Так, в «Токкари-лэнд» раскупили секции площадью 187 кв. метров.

Директор по строительству ЖК «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров считает, что у людей сложилось неправильное мнение о формате таунхауса: по экономическим причинам этот вид жилья стал невероятно доступным. В других странах, по словам Головерова, абсолютно не так. Квартиры с маленькой площадью считаются самым бюджетным жильем, а таунхаусы — недвижимость повышенного комфорта. Таунхаусы — это жилье, которое строится в едином архитектурном стиле и формирует приятную среду для проживания, и покупателям стоит по-другому воспринимать этот формат жилья, подчеркивает эксперт. 

Важные события Вся лента

Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет 15 августа 2017
Петербургу предлагают дотянуться до Обухово за свой счет
Губернатор Петербурга поинтересовался у федерального правительства, нашелся ли давно ожидаемый инвестор для строительства дополнительной ж/д ветки в Обухово. И выяснил, что нашелся — это и есть сам город

Топ новостей Все новости

17 августа 2017
Wi-Fi стал доступен на зеленой линии петербургского метро
До конца 2017 года все линии петербургской подземки будут охвачены сетью бесплатного Wi-Fi, а в перспективе и весь наземный пассажирский транспорт Петербурга