Мнения экспертов: Ожидать ли рост цен в новом году?
Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1:
«С начала следующего года начнут действовать поправки к 214 закону «Об участии в долевом строительстве…». Это значительно повлияет на рынок недвижимости, и нанесёт сильный удар как девелоперам, так и покупателям. Образование компенсационного фонда, пополняемого за счет обязательных взносов застройщиков, повлечёт за собой рост цен, по меньшей мере на десять процентов. А новые правила, которые относятся к величине уставного капитала девелоперов и привлечению финансов на строительство, повлекут за собой уменьшение конкуренции на рынке. Что вызовет снижение предложения и, соответственно, рост стоимости жилья.»
Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
«Делать прогнозы — дело весьма неблагодарное, однако мы полагаем, что грядущий год будет хорошим. Привычно популярными разумеется будут ЖК от крупных игроков рынка, которым без страха можно доверить свои средства. В таких объектах обычно весьма развита инфраструктура, удобная локация и комфортные планировки. Ждать какого-либо резкого увеличения или снижения цен смысла нет. Динамика цены за квадратный метр будет напрямую зависеть от объекта, спроса на него и его популярности на рынке. В уходящем году уровень продаж по некоторым нашим объектам в сегменте масс-маркета стали выше запланированных, поэтому и цены росли. Благодаря этому некоторые девелоперы имели возможность предложить скидки на какие-то свои ликвидные объекты.»
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
«В 2017 году мы ждём стабильной ситуации относительно цен на рынке первичной недвижимости. Согласно нашим прогнозам, средний ценник на квадратный метр будет немного меняться в пределах инфляции, а вот цены в успешных и популярных проектах всё также будут расти, в зависимости от стадии готовности жилья. Но главным фактором, который вызывает рост стоимости квартир, станет местоположение объекта: там, где высокая конкуренция, он будет незначительным, а вот там, где чувствуется дефицит предложения, цена на жильё может увеличиться ещё сильнее.»
Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»:
«В 2016 году стоимость жилья в возводящихся ЖК почти не увеличивалась, если брать в расчёт инфляционное повышение цены. Квартиры, по мере увеличения состояния готовности, разумеется, дорожают. Но при сравнении объектов одного ценового сегмента на одинаковой стадии готовности в начале и в конце года, то мы увидим, что цена практически не изменилась. Объяснить подобное можно пассивным спросом и большим количеством возводимых комплексов, находящихся на рынке. Однако в 2017 году эта ситуация должна немного выровняться. Девелоперы сокращают предложение и в грядущем году мы увидим незначительный инфляционный рост цен.»
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:
«Радикальных изменений в будущем году мы не ожидаем. Суммарное увеличение цен на жильё в сегменте масс-маркета за 12 месяцев не превысит 5%. Корректировкам цен со знаком плюс будут подвержены новостройки в обжитых городских районах, где нет сильной конкуренции. Кроме того, продолжится увеличение цены за счет повышающейся готовности проектов. Сегодня по мере возведения дома в зависимости от класса жилья повышение цены может составлять до 10% в год. В массовых зонах вроде Мурино, Девяткино, Кудрово - ценовая ситуация будет характеризоваться как «низкий рост».
Наталья Вьюшина, специалист по PR ГК «Кивеннапа»:
«На данный момент ситуация с ценами на жильё в грядущем году кажется неоднозначной, а специалисты данной области выступают с весьма противоречивыми прогнозами. Но поводов для паники пока нет. Судя по аналитическим данным, полученных за последние два года, можно говорить о том, что рынок недвижимости стабилизировался. За последний же год цены в среднем выросли на 7%. Примерно такое же повышение цен было и в наших проектах.Если говорить о прогнозе на грядущий год, то мы не ждём значительных взлётов или падений. Возможно, рынок недвижимости ждет небольшое запланированное повышение цен, связанное с инфляцией и увеличением стоимости строительных материалов.»