Природа или кошелек? Возможно ли строить энергоэффективное жилье в России
Между тем, табличка с указанной энергоэффективностью, скорее всего, будет висеть на фасаде вашего дома. Более того, узнать степень энергоэффективности можно и на ранних сроках строительства, еще до оформления сделки — соответствующая строчка должна быть в проектной декларации. Информацию по «вторичке» — узнать в ТСЖ. Зачем это нужно? Чтобы в будущем избежать переплат.
Экономьте, не боясь простудиться
В «продвинутых» Скандинавии или Канаде, где климат в целом похож на российский, главными борцами за энергоэффективность выступают экологи. У нас — чиновники и экономисты. Для жителя России это ближе, так как проблем с наличием ресурсов пока нет, а проблемы завышенных тарифов чувствует на себе буквально каждый. По данным Жилкомитета по Петербургу, средняя квитанция за «коммуналку» в декабре прошлого года выросла на 16%. Тем, кто платит по нормативу, осталось только молча отдать деньги. Жители домов, оборудованных теплосчетчиками, как платили за фактически потребленное тепло, так и продолжают платить.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: «Определить энергоэффективность жилья без счетчика можно либо по собственным ощущениям, либо по коммунальным квитанциям».
Руководитель технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге Игорь Ейбогин: «Прежде всего, показатель энергоэффективности влияет на комфорт проживания. Чем он выше, тем больше экономия и средств и ресурсов. Жители домов с высоким классом энергоэффективности могут сэкономить на отоплении от 15 до 40%».
Поясним: современная система определения энергоэффективности делит здания на семь классов, где «A» — самый высокий, а «G» — самый низкий.
«В энергоэффективных зданиях большое значение имеет технология утепления дома и окна, через которые уходит больше всего тепла. В домах с правильным утеплением и хорошими стеклопакетами сохранить тепло гораздо проще. К тому же, в домах с высоким классом нет проблем с чересчур горячими батареями, каждый радиатор можно настроить «вручную». Для проветривания не нужно открывать окна, подвергаясь риску простудиться — свежий воздух поступает через специальные клапаны», — добавляет Игорь Ейбогин.
У Марины Агеевой, директора по маркетингу компании «Красная стрела», иное мнение: «Разница в домах со схожими классами энергоэффективности незначительна. Например, между «B» и «C» она составляет всего 10%. К тому же, верным будет только сравнение средних показателей у домов со схожими размерами. Ведь даже в соседних квартирах люди по-разному ощущают тепло или пользуются бытовой техникой. При сравнении домов старой постройки и современных ЖК, однозначно выигрывают вторые. Наличие в новостройке своей котельной, может сделать счет за отопление и в два раза меньше».
Чтобы деньги не «улетели в окно»
Главным звеном в понятии «энергоэффективность здания» являются приборы учета. Как бы хорошо не был «укутан» в теплоизоляцию ЖК, из каких бы теплосберегающих материалов он не был построен, не получить ему высокого класса, если внутри не будет счетчиков на электричество, воду и тепло. И если первые есть у каждого, вторые — почти у всех, то с третьими пока серьезный дефицит. Нормы, по которым каждая новая квартира должна быть оборудована ИТП (индивидуальным тепловым пунктом), введены только с 2016 года. Причем, недавно Минстрой вынес предложение — отменить обязательную установку ИТП по причине их высокой стоимости и сложностей с определением фактического расхода тепла.
Кроме того, высокий класс могут присвоить только домам со светодиодным освещением мест общего пользования. Однако такие технологические изыски можно встретить и в домах класса С.
Если заявленный класс ниже фактического и показатели счётчиков увеличатся, то жильцы могут обратиться в суд. Когда гарантия дома заканчивается (срок гарантии составляет 5 лет), застройщик обязан подтвердить класс энергоэффективности дома еще раз.
Также в 2016 году, в России претерпела изменения классификация домов. ЖК, где строительство началось до 2016 года, вместо высокого класса «B», отмеченного в проектных декларациях, получили класс «C». Но причин для опасений, по словам Марины Агеевой, нет. Понизив класс, специалисты повысили требования: теперь по отношению к домам «С»-класса они стали строже, чем раньше были для класса «B».
Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: «Класс энергоэффективности В считается выше, чем С. Однако, важнее не то, к какому классу относится дом, а то, как и из чего он построен. Монолитный дом расходует меньше энергии, чем панельный, даже если классы энергоэффективности совпадают».
Надежда Калашникова: «Старые дома могут иметь средний или низкий класс энергоэффективности (от D до G). Жильцы таких домов, скорее всего, будут платить больше, чем те, кто проживает в домах с высокой энергоэффективностью: часть тепла будет уходить в окна со сквозняком. Если и с трубами проблемы, то вода будет расходоваться не экономно. Кроме того в таких домах часто отсутствуют приборы учёта».
Эффективность в рублевом эквиваленте
Игорь Ейбогин, руководитель технического отдела холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге, привел пример расчёта: жильцы дома, который относится к классу А+, экономят 40% на отоплении и 16% на электроэнергии. В итоге за год суммарно удается сберечь до 7,8 млн рублей.
Оптимизировать расходы помогает ряд конкретных вещей: освещение с датчиками движения, стеклопакеты хорошего качества, счетчики. Если этого всего нет - экономным ваш дом назвать нельзя.
Например, почти во всех жилых комплексах компании «Красная стрела» установлены газовые котельные. Это помогает жильцам регулировать подачу тепла. Немалую роль в сохранении тепла в квартире играют и стеклопакеты, которые заполнены аргоном, с приточным клапаном фильтрации. Никак не обойтись и без счетчиков на электричество в каждой квартире и светильников с датчиками движения.
В новых проектах от «Аквилон-Инвест» используется система утепления контура дома под названием «Termo-S»: вместо положенных 100-130 мм слой увеличен до 180 мм. Фасады вентилируются, а наружные стены заполнены особым кирпичом - «Тёплая керамика». Жильцы могут отслеживать расход воды и электроэнергии через мобильное приложение, а также настроить комфортную для себя температуру в квартире.