«Самсоновые» новостройки. Сравниваем: 4You, «Сириус», «Триумф Парк», «Две столицы»

Объекты, располагающиеся около станции метро «Звёдная», постоянно привлекают к себе покупателей. Сама по себе локация достаточно неплохая, особенно учитывая развитую торгово-развлекательную инфраструктуру и транспортную доступность. Но есть и проблемы — социальная инфраструктура тут хромает, даже несмотря на большое количество детсадов и школ. Ведь существующие учреждения под жителей новостроек не «заточены». Кроме того, среди всех четырёх представленных застройщиков, только один родом из Санкт-Петербурга.

4You

Компания «Аквилон-Инвест» является новичком на рынке недвижимости Петербурга и тут на данный момент не достроила ни одного проекта. Однако при этом у застройщика имеется множество реализованных объектов в Архангельске и Северодвинске. По количеству возводящегося жилья девелопер входит в первую сотню по России. Жилой комплекс 4You, в свою очередь, расположен на месте бывшего мясокомбината «Самсон», которое сейчас достаточно активно застраивается. Объект представляет собой четыре корпуса высотой 18 этажей с двумя подземными паркингами. Сейчас возводится две очереди. Как сообщили в отделе продаж компании, продажи на данный момент открыты во всех домах ЖК, при этом стоимость жилья тут стартует от 2 500 000 рублей за студию площадью почти 25 квадратных метров. Дополнительно можно дозаказать чистовую отделку за 7000 рублей/кв. метр, так как изначально квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Полностью сдать комплекс в эксплуатацию застройщик намерен в конце 2019 года.

Девелопер также намерен заполнить жилые комплексы большим количеством еврооднушек и евродвушек, а во всех квартирах разместить балконы. На этаже при этом будет располагаться 10-13 квартир. Место в паркинге обойдётся в 600 000 рублей, а стоимость кладовых начинается от 100 000 рублей за штуку. Кроме того, на территории ЖК будут построены парк, детские площадки, зоны отдыха и два фонтана.

«Сириус»

Жилой комплекс «Сириус» от компании «Лидер Групп» возводится недалеко от ЖК «4You» также рядом со станцией метрополитена «Звёздная» на территории того же мясокомбината. При этом название олицетворяет сам объект, так как Сириус — это двойная звезда, а комплекс состоит, в свою очередь, из двух корпусов: А и В. Девелопер обещает сдать его до конца 2017 года. Впрочем, первый корпус должен был быть введён в эксплуатацию ещё год назад. В отделе продаж рассказали, что в первом корпусе однокомнатные квартиры и студии уже не купить, однако во втором корпусе можно приобрести студию площадью 27 квадратных метров за 3 200 000 рублей. При этом «однушку» тут можно приобрести за 4 320 000 рублей. Площадь такой квартиры будет равна 35,5 квадратных метров. Такую дороговизну застройщик объясняет близким сроком сдачи дома, ведь выдача ключей от квартир в корпусе ожидается до конца этого года, если сойдутся звёзды. В то же время о конкретных датах окончания строительства инфраструктуры в офисе застройщика рассказать не смогли.

«Две столицы»

Ещё один жилой комплекс, возводящийся на месте бывшего мясокомбината. Изначально его строительством занялась группа компаний «Мортон», однако в результате слияния ГК «ПИК» и ГК «Мортон», возведением объекта занялась компания «ИнтерГрупп». По нашим данным этот застройщик имеет определённое отношение к ПАО «Московский индустриальный банк».

В отделе продаж застройщика сообщили, что стоимость квартир в ЖК «Две столицы»стартует от 1 916 000 рублей за студию площадью 23 квадратных метра. Однокомнатные квартиры начинаются от 2 900 000 рублей за 33 «квадрата» собственного жилья. При этом в таких квартирах предусмотрена предчистовая отделка. Также в комплексе имеются квартиры с полной чистовой отделкой, но их стоимость будет немного дороже. Так, студия площадью 23 «квадрата» обойдётся в 2 100 000 рублей.

Вместе с квартирой в комплексе есть возможность приобрести кладовую площадью до 4 квадратных метров и машиноместо в паркинге за 600 000 рублей. С помощью «Московского индустриального банка» сейчас можно купить жильё в комплексе в выгодную ипотеку. Процентная ставка по займу в зависимости от первого взноса составит от 7,8% до 8,3%. Минимальный первоначальный взнос равен 15% от стоимости квартиры. Срок сдачи комплекса — конец 2021 года.

«Триумф Парк»

Этот жилой комплекс от компании Mirland Development, в отличии от предыдущих, расположен чуть дальше от территории бывшего мясокомбината. О шаговой доступности до метро можно забыть, если дороги ноги. Стоимость самой доступной студии в пятой очереди строительства площадью 25 квадратных метров составляет 2 500 000 рублей. При этом если доплатить 200 000 рублей, то можно получить отделку. В четвёртой очереди стоимость 23-метровой квартиры составит уже 2 900 000 рублей. Застройщик при строительстве комплекса сделал упор на энергоэффективные технологии. При этом у него даже имеются соответствующие сертификаты. Возможно, российского потенциального покупателя это не сильно интересует, но для израильской компании крайне важно.

Увы, масштабы проекта не соответствуют количеству инфраструктуры, его окружающей. Первый детский сад в локации будет открыт только в сентябре 2017 года, при этом строительство второго только стартовало. Стоимость мест в паркинге начинаются от 750 000 рублей, при этом на территории есть как платные, так и бесплатные места для парковки.

Московский гамбит

Стоит подвести итоги. Самое доступное предложение можно найти в жилом комплексе «Две столицы» - 2 160 000 рублей за квартиру с отделкой это действительно немного. Ипотечное предложение тут тоже крайне интересное. С другой стороны, неизвестный застройщик немного смущает. На втором месте по доступности расположен ЖК 4You от активного и интересного застройщика. Кроме доступных квартир здесь можно купить кладовки по 100 000 рублей. Наиболее дорогостоящее жильё предлагается в ЖК «Сириус». Однако заселиться, держим кулачки, в будущую квартиру новосёлам этого комплекса удастся уже в этом году. При этом социальной инфраструктуры в локации, в которой располагается объект, не будет ещё года два-три. А вот в ЖК «Триумф Парк» таких проблем точно нет, так как детский сад тут начнёт функционировать уже в этом году. Стоит также отметить, что с момента начала продаж до появления детсада прошло целых шесть лет. Есть вероятность, что другие социальные объекты на этой территории также будут строиться не менее долго.