Спасет ли обманутых дольщиков новая «подушка безопасности»?

Год назад, когда правительством решено было создать Фонд, оставалась надежда на то, что судьбу компании «СУ-155» больше не повторит ни один застройщик. Напомним, в 2015 году компания была признана банкротом, а в марте 2017 глава Минстроя Михаил Мень уверил, что деньги на достройку проблемных объектов уже найдены. 22 октября стало известно о подаче иска о банкротстве к застройщику «Urban Group» со стороны АКБ «Российский капитал». На достройку их объектов потребуется примерно 67,6 миллиардов рублей, что почти в 15 раз больше суммы, уже перечисленной в Фонд. В планах министерства — увеличить процент, взимаемый с девелоперов (на данный момент он составляет 1,2%). Спасет ли это ситуацию на рынке, мы спросили у самих застройщиков.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга СИХ «Аквилон-Инвест» в Петербурге: «Цифру в 1,2% можно назвать «тестовой», ее постепенное увеличение подразумевалось еще на начальном этапе запуска Фонда. За минувший год стало понятно — для решения проблемы долгостроев этой суммы недостаточно и ситуация с банкротством «Urban Group» это лишь подтвердила. В ближайшем будущем рынок ожидает глобальных реформ, которые могут вызвать появление новых долгостроев. Поэтому у правительства, в связи с потенциальными рисками, появилась необходимость и в формировании «подушки безопасности».

Отметим, что перечислять сумму в 1,2% от каждого ДДУ обязаны лишь те девелоперы, чьи проекты стартовали после 21 октября 2017 года. Логично предположить, что с повышением этого процента, цены на жилье тоже пойдут вверх.

Леонид Голубев, коммерческий директор компании «ЛенСтройГрад»: «Мы готовы к любым поправкам в закон о строительстве. Вопрос в том, как это скажется на потенциальных клиентах. В случае изменения законов, неизбежно последует повышение цен на недвижимость. Все дополнительные траты лягут на плечи покупателей. К сожалению, при нынешнем уровне зарплат и падении доходов населения, рынок, скорее всего «просядет».

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: «За прошедший год квадратный метр жилья подорожал на 1,2%. В случае роста на 3-6% (исходя из новых поправок в 214-ФЗ), примерно на тот же процент поднимется и стоимость «квадрата». Не стоит забывать и о том, что строительные материалы и себестоимость строительства в целом также постепенно прибавляют в цене».

Выходом из ситуации может стать переход на проектное финансирование и эскроу-счета. Однако в этом случае стоимость квадратного метра будет «отягощена» выплатой процента за пользование кредитом. Переход запланирован на начало июля следующего года. А куда пойдут средства уже перечисленные застройщиками в Фонд?

Леонид Голубев: «Этот вопрос остается открытым, но есть два вполне допустимых варианта. Первый — средства направят на ликвидацию долгостроев, например, упомянутых выше объектов «Urban Group». Второй — эти деньги осядут на счетах банков и не будут использоваться, подобно взносам СРО (саморегулируемых организаций)».

Надежда Калашникова: «С деньгами, уже хранящимися на счетах Фонда поступят так же, как и со страховыми взносами. На счетах Фонда они будут лежать пока застройщик не выполнит все свои обязательства».