Как купить квартиру в Петербурге — советы для иногородних и иностранцев

Транспортная доступность

Санкт-Петербургу присущи все проблемы транспортного развития, которые есть в других мегаполисах. Удивительно, но только недавно всерьёз начали задумываться над этим вопросом. Первое, что нужно знать, — это то, что городское метро развито плохо. Такое обилие станций метро, как в Москве, в Питере вряд ли возможно. К примеру, если застройщик говорит, что от дома до метро всего 10-20 минут, то это значит: а) на собственном автомобиле; б) без пробок; в) до конечной станции. Таким образом, эти «10-20 минут» превращаются в 30-60 минут.

Новостройка в шаговой доступности от неконечных точек веток метро — такое может быть, но это уже комфорт-класс. Полчаса небыстрым шагом до метро — считается отличным, почти идеальным вариантом.

Приходится признать — система наземного транспорта тоже развита слабо. Троллейбусы, автобусы стоят в пробках, как и личный транспорт. Если обратить внимание на жильё в пригородах, то оптимальный способ добираться от дома до центра города — электрички. И опять же: территории у железнодорожных станций застройщиков не особо интересуют: им удобнее осваивать чистые поля.

Социальная инфраструктура

Неподготовленный покупатель не догадывается, что социальные объекты вводятся в эксплуатацию к концу срока реализации проекта. К тому же, дополнительное время нужно на то, чтобы власти взяли школу ли, детский ли сад на баланс города. Сами по себе здания тоже никому не нужны — нужно укомплектовать социальные объекты штатом специалистов. На все эти проволочки уходит полгода-год. В границах Санкт-Петербурга эта проблема худо-бедно решена, в крайнем случае можно возить детей в соседний, более обжитой район. В области дела обстоят печальнее. Да, здесь есть образовательные учреждения с высококвалифицированным преподавательским составом. Три школы входят в 500 лучших школ РФ, но только три.

В Ленобласти не сложность не только с хорошими детскими садиками и школами. В населённых пунктах нет или почти нет бассейнов, домов творчества с секциями для школьников, спортивных центров. В Питере всё это сплошь и рядом.

Медицина

Зазывания людей почтенного возраста в новостройки, строящиеся в чистом поле, выглядят подло. Да, там есть лес, озёра, чистый воздух, но там нет приличного медицинского обслуживания. Повезёт, есть где-то в окрестностях работает кабинет семейного врача или участковый терапевт, который может выписать направление. Но чтобы сдать анализы и получить результаты нужно будет каждый раз ездить в город.

Так, крупнейший областной центр, где обслуживаются жители Ленобласти, расположен на проспекте Луначарского в Петербурге, онкологическая больница — на Литейном проспекте, в центре Питера, и в Кузьмилово. Помните, поликлиники не входят в «обязательную программу» при комплексном освоении территорий.

Ипотека

Ипотека выдаётся либо по месту жительства, либо по месту работы. Иногороднему покупателю или, тем более, иностранцу, придётся попотеть. Иногороднему оформить ипотеку можно дистанционно (отправлять документы в местное отделение банка по почте) или через филиал банка, расположенный поблизости, если он есть. В любом случае надо учитывать, что у неместных эта процедура занимает больше времени, чем у местных.

Для иностранных лиц алгоритм получения ипотеки в российском банке сложнее. Юрист ГК «СДС» Дмитрий Трубин рассказывает, что трудности могут возникнуть у иностранца, если у него нет документов, подтверждающих право проживания в Российской Федерации — паспорта РФ или вида на жительство. Вместе с тем, говорят в «ВТБ 24», иностранное лицо может получить ипотечный кредит при наличии всего пакета документов: разрешения на работу, на пребывание и так далее.

Ответственные застройщики

При выборе жилого комплекса нужно ориентироваться на надёжного застройщика. Это тем более актуально, что в Питере работает, дай Бог, с десяток надёжных, опытных и честных компаний. Квартиры в привлекательных районах у них будут стоить дороже, чем у их менее известных коллег. Есть высокая вероятность, что в ближайшем будущем срывы сроков сдачи ЖК перестанут быть проблемой покупателя и станут проблемой застройщика. Уже сейчас выплачиваются огромные неустойки за каждый день просрочки.

Не всегда нужно обходить стороной долгострои, если их достройку курирует надёжный девелопер и работы на площадке активно идут. К несчастью, такой совет в отношении Ленобласти не работает.

Бесплатный проезд

Немало застройщиков Петербурга предлагают потенциальным покупателям оплатить проезд. Ну как — «живыми» деньгами, конечно, никто не даст, только скидку 20-50 тыс. рублей. Так, 50 тыс. рублей дают в LEGENDA Intelligent Development, «Группа ЛСР», а 20 тыс. рублей — в компании «Мавис». Группа «Эталон» даёт дисконт, покрывающий переезд в оба конца, не указывая суммы в рублях, то есть, лететь можно хоть бизнес-классом. «Лидер Групп» предоставляет всем иногородним скидку 1% от стоимости квартиры; при покупке жилья за 20 млн рублей в ЖК Leningrad можно сэкономить 200 тыс. рублей.

Что на деле

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова рассказывает, как принято работать с иногородними покупателями. На первом этапе выбора квартиры покупатель самостоятельно изучает информацию на официальном сайте. Затем по запросу менеджер отдела продаж отправляет по электронной почте интересующую планировку и предоставляет консультацию по телефону.

Если нужно, специалисты фотографируют виды из окон интересующего лота, если, конечно, позволяет строительная готовность объекта. При наличии возможности покупатели приезжают в Санкт-Петербург для личного осмотра объекта и подписания договора долевого участия в офисе продаж. Если покупатель сам приехать не может, заключается договор с его представителем по нотариально заверенной доверенности. Другой вариант — подписать покупателю договор, высланный ему застройщиком экспресс-почтой.

Ожидания от собственного жилья у людей разные, рассуждает Надежда Калашникова. Люди, прилетающие в Петербург по делам регулярно, выбирают новостройки у аэропорта, к примеру, ЖК «Граф Орлов» у станции метро «Московская». Те же, кто покупает квартиру для детей, выбирают комплекс у учебного заведения. Немаловажные факторы — бюджет и вид из окна. Бывает, что «двушка» в центре предпочтительнее «трёшки» и спальном районе.

Директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов, напротив, говорит, что специфики в работе с иногородними клиентами нет. Вместе с тем для них есть несколько преференций, в том числе компенсация проезда и проживания размером 50 тыс. рублей, а также трансфер. Представитель компании говорит, что пересылка ДДУ срочной курьерской службой у них также предусмотрена. В круглосуточном режиме каждый желающий может следить за динамикой стройки по веб-камере. Специфические требования клиентов из других городов, продолжает Глазунов, сводятся к локации и инфраструктуре. Если их интересует опыт девелопера, то задаются вопросы об уже реализованных объектах и возникавших проблемах.

В ГК «Кивеннапа» рассказывают о предпочтениях клиентов, которые заметили они. Студенты обычно ищут жильё у метро и ТРЦ, семье с детьми нужны детсады и школы поблизости. Те, кто хотят переехать в Петербург ближе к пенсии, тяготеют к садам и паркам Петергофа, где есть уютные «малоэтажки» класса «комфорт» и дома ИЖС.

В ГК «СДС» приводят один из свежих примеров. Клиент выбрал по субсидии квартиру в ЖК «Румболово-Сити» в IV очереди строительства. По правилам, площадь квартиры в его случае должна быть не менее 34 кв. м. Альтернатив в районе не оказалось. В «СДС» также говорят, что иностранцы предпочитают спальные районы — Девяткино, Кудрово, Янино.

Резюме

Вот несколько советов для иногородних.

1. Посетите Питер. Даже если доверяете риелтору и застройщику, убедитесь во всём сами. Возможно, с первого раза решить все вопросы с документами не получится.
2. Тщательно изучите предложения девелоперов.
3. Выбирайте из опытных компаний. Изучите информацию о сданных комплексах у застройщикам, прислушайтесь к отзывам реальных жителей.
4. Почитайте профильные порталы, вроде этого. Здесь собраны обширные базы, документы, видная вся история объектов.