Господдержка ипотечного сектора больше не работает

За январь-май 2016 года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 550,4 млрд рублей, почти на 48% превысив показателя аналогичного периода 2015-го. Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) тут же заявило, что объем ипотечных кредитов по итогам 2016 года может вырасти на 30-40% по сравнению с предыдущим периодом и достичь 1,5-1,6 трлн рублей. Немалую роль в таком всплеске популярности банковских жилищных кредитов сыграла поддержка ставок по ипотеке до 12%. Однако министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что господдержка с 2017 года ипотеке не понадобится и с этим согласны наши эксперты. 

Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова считает, что сейчас механизм льготной ипотеки исчерпал себя. Многие кредитные учреждения уже снизили ставки до достаточно комфортного уровня и без льготных условий. «Для дальнейшего развития рынка важнее снижение ключевой ставки. Ведь кредитованием пользуются не только покупатели, но и строительные компании. Благодаря принятым поправкам к 214-ФЗ, с нового года долевое строительство окажется фактически под запретом, и застройщики будут вынуждены обращаться за финансированием в банки. Только снижение ключевой ставки и, как следствие – ставок по кредитам, позволит ценам на жилье пусть не удержаться на плаву, то хотя бы не взлететь до заоблачных высот».

Аналогичное мнение высказал генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. По его словам, ипотека с господдержкой выполнила свою роль, сделав возможным снижение ставок до более-менее комфортных для заемщика 11,5-12%. «При дальнейшем снижении ключевой ставки банки не будут получать компенсацию процентных ставок по ипотеке с господдержкой, но поскольку это снижение отражает реальное удешевление заемных денег для банков, они смогут выдавать ипотеку на «первичке» по приемлемым ставкам уже без поддержки государства», - отмечает эксперт. По его мнению, на первом этапе небольшое снижение ставки может привести к увеличению ставки на первичном рынке — компенсация от государства обнулится, а собственная маржа банка не позволит кредитовать новостройки под те же 12%. Но если повышение и будет, то незначительным. А при дальнейшем снижении ключевой ставки банки начнут снижать ставку кредитования и на первичном рынке.