Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Как законодатели победили доступное жилье

В 2019 году застройщикам будет не просто адаптироваться к изменениям, которые для них подготовили законодатели. Мало того, что они будут вынуждены перейти на новую систему финансирования, так ещё повышение НДС внесет свою лепту. В результате покупателей ждет повышение цен, а некоторые застройщики покинут рынок. Но и это ещё не все.

 

Список нововведений, которые в 2019 вступят в силу:

  1. Повышение НДС С 18% до 20%. Таким образом повышаются закупочные цены, что влияет на цену реализацию всех товаров на рынке.
  2. Солидарная ответственность бенефициаров за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную. Теперь кредитор может обращаться к любому из должников или ко всем должникам одновременно.
  3. Начиная с первого июля 2019 года застройщиков обяжут перейти на эскроу-счета. По сути это переход на проектное финансирование.
  4. Фонд защиты прав дольщиков создаёт организацию, которая будет помогать достраивать проблемные объекты. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Росту цен быть. Сначала из-за НДС, который вырос на 2%, а уже после застройщики перейдут на эскроу-счета, что тоже повлечет повышение цен на «квадрат». В новых условиях компании должны побеспокоиться о том, чтобы выдержать конкуренцию. Возможно, нововведения повлекут за собой уход с рынка некоторых компаний.

Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры»: Законодательство сократило количество объектов, которые застройщики в праве строить без использования эскроу-счетов. Однако это не говорит о том, что теперь реализовывать жилье будут только с помощью эскроу-счетов, так как девелоперы предусмотрительно закупили землю и получили разрешений на строительство «впрок», поэтому ещё долго смогут не переходить на новый вид финансирования.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Все эти изменения, в любом случае, риск для застройщика, который приведет к дополнительным тратам. Отразится на стоимость «квадрата» и инфляция. Поэтому девелоперам необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы бизнес оставался рентабельным и дальше.

Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: После вступления поправок в 214-ФЗ в силу не только застройщики, но и банки будут стараться привлечь средства дольщиков. Необходимо оперативно освоить работу с эскроу-счетами, что может вызвать определенные трудности. В среднем цена на новостройки может вырасти на 10-15%.

Важные события Вся лента

Зона риска М-11. Платная магистраль до Москвы может споткнуться на Софийской 17 апреля 2019
Зона риска М-11. Платная магистраль до Москвы может споткнуться на Софийской
Скоростную трассу между Москвой и Петербургом обещают запустить к октябрю 2019 года. Как выяснила «Фонтанка», к этому сроку могут и не достроить. Под угрозой – съезд на городские улицы