Новости

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Loading...

Вверх или вниз? В какую сторону скоро изменится цена на новостройки?

Ситуация на рынке недвижимости сложилась двоякая. С одной стороны, государство активно поддерживает строительную отрасль субсидиями на ипотеки. С другой – растущая безработица и снижение доходов у населения может существенно повлиять на желание людей вкладываться в недвижимость. Какой из факторов перевесит и, в конечном итоге, повлияет на цены на жилье?

Главный вопрос, который волнует застройщиков: сохранится ли спрос после карантина? Ведь если нет спроса, то цены придется снижать, в том числе, себе в убыток.

Прогноз на снижение

Прогнозы тех, кто разделяет мнение аналитиков о снижении цен, варьируется от пессимистичного до нейтрального. Кто-то, как  исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди, готовится к худшему, ожидая падения на 20-30% к следующему году. По ее мнению, причиной станут слабый рубль и управляемое сжатие экономики. Кто-то, как гендиректор ГК «Петрополь» Марк Лернер, считает, что просадка будет не больше 5-10%, что впишется в естественный уровень колебания цен, и поэтому рынок легко переживет эту ситуацию, замаскировав вынужденное снижение цен под сезонные акции и скидки.

Некоторые эксперты полагают, что снижение стоимости жилья может произойти на фоне выкупа квартир у застройщиков государством. Но на весь проект выделено всего 50 млрд рублей, что в масштабах всей России несущественно.

Влияние ипотеки

Преодолеть прошлый кризис рынку недвижимости помогла поддержка от государства. Вместо 20% годовых в 2015 году, благодаря субсидиям, люди смогли приобретать жилье в кредит с 12% годовых. Такая мера позволила выйти застройщикам из сложной ситуации с минимальными потерями. В этот раз субсидии от государства снизили ставку по ипотеке до 6,5% годовых. Да и сами банки пошли навстречу заемщикам, разрабатывая совместно с застройщиками выгодные предложения или опуская ставку до 6%.

Такие меры, по словам замруководителя Аналитического центра «ДОМ.РФ» Никиты Белоусова, позволили на 50% снизить падение объема выдачи ипотечных кредитов.  В результате снижение произошло всего на 17%.

Прогноз на увеличение

Марк Лернер отметил, что принимаемые меры поддержки способны сохранить текущий уровень цен на жилье еще на несколько месяцев. Возможно, не будь растущего уровня безработицы и финансовой нестабильности, они бы выросли уже сейчас, но в сложившейся ситуации у людей будет как минимум весь летний период, чтобы купить квартиру по прежней цене. Затем, как прогнозирует директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина, цены продолжат расти в прежнем темпе и поднимутся примерно на 4%.

Поддерживает предыдущего эксперта и директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Ее прогноз: цены на жилье не только не упадут, но и продолжат расти. Причины – переход большей части проектов на эксроу-счета и общеэкономическая ситуация. Влияние же господдержки на снижение цен, по ее мнению, будет минимальным.

Важные события Вся лента

Нюансы страхования квартиры при ипотеке 04 августа 2020
Нюансы страхования квартиры при ипотеке
Покупка квартиры в ипотеку — ответственный шаг в жизни человека. Вместе с компанией «Абсолют Страхование» разбираем, как избежать ипотечных рисков и сэкономить на страховке

Топ новостей Все новости

10 августа 2020
В Кронштадте намоют землю для размещения шлюпочной базы
На образованной территории планируется разместить шлюпочную базу «в составе Военного учебно-научного центра Военно-морского флота и рекреационно-патриотического кластера в Кронштадте»