В Южной Сосновке появится доминанта

В Невском районе на месте детского сада намереваются построить двадцатипятиэтажный дом. Несоответствие окружающей застройке — в квартале расположены трех- и пятиэтажные здания, нарушение норм озеленения, повышение плотности застройки сверх всех допустимых нормативов инвестора- ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» - не смущает. На общественных слушаниях он запросил только одно разрешение — уменьшить допустимый отступ от границ участка. Районная комиссия по землепользованию и застройке решение еще не приняла.

Общественные слушания по вопросу  предоставления разрешения на отклонение от допустимых параметров застройки участка, расположенного по адресу: Октябрьская набережная, дом 86, корпус 2 проходили весьма нестандартно. ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» объявило о намерениях построить на месте бывшего детского сада многоквартирный дом. Представитель инвестора порадовал собравшихся -  будущее здание должно занять всю территорию, поэтому установленных правилами норм ему мало. И этот довод оказался единственным обоснованием его претензий.

Правда, во время обсуждения представитель инвестора Алексей Ференц (без указания должности) уверял, что все обоснования на отклонения составлены и оформлены должным образом и переданы в комитет по градостроительству и архитектуре, «и этого вполне достаточно». Вывод: «инвесторы полагают, что жители квартала полностью и абсолютно безграмотны» - напрашивался, но эту фразу никто не произнес.

Жители квартала попытались выяснить, каким образом территория, которая до сих пор по документам предназначена для размещения учебных учреждений, может быть использована для жилья.  Однако эта попытка успехом не увенчалась. На вопрос представителя муниципалитета Ирины Михалевой, когда произошло изменение условий использования участка, последовал ответ: «А в этой территориальной зоне можно строить и жилье тоже». Где разместить детский сад для жильцов будущего дома, инвестор, по всей  видимости, не продумал.

Не волновали ЗАО «Строительное управление» и другие проблемы — например, нарушение требований Правил землепользования и застройки. Площадь участка составляет 5623 квадратных метра и коэффициент использования территории (плотность застройки) превышен для этого проекта более чем в два раза. А если учесть,  что застройщик намерен построить 27 388,2 тысячи квадратных метров жилья, то под озеленение надо предоставить не меньше 6 тысяч квадратных метров — то есть, больше, чем площадь всего приобретенного земельного участка.

Как решит застройщик и эту задачу, непонятно: проект планировки квартала не разработан. Между тем, по сведениям представителей муниципального совета МО №53, в ноябре 2008 года вышло постановление правительства Санкт-Петербурга о разработке проекта планировки и межевания этой территории в срок до 15 ноября 2009 года. На вопрос, почему оно не выполнено, девелопер не ответил. В отделе строительства администрации Невского района пояснили, что проходившие общественные слушания посвящены совсем другому вопросу, а то, что градостроительная документация представлена не полностью, в этом случае значения не имеет.

Обсуждение завершилось обещанием Алексея Ференца построить двадцатипятиэтажку независимо от того, будет ли выдано разрешение на отклонение от параметров застройки. Правда, местные жители уверяют, что районный архитектор Виктор Щелканов отнесся к проекту очень неодобрительно и счел будущее здание чересчур громоздким. Но районные власти эту информацию не подтверждают.

Часть города, в которой расположен спорный участок, известен под названием Южная Сосновка. Развитие этой территории началось в первые годы советской власти. В 1926–1927 годы здесь был построен комплекс малоэтажных жилых домов для работников 5 ГЭС («Красный Октябрь»). Чуть позже в квартале появились еще несколько зданий пятиэтажных зданий.

Детский сад принадлежал фабрике «Невская мануфактура». Здание было выкуплено ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в 2007 году, позднее собственник приобрел и земельный участок — право частной собственности зарегистрировано 28 декабря 2007 года.

Елена Алексеева