Банкротство «СУ-155» может обвалить рынок строящегося жилья и привести к резкому снижению цен на квартиры. Пока что компания в основном свои обязательства перед покупателями выполняет и банкротиться не собирается.
Слухи о возможном банкротстве ГК «СУ-155» возникают уже не первый раз. Однако компании удавалось спокойно их «переварить» и выходить сухой из воды. В этот раз ситуация оказалась настолько серьезной, что даже владелец «СУ-155» Михаил Балакин вынужден был признать, что для спасения бизнеса потребуется федеральная поддержка.
Как за каменной стеной
В Петербурге «СУ-155» известна крупным проектом застройки Каменки — ЖК «Каменка» и «Новая Каменка», реализация которых уже близится к концу. В прошлом году был начато строительство масштабного и рассчитанного до 2019 года ЖК «Янино-парк» в Ленобласти, площадь жилья в котором должна составить около 1 млн кв. м. Первым крупным проектом, реализованным в нашем городе, стала начатая в 2008 году застройка 20 квартала ЮЗПЧ (13 девятнадцатиэтажных домов, 500 тыс. кв. м жилья) по заказу Комитета по строительству. Все жилье предназначалось для различных категорий льготников и в продажу не поступало. Каменка по сути стала первым публичным проектом, о котором громко заявила компания.
Да и в других регионах «СУ-155» до определенного времени предпочитала не светиться. Строя в основном по госзаказу, компания тихо и мирно решала проблемы, если возникали. Потом уже недоброжелатели вспомнили, что в петербургском офисе некогда трудилась легендарная Евгения Васильева, царица и повелительница имущества Минобороны при Анатолии Сердюкове. Мол, теперь ясно, как компании удавалось «брать» госзаказы на строительство жилья для военных. Но дальше «воспоминаний» дело не пошло, тем более что в 2000 годах «СУ-155» быстро превращалась в крупнейшего застройщика жилья эконом-класса, агрессивно завоевывая региональные рынки благодаря низким ценам на новостройку. В 2013 году строители «СУ-155» ввели более 1,2 млн кв. м жилья. Это не считая садов, школ и прочих нежилых строений. Даже проблемы с долгостроями в Подмосковье, которые образовались еще в прошлый кризис, на этом фоне казались мелочью.
Подмосковные проблемы
Однако прошлый год стал для «СУ-155» по-настоящему скандальным. И претензии инициировали не какие-то компании конкуренты, а власти Московской области — они подали иск о банкротстве застройщика, а губернатор Андрей Воробьев устроил публичный разнос руководству компании. «В случае, если ваш «почерк» по стройке будет подобен тому, что мы видели сегодня, – строить вы в Подмосковье не будете, - заявил Андрей Воробьев Михаилу Балакину. - Более того, мы очень доходчиво расскажем об этом в других регионах». И все это на фоне выступлений дольщиков проблемных домов в Чертаново, Павшинской пойме, Новой Трехгорке, Одинцово, Павловском Посаде, Новых Черемушках, которые не могут дождаться своих квартир уже несколько лет.
На этом злоключения компании не закончились. Власти Московской области запретили строительство нескольких жилых комплексов, а уже в марте 2015 года арбитраж вынес определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Передовые технологии в строительстве» (входит в ГК «СУ-155») за неуплату задолженности по аренде земельных участков в микрорайоне Центральный города Долгопрудный (задолженность 1 млрд руб.). Тогда же Росбанк потребовал возмещения кредита в 51 миллион долларов, выданного еще в 2008 году, и набежавших процентов (еще почти 20 млн долларов). А 1 апреля Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск Сбербанка о банкротстве «СУ». Сейчас, по данным экспертов, к компании подано более 20 исков о банкротстве. Общая сумма долговых обязательств застройщика составила примерно 25 млрд рублей.
Банкротство никому не нужно
«В принципе, банкротство такого крупного девелопера потенциально может привести к резкому снижению цен на первичном рынке недвижимости региона, - уверен аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. - В условиях спада активности на рынке (низкий платежеспособный спрос, высокие ставки ипотеки, сезонность) масштабная распродажа активов приведет к сильному дисбалансу с точки зрения спроса/предложения». Впрочем, банкротство крайне маловероятно, добавляет эксперт. Как показывает практика, в крайнем случае произойдет частичная смена структуры собственности и/или распродажа непрофильных активов. При этом, нельзя исключать предоставление госгарантий с целью поддержания промпроизводства и рынка труда региона.
Председатель совета директоров ГК «СУ-155» Михаил Балакин и не скрывает, что ждет помощи от федеральных властей — компания вошла в список системообразующих и может на такую помощь рассчитывать (как сообщили в компании, этот вопрос уже обсуждается в правительстве).
Покупать или нет
Как сообщили в Гостройнадзоре Петербурга и администрации Ленобласти, на сегодняшний день о каких-либо переносах сроков строительства по заявленным проектам в Каменке и Янино ничего не известно. Тем не менее, на таком информационном фоне объемы продаж в компании не могли не упасть и советовать покупать квартиры в непостроенных домах (даже в максимальной степени готовности) не будет никто. Только введенное в эксплуатацию жилье в «сушных» комплексах может сегодня считаться стопроцентно надежным. Правда, по данным официального сайта застройщика, сейчас в «Каменке» и «Новой Каменке» в продаже находится всего 81 квартира, и 124 квартиры предлагаются в ЖК «Янино-парк». «Если у какого-либо застройщика возникают проблемы финансового характера, покупателю стоит не рисковать и вкладывать средства в его объекты на ранних стадиях строительства. Лучше перестраховаться и купить квартиру у надежного девелопера по более высокой стоимости, но в готовом объекте со всеми инженерными коммуникациями или, находящимся на высокой стадии строительства (90% и выше)», - советует директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.
Олег Воронин
Справка
На нашем рынке «СУ-155» начала свою деятельность в 2003 году — тогда была создана СК «РосСтрой», которая и занимается строительством в Петербурге и Ленобласти от имени «СУ». В 2004 году был приобретен завод ЖБИ №1 в поселке Войсковицы Гатчинского района. После реконструкции предприятие, получившее название «ДСК-Войсковицы», стало генподрядчиком и основным поставщиком стройматериалов для всех проектов ГК «СУ-155» в Петербурге и области. Крупнейшим проектом стала начатая в 2008 году застройка 20 квартала ЮЗПЧ (13 девятнадцатиэтажных домов, 500 тыс. кв. м жилья) по заказу Комитета по строительству Петербурга. Все жилье предназначалось для различных категорий льготников и в продажу не поступало. С коммерческим жильем компания вышла в проекте застройки Каменки, который должен быть завершен в этом году. Новый проект ЖК «Янино-парк» в Ленобласти был запущен в прошлом году - к 2019 году в нем должно появиться около 1 млн кв. м жилья.