Холдинг Игоря Лейтиса “Адамант” может переуступить права на реализацию одного из своих замороженных объектов. Речь идет о проекте строительства торгового центра на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Компания планировала вложить в строительство 200 миллионов долларов.
Торговый центр во Фрунзенском районе, по дороге в аэропорт, “Адамант” планировал построить до 2010 года. Предполагалось, что площадь многофункционального объекта с гостиницей, паркингом и развлекательными заведениями составит около 150 тысяч кв. метров.
В 2007-м году строительство комплекса под названием “Адамант-парк” глава компании Игорь Лейтис назвал приоритетной задачей. Приблизительные инвестиции в проект составляли 200 миллионов долларов. Однако уже в конце 2008-го года в “Адаманте” приняли решение заморозить строительство. А 18 января 2010 глава компании Игорь Лейтис заявил в СМИ об отказе от реализации идеи.
По словам Лейтиса, проект перестал быть интересным по причине снижения спроса на коммерческую недвижимость. Кроме того, он пояснил, что его реализация затруднена транспортной перегруженностью территории на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Бизнесмен рассказал также, что собирается продавать участок.
По словам гендиректора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, речь может идти о переуступке прав на участок “Адамант-парка”. “Вероятно, мы выставим это предложение на торги до конца февраля”, - отметил глава Фонда. Подробностей возможной продажи Степаненко не уточнил, сославшись на то, что переговоры с “Адамантом” не завершены.
“Вероятную стоимость объекта на торгах определить сложно, - считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Все зависит от того, как быстро “Адамант” захочет его реализовать. Как правило, чем меньше срок экспозиции, тем ниже стоимость объекта. Вообще, сейчас достаточно тяжело продать проекты, поскольку спрос на них низкий. Участок на Дунайском хороший и интересный, но сейчас есть более интересные объекты, которые расположены ближе к метро и жилым микрорайонам. А развитие этого проекта предполагалось с развитием пулковской зоны и рассчитывалось на большой приток туристов”.
Напомним, холдинговая компания «Адамант» управляет 15 торговыми и торгово-развлекательными комплексами, в их числе: "Аэродром", "Академический", "Балканский", "Балкания NOVA", "Балтийский", "Невский", "Меркурий", "Заневский каскад" и "Заневский каскад-2", "Озерки", "Норд", "Варшавский экспресс" (бывший Варшавский вокзал), "Континент" в Автово, «Континент» на Байконурской, «Звездный». До кризиса "Адамант" планировал увеличить портфель проектов до 1,7 млн кв. м к 2010 году, но пока у холдинга около 700 тыс. кв. м. В 2009 году девелопер не сдал ни одного торгового центра.
Стоит отметить, в середине января Игорь Лейтис заявил, что в компании принято решение о сокращении объемов на треть - до 40 тысяч кв. метров. Объем инвестиций в этом году составит порядка 55 млн долл. В 2011 году девелопер намерен наращивать объемы строительства и довести ввод объектов до 80 тысяч квадратных метров.
Справка
Фонд имущества Петербурга провел первые торги по переуступке прав на земельный участок в ноябре 2009 года. Территория площадью 1,3 га под коммерческую застройку в деловой зоне «Пулково-3» была приобретена по начальной цене в 3 миллиона рублей. Эта сумма, назначенная продавцом – ООО “Невское”, формальна. На самом деле покупателю придется заплатить 343 миллиона за все 6 лет аренды. Покупателем, кстати, выступила близкая к продавцу структура – московская компания ООО “Легион”.
Маша Могилевская