Сформулированы условия проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка в городе Петродворце для комплексной коттеджной застройки. Организатором торгов выступает «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Неподготовленный, с точки зрения инженерии, земельный участок расположен восточнее пересечения Луговой и Прогонной улиц (Луговая улица, участок 1) в южной части Петродворцового района. Ближайшая станция метрополитена «Проспект Ветеранов» находится на расстоянии 18 км, ближайшая железнодорожная станция – «Новый Петергоф» (около 1,2 км). Подъезд автомобильным транспортом может осуществляться без ограничений по Ольгинскому шоссе и Прогонной улице. Расстояние до проектируемой развязки КАД составляет 8 км. Экологическое состояние окружающей среды оценивается как хорошее.
Цена выкупа отдельных сформированных земельных участков, расположенных в границах этой территории, составляет 82 рубля за кв. метр. Размер арендной платы на срок подготовки документации по планировке территории и выполнению работ по строительству инженерной инфраструктуры составит 0,73 рубля за кв. метр в год, а на срок жилищного (и иного) строительства – 11,169 рубля за кв. метр в год.
Победитель торгов должен будет предоставить их организатору банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств по обустройству территории и строительству инженерии на сумму, составляющую 19 035 822 рубля.
Максимальный срок подготовки проекта планировки и проекта межевания территории установлен в течение 18 месяцев, построить инженерную инфраструктуру надо будет за 36 месяцев (через 39 месяцев передать ее на баланс города), а сдать жилой комплекс в эксплуатацию – не позднее 84 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.
Участок, который будет реализован с торгов, ограничен на севере Луговой улицей, на западе – Прогонной улицей, на востоке – Ольгинским шоссе, на юге – территорией предприятия «Петродворцовое» (сельскохозяйственные земли). Участок расположен в границах функциональной зоны, предусмотренной для формирования зоны застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными). Сейчас, судя по справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в границы участка попадает пустырь, фундамент разрушенного здания, два полуразрушенных ангара, временные строения и частично – два местных проезда.
По информации КГИОП, участок находится во временной зоне ЗРЗ 2-4 («зоне усадебной и жилой общественной застройки»). На земельном участке и рядом с ним нет объектов культурного наследия. На этой территории можно возводить здания до двух этажей со скатной кровлей. Их архитектурное решение должно быть согласовано с комитетом.
Водоснабжение коттеджного поселка может начаться не ранее 2010 года после ввода в строй нового блока водоподготовки К-6 на ЮВС и строительства водовода Юго-Западной части. На 2012 год намечена реконструкция и строительство нового блока (Корчмино) и водоводов от Корчмино до Пулковского шоссе. Резерв на КОС также отсутствует, поэтому застройщик должен будет разработать схему водоотведения с учетом реконструкции КНС в Суворовском городке и планируемой реконструкции КОС города Петродворца (не ранее 2009 года). Источники централизованного теплоснабжения в районе планируемого строительства отсутствуют. Электроснабжение начнется не ранее 2009 года после ввода в эксплуатацию ПС 110 кВ «Петродворец». Застройщик должен будет разработать схему газоснабжения в соответствии с заключением ООО «Петербурггаз».
Планируется, что застройка жилыми домами займет 170 478,8 кв. метров, здания общественного назначения – 1 тыс. кв. метров, школы и детские сады – 4 тыс. кв. метров, спортивные площадки и зоны отдыха – 8 тыс. кв. метров.
По данным специалистов Бюро оценки «Практика», предполагаемые затраты инвестора на разработку проекта планировки и межевания территории (по аналогу Каменка, 75А, 78А) могут составить 1 435 010 рублей, а затраты на инженерную подготовку территории – 206 132 464 рублей.
Ирина Барчук