В Кингисеппском районе Ленинградской области появится новый населенный пункт. Его строительство предусмотрено в районе пос. Усть-Луга – деревне Краколье Усть-Лужского сельского поселения Кингисеппского района Ленинградской области. Населенный пункт рассчитан на 34,5 тысячи человек.
Как рассказал генеральный директор ОАО «ПортЖилСтрой» – компании, специально созданной заказчиком – ОАО «Компания «Усть-Луга» – Константин Гранкин, общая площадь жилого фонда нового поселения составит 1,035 млн кв. метров, в том числе 923 тыс. кв. метров придется на новое строительство, 61 тыс. кв. метров – социальное жилье, 51 тыс. кв. метров – реконструкция или замена существующих построек.
Общая площадь земель городского поселения составит 1849 га. Ориентировочная стоимость строительства – 38 млрд 130,26 млн рублей.
По словам Константина Гранкина, Ленинградская область совместно с ОАО «Компания «Усть-Луга» уже приступили к разработке и формированию в зоне строящегося порта пяти взаимосвязанных функциональных кластеров. В их числе транспортный – на основе порта и внешних транспортных коммуникаций; промышленно-производственный – на основе припортовой и портовой особых экономических зон; логистический – на основе грузопотоков порта и промышленной зоны, селитебный – для обеспечения проживания работников всех сегментов портового и производственного комплексов, а также рекреационный – зоны отдыха и туризма на основе естественных природных условий.
Основой селитебного кластера является строительство нового населенного пункта в районе пос. Усть-Луга – дер. Краколье на 34,5 тыс. человек.
Компания «Усть-Луга» в 2005 году приступила к проектированию и реализации инвестпроекта строительства нового населенного пункта. Проект предполагает застройку следующих зон:
– зона малоэтажной блокировочной застройки (2 этажа с участками 0,03 га) на 147,9 га, где будет размещено 446 тыс. кв. метров жилой площади;
– зона малоэтажной коттеджной застройки (с участками 0,12-0,15 га), где на территории 184,1 га будет расположено 234 тыс. кв. метров жилой площади;
– зона высокоплотной застройки (до 5 этажей), где на 92,4 га будет построено 355 тыс. кв. метров жилой площади. На территории 34,3 га нового поселка будет расположена общественно-деловая зона, а на территории 246,3 га – зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Константин Гранкин рассказал, что генеральным проектировщиком нового поселка является РосНИПИ Урбанистики, которым разработан проект генерального плана строительства нового поселения, проект планировки первой очереди строительства, совмещенный с проектом межевания, и проект границы нового поселения.
По словам собеседника, новое поселение предназначено для обеспечения жильем специалистов вновь строящегося Морского торгового порта Усть-Луга в Лужской губе Финского залива. Общая стоимость застройки земельного участка составит 31 130,26 млн рублей, в том числе стоимость жилищного строительства – 29 099,97 млн рублей.
В новом поселке предусмотрено и строительство объектов социально-культурного назначения. Это детские дошкольные учреждения на 2400 мест, общеобразовательные школы на 6200 мест, больницы на 485 коек, поликлиники – 1200 посещений в смену, предприятия розничной торговли – 10 350 кв. метров площади, четыре учреждения культуры и искусства, в том числе храм, а также четыре физкультурно-спортивных учреждения.
Средняя стоимость жилья по проекту составит согласно расчетам 36 840 рублей за квадратный метр.
Источник: