За первый квартал 2007 года в Петербурге открылось десять новых высококачественных бизнес центров. Активность девелоперов обоснована и опирается на перманентный дефицит подобных площадей. По мнению специалистов Becar Commercial Property, рынок пока не насыщен и данная тенденция в ближайшее время сохранится.
В первом квартале 2007 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию девять бизнес-центров класса «В» и «С», общей площадью 70 710 кв. м. Объем предложения качественных офисных площадей достиг 1 161 110 кв. м
Практически все введенные объекты позиционируются в классе «В». Только в одном бизнес-центре («Мануфактура», Цветочная ул., 25) заявлено различие классов в фасадном и примыкающих корпусах.
Таблица 1.1. Перечень бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 г. (классы указаны в соответствии с заявлениями девелоперов и управляющих компаний)
|
Название
|
Адрес
|
Класс
|
Площадь, кв. м
|
Начало
экспл. |
Управляющая компания
|
||
|
общая
|
офисная
|
||||||
|
Бригантина
|
Фонтанки
реки наб., 166 |
В+
|
7195
|
5000
|
март
|
ООО
«Чайка Плаза» |
|
|
Navigator
|
Малый пр.
В.О., 48/2 |
В+
|
3094
|
2800
|
февраль
|
ООО «Мери-
диан» |
|
|
Кондрать-
евский (1-я оч.) |
Кондрать-
евский пр., 15, корп. 3 |
В+
|
2000
|
2000
|
март
|
ООО
«Кондрать- евский» |
|
|
Авиатор
|
Заставская ул., 23
|
В
|
5000
|
2800
|
март
|
Собственник
|
|
|
Мануфактура
|
Цветочная ул., 25
|
В
|
7600
|
3000
|
февраль
|
ООО «Инфра-
структура» |
|
|
С
|
3300
|
||||||
|
Чкаловский
|
Б.Зеленина ул., 8
|
В
|
9200
|
7000
|
I кв.
|
УК еще не создана
|
|
|
Лахта
|
Оптиков ул., 4, корп. 2, лит. А
|
В
|
18023
|
8500
|
январь
|
УК «Система»
|
|
|
Stels
|
Боровая ул., 32
|
В+
|
10060
|
7000
|
март
|
ООО «Матрикс»
|
|
|
Alia Tempora
|
Невский пр., 104
|
В+
|
8538
|
5700
|
март
|
ООО «Радокс»
|
|
|
Всего:
|
71 710
|
47 950
|
|
||||
В 2007 году продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса «В» и уменьшения доли «С»-класса. Долевая структура площадей по классам на конец 2006 г. и по итогам I квартала 2007 г. выглядит следующим образом:
О высоком уровне спроса свидетельствует тот факт, что многие качественные офисные объекты заполняются еще на стадии строительства. Заполненность введенных в I квартале бизнес-центров на конец марта колеблется от 10 до 100% (см. табл. 1.2).
Таблица 1.2. Заполненность в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию
в I кв. 2007 г. (по данным девелоперов и управляющих компаний на конец марта)
в I кв. 2007 г. (по данным девелоперов и управляющих компаний на конец марта)
|
Название
|
Адрес
|
Класс
|
Заполненность
на конец I кв. |
|
Alia Tempora
|
Невский пр., 104
|
В+
|
95%
|
|
Navigator
|
Малый пр. В.О., 48, корп. 2
|
В+
|
40%
|
|
«Авиатор»
|
Заставская ул., 23
|
В
|
100%
|
|
«Бригантина»
|
Фонтанки реки наб., 166
|
В+
|
10%
|
|
«Кондратьевский»
|
Кондратьевский пр., 15, корп. 3
|
В+
|
100%
|
|
«Лахта»
|
Оптиков ул., 4, корп. 2, лит. А
|
В
|
20%
|
|
«Мануфактура»
|
Цветочная ул., 25
|
В/С
|
30%
|
Арендные ставки, заявленные бизнес-центрами, открывшимися в I квартале в классе «С» колеблются от 416 до 650 рублей/месяц, в «В»-классе – от 900 до 910 рублей/месяц, в классе «В+» - от 750 до 1925 рублей в месяц за кв.м
По данным компании Becar Commercial Property St. Petersburg, до конца текущего года в строй может быть введено около 60 бизнес-центров и многофункциональных объектов, общей площадью более 505 тыс. кв. м. Но, на практике сдается в эксплуатацию не более 70% заявленного объема. Таким образом, в течение текущего года можно прогнозировать ввод еще 250–350 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. Таким образом, общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров к концу 2007 г. составит порядка 1 410–1 510 тыс. кв. м
По оценке специалистов Becar Commercial Property St. Petersburg в текущем году уровень арендных ставок будет стабильным. Возможное повышение не превысит показателя годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов (для новых и реконструируемых объектов).
Автор: Спивак Олег Леонидович