Производители деревянных домов считают, что через пару лет займут до 60% рынка малоэтажного домостроения. Но как распределится спрос между различными видами деревянных конструкций — пока неизвестно.
«К деревянным домам мы относим все жилые постройки, где дерево используется в качестве основных несущих конструкций, даже если стены собираются из так называемых сэндвич-панелей, — говорит Виталий Бегарь, генеральный директор НП “Ассоциация Деревянного Домостроения”. — Мы выделяем три основных сегмента в соответствии с рыночным спросом: дома из клееного бруса, оцилиндрованного бревна (их можно объединить под общей категорией “массивная древесина”) и панельно-каркасные коттеджи».
Эксперт подчеркивает, что прямой конкуренции между ними нет, поскольку технологии находятся в разных ценовых нишах. Например, коттеджи из клееного бруса (массив древесины прессуется по особой технологии с применением специальных экологически чистых клеевых составов) позиционируются минимум как жилье бизнес-класса, а каркасные постройки (в основе конструкции — деревянный каркас, который, как правило, обшивается трехслойным панелями из плит OSB с утеплителем посередине) — «эконом». «Дома из клееного бруса обходятся на 25–30% дороже панельно-каркасных», — соглашается Владимир Горшенин, начальник отдела маркетинга компании «Русь».
Впрочем, есть исключения. Многие фирмы предлагают панельно-каркасные коттеджи разных категорий, в том числе бизнес-класса. Они различаются вариантами отделки, а иногда и технологией производства (одни компании изготавливают комплекты домов в заводских условиях, другие комплектуют их прямо на стройплощадке).
С оцилиндрованным брусом тоже все не просто: разница в цене на материалы от разных производителей может быть существенной. Большое значение имеют порода дерева и технологии его обработки. К тому же многие эксперты объединяют под понятием «оцилиндровка» все типы массивной древесины, отличные от клееного бруса, что еще больше усложняет ценовую иерархию. Сергей Раков, технический директор компании «Рощинский дом», отмечает, что клееный брус, как правило, дороже оцилиндрованного бревна примерно на 10%.0 Но Владимир Горшенин подчеркивает, что иное бревно (например, при строительстве рубленых домов из лиственницы) стоит больше клееного бруса. В компании «HAUS-KONZEPT Содружество» указывают на следующий разброс цен: стоимость домов из клееной древесины составляет около 35 000 рублей/кв.м, «квадрат» дома, возведенного по панельно-каркасной технологии, несколько дешевле — около 30 000 рублей.
Средние расценки на дом из обычного оцилиндрованного бревна колеблются в пределах 18 000 – 20 000 рублей за метр.
В компании «Ураллеспром — Санкт-Петербург» (ТМ «Брусилов») отмечают, что по стоимости клееный брус занимает второе место на рынке после керамического кирпича. Один квадратный метр дома «под ключ» стоит примерно 1500 евро. А на третьем месте — оцилиндрованное бревно. «Цена может значительно меняться в зависимости от того, предназначен дом для постоянного проживания или нет, — говорит Владимир Горшенин. — Например, это определяется толщиной клееного бруса. В принципе, даже более тонкий брус подходит для всесезонного проживания, но расходы на отопление в данном случае будут значительно выше».
Коммерческий директор компании Greenside Ирина Галицкая отмечает, что основные конкуренты клееного бруса — это, в первую очередь, деревянные натуральные материалы: оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. Однако некоторые минусы, присущие этим технологиям (значительная усадка, склонность к деформациям, ограниченные архитектурные возможности) дают клееному брусу конкурентные преимущества.
Крупные лесопромышленники неоднократно сетовали, что объемы деревянного домостроения на северо-западе России невелики, и это особенно удивляет при наличии мощной сырьевой базы.
В компании «HAUS-KONZEPT Содружество» считают, что суммарная доля деревянных домов на рынке загородного малоэтажного домостроения (клееный брус, оцилиндрованное бревно, панельно-каркасная технология) пока составляет около 20% — с учетом частных и корпоративных заказов. При этом внутри рынка позиции распределены следующим образом: оцилиндрованное бревно — 50%, клееный брус — 30%, панельно-каркасная технология — 20%.0
В «Ассоциации Деревянного Домостроения» уверены, что за этими технологиями сейчас не менее 40% рынка. «За год-два объемы производства комплектов деревянных домов в нашем регионе выросли примерно вдвое, — говорит Виталий Бегарь. — При этом соотношение сил на рынке изменилось. Если в прошлом году из 100 деревянных домов 60 было построено из массивной древесины, а 40 — по панельно-каркасной технологии, то сейчас пропорция — в пользу последней».
Владимир Горшенин считает, что объемы реализации домов из клееного бруса и панельно-каркасных коттеджей примерно равны. А вот оцилиндрованного бревна сегодня потребляется несколько меньше. «Среди разновидностей массивной древесины клееный брус стремительно набирает популярность, — подтверждает Сергей Раков. — Некоторые покупатели сначала с недоверием относились к данной технологии, но сегодня ее сильные стороны очевидны». Важные преимущества клееного бруса по сравнению с обычным бревном заключаются в том, что он не растрескивается и почти не дает усадки. К тому же в заводских условиях можно произвести брус фактически любой длины и сечения, что открывает дополнительные архитектурные возможности.
По данным «Петербургской Недвижимости», на конец 2007 года около 30% всех коттеджных поселков в пригородах Петербурга и области строились из массивной древесины, но на их долю приходится только 19% от общего количества домов — то есть это небольшие комплексы. Панельно-каркасные коттеджи используются в 17% девелоперских проектов, зато общая численность домов в них соответствует примерно 30% рынка. Это говорит о том, что с применением того же клееного бруса чаще реализуются проекты, рассчитанные на бизнес-класс или элиту, тогда как панельно-каркасные дома в основном можно встретить в поселках эконом-класса.
В целом большинство опрошенных экспертов полагает, что уже к 2010–2011 годам деревянные дома смогут занять до 60% рынка малоэтажного загородного домостроения, потеснив позиции других стройматериалов.