08 июня 2009 16:48
307
Чиновники и журналисты усугубляют положение девелоперов - глава "Желдорипотеки"
Объем ввода жилых площадей в России в 2012 году может сократиться до 40 млн кв. м, заявил в понедельник на пресс–конференции генеральный директор ЗАО "Желдорипотека" (девелоперская "дочка" РЖД) Виталий Вотолевский.
"По нашему прогнозу, уже в 2011 году ввод жилья может сократиться до 45 млн кв.м, а в 2012 году — до 40 млн кв. м", — рассказал он, передает dp.ru со ссылкой на РИА "Новости". Причина такого резкого падения — новые жилые проекты в настоящее время практически не закладываются, многие начатые заморожены.
Кроме того, как рассказали в пресс-службе компании корреспонденту «Квадрат.ру», среди негативных последствий кризиса для девелоперов, по мнению Вотолевского, - падение объемов продаж (в 10-20 раз), снижение доступности банковских кредитов и рост их стоимости в 1,5-2 раза (с 10-13 % до 17-25 %), снижение цен на недвижимость и, как следствие, рентабельности (маржи проектов), обесценивание залогов и «margin calls», а также невозможность прогнозировать график поступлений (доходов) от продаж. Также немаловажным, с точки зрения Вотолевского, является ненадежность контрагентов, тяжело переживающих кризис. Особо докладчик подчеркнул влияние потока негативной информации в СМИ, продуцируемого, в том числе, и рядом чиновников.
Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, Виталий Вотолевский привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. В частности он отметил, что если в августе 2008 года бетон стоил 4300 рублей за кубический метр, то в мае 2009 года его стоимость упала более чем на 37,8 процентов и составила 2 676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 годом составило более 50 процентов. В итоге себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом - класса может снизиться на 10-12%.
Вотолевский также сообщил, что из 210 проектов, которые "Желдорипотека" реализовывала до кризиса, в настоящее время продолжают реализовываться около сотни. "Заморожены почти все проекты на уровне "бумажной" документации, и все усилия сконцентрированы на завершении объектов, находящихся в высокой степени готовности, а также на объектах, в которые люди уже вложили свои деньги", — отметил он.
"По нашему прогнозу, уже в 2011 году ввод жилья может сократиться до 45 млн кв.м, а в 2012 году — до 40 млн кв. м", — рассказал он, передает dp.ru со ссылкой на РИА "Новости". Причина такого резкого падения — новые жилые проекты в настоящее время практически не закладываются, многие начатые заморожены.
Кроме того, как рассказали в пресс-службе компании корреспонденту «Квадрат.ру», среди негативных последствий кризиса для девелоперов, по мнению Вотолевского, - падение объемов продаж (в 10-20 раз), снижение доступности банковских кредитов и рост их стоимости в 1,5-2 раза (с 10-13 % до 17-25 %), снижение цен на недвижимость и, как следствие, рентабельности (маржи проектов), обесценивание залогов и «margin calls», а также невозможность прогнозировать график поступлений (доходов) от продаж. Также немаловажным, с точки зрения Вотолевского, является ненадежность контрагентов, тяжело переживающих кризис. Особо докладчик подчеркнул влияние потока негативной информации в СМИ, продуцируемого, в том числе, и рядом чиновников.
Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, Виталий Вотолевский привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. В частности он отметил, что если в августе 2008 года бетон стоил 4300 рублей за кубический метр, то в мае 2009 года его стоимость упала более чем на 37,8 процентов и составила 2 676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 годом составило более 50 процентов. В итоге себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом - класса может снизиться на 10-12%.
Вотолевский также сообщил, что из 210 проектов, которые "Желдорипотека" реализовывала до кризиса, в настоящее время продолжают реализовываться около сотни. "Заморожены почти все проекты на уровне "бумажной" документации, и все усилия сконцентрированы на завершении объектов, находящихся в высокой степени готовности, а также на объектах, в которые люди уже вложили свои деньги", — отметил он.
Источник: "Квадрат.ру"