Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти не удовлетворил иск Фонда имущества Петербурга о признании недействительной передачу «Строймонтажом» участка на набережной Робеспьера, 32 в ипотеку "Сбербанку". Фемида посчитала, что городские власти могли бы претендовать на то, чтобы вернуть себе элитную землю в центре Петербурга, но упустили такую возможность.
Петербургский арбитраж в конце прошлой недели оставил в силе договор о продаже земельного участка на набережной Робеспьера на месте снесенного дома под номером 32. Его собственником по-прежнему может считать себя «Первая проектная компания» - дочерняя структура экс-владельца здания обанкротившегося «Строймонтажа».
По существу, суд согласился с требованием Фонда, который утверждал, что «Строймонтаж» при передаче в залог банку проекта, выкупленного в 2007-м году на городских торгах, должен был поставить в известность продавца. Но в итоге не стал расторгать соглашение между «Строймонтажем» и «ППК», объявив, что срок давности по оспариванию договора между компаниями давно прошел.
Примечательно, что первоначально стороны хотели решить этот спор мирным путем. Третьей стороной в процессе выступал Сбербанк, который выдал «ППК» ипотечный кредит на приобретение участка земли на набережной Робеспьера и реализацию инвестиционного проекта — строительство элитного жилого дома. А этот банк, как известно, является партнером петербургской администрации по многим ключевым проектам. Однако прибегать к его помощи в качестве «третейского судьи» участникам процесса не понадобилось.
Утвердившийся в правах собственник - «Первая проектная компания», впрочем, не собирается реализовывать на участке инвестпроект. Заложенную по сбербанковскому кредиту территорию, возможно, в ближайшее время снова выставят на торги. Владелец уже пытался реализовать этот участок на аукционе. Начальная цена была определена в 515 млн рублей, что вдвое меньше суммы, которую «Строймонтаж» в 2007-м году заплатил за объект Фонду имущества.
Однако тогда претендентов на участок в центре Петербурга с видом на Литейный мост и Финляндский вокзал не нашлось. Если «ППК» будет и дальше терпеть неудачи по реализации объекта, не исключено, что Сбербанк обратит на него взыскания.
Впрочем, говорить о том, что в судебном разбирательстве поставлена окончательная точка пока нельзя. Фонд имущества собирается подавать аппеляцию на вынесенное решение. Как прокомментировали "Фонтанке" в учреждении, сделка, совершенная "Строймонтажем", является ничтожной, так как заключена с нарушением законодательства, а не оспоримой, как решил суд.
Эксперты от недвижимости говорят, что для быстрой реализации актива собственнику, скорее всего, придется назначить за него более приемлемую цену. Специалисты оценивают рыночную стоимость одного кв. метра земли в этом районе в 2,5-3 тысячи долларов.
Напомним, «Строймонтаж» приобрел здание на Робеспьера на торгах Фонда имущества 28 сентября 2007 года. Начальная цена объекта была 420 миллионов рублей. До последнего со «Строймонтажем» торговалась компания «Возрождение Санкт-Петербурга», входящая в холдинг ЛСР. Итоговая цена удивила видавших виды девелоперов — она превысила 1 млрд рублей, хотя незадолго до этого на аукционе были проданы сразу два здания на Английской набережной вдвое дешевле - за 406 миллионов рублей. «Строймонтаж» рассчитывал получить прибыль от покупки уже в 2011 году. На этот срок было назначено завершение строительства здания. Компания рассчитывала продавать квартиры в элитной новостройке не меньше чем за 250-300 тысяч рублей за квадратный метр.
Но компанию хватило только на то, чтобы снести здание на Робеспьера, 32. Изменить планы "Строймонтаж» вынудил экономический кризис. В 2008-м году финансовое положение строительной компании резко ухудшилось. А в 2009-м она уже находилась в процессе банкротства, и объявила о прекращении деятельности в области жилищного строительства. Основатель компании Артур Кириленко покинул Петербург.
Часть задолженности перед банками-кредиторами «Строймонтажу» удалось реструктуризовать за счет продажи земельных активов. В частности, сообщалось, что компания помимо участка на набережной Робеспьера, продала также землю на Вязовой улице на Крестовском острове, которая тоже приобреталась структурой для строительства элитного жилья.
Маша Могилевская