Собственники «Красного Выборжца», включая компанию Л1 (экс-ЛЭК), ищут соинвестора для редевелопмента 25 га земли на Свердловской набережной, пишет портал «dp.ru Деловые новости».
Дело в том, что холдинг Л1, который в 2008 году заявлял, что покупает «Красный Выборжец» под крупный проект редевелопмента, приобретал акции завода, чтобы получить контроль над территорией. «Им удалось выкупить близкий к половине всех акций пакет. Но завершить сделку из-за кризиса не получилось», - утверждает источник.
«Объективно продажа этого участка – лучшее решение собственников в сложившейся экономической ситуации. Конъюнктура рынка улучшилась. Сегодня эта земля стоит $175-200 млн, что сопоставимо с ценой, которую называли в 2008 году», - говорит он.
Совладелец «Строительного треста» Беслан Берсиров сообщил, что компания интересовалась территорией «Красного Выборжца». «Она оказалась слишком сложной: есть здания с обременениями КГИОП, непростая подземная часть глубиной до 30 м. Кроме того, плотное промышленное окружение: когда на территорию «Красного Выборжца» накладывается санитарно-защитная зона соседних предприятий, от участка ничего не остается», - говорит он.
До кризиса «Красный Выборжец» планировал вывести производство на окраину Петербурга. В сентябре 2010 года предприятие даже получило от городской администрации разрешение на проектирование и строительство завода по производству металлопроката на участке 4,3 га в Рыбацком проезде. Стоимость проекта по строительству завода эксперты оценивали в $50-70 млн.
Однако в мае 2011 года постановление было аннулировано и новых заявок на данный земельный участок в Управление инвестиций не поступало. В КУГИ уточнили, что причиной отказа инвестора от проекта стало уменьшение площади участка до 3,9 га, а также сложная ситуация с обеспечением земли электросетями.
Эксперты говорят, что процесс перевода занимает минимум 5 лет.
После поправок в Генплан Петербурга территория «Красного Выборжца» перестала быть промышленной: 15 га между Кондратьевским пр., Арсенальной и Минеральной ул. попали в зону общественно-деловой застройки, остальные 10 га – между Кондратьевским пр. и Свердловской наб. – в зону жилой застройки. «В целом на участке можно возвести около 350 тыс. кв. м жилья и объектов сопутствующей инфраструктуры, вложив около $450 млн», - считает директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
Дело в том, что холдинг Л1, который в 2008 году заявлял, что покупает «Красный Выборжец» под крупный проект редевелопмента, приобретал акции завода, чтобы получить контроль над территорией. «Им удалось выкупить близкий к половине всех акций пакет. Но завершить сделку из-за кризиса не получилось», - утверждает источник.
«Объективно продажа этого участка – лучшее решение собственников в сложившейся экономической ситуации. Конъюнктура рынка улучшилась. Сегодня эта земля стоит $175-200 млн, что сопоставимо с ценой, которую называли в 2008 году», - говорит он.
Совладелец «Строительного треста» Беслан Берсиров сообщил, что компания интересовалась территорией «Красного Выборжца». «Она оказалась слишком сложной: есть здания с обременениями КГИОП, непростая подземная часть глубиной до 30 м. Кроме того, плотное промышленное окружение: когда на территорию «Красного Выборжца» накладывается санитарно-защитная зона соседних предприятий, от участка ничего не остается», - говорит он.
До кризиса «Красный Выборжец» планировал вывести производство на окраину Петербурга. В сентябре 2010 года предприятие даже получило от городской администрации разрешение на проектирование и строительство завода по производству металлопроката на участке 4,3 га в Рыбацком проезде. Стоимость проекта по строительству завода эксперты оценивали в $50-70 млн.
Однако в мае 2011 года постановление было аннулировано и новых заявок на данный земельный участок в Управление инвестиций не поступало. В КУГИ уточнили, что причиной отказа инвестора от проекта стало уменьшение площади участка до 3,9 га, а также сложная ситуация с обеспечением земли электросетями.
Эксперты говорят, что процесс перевода занимает минимум 5 лет.
После поправок в Генплан Петербурга территория «Красного Выборжца» перестала быть промышленной: 15 га между Кондратьевским пр., Арсенальной и Минеральной ул. попали в зону общественно-деловой застройки, остальные 10 га – между Кондратьевским пр. и Свердловской наб. – в зону жилой застройки. «В целом на участке можно возвести около 350 тыс. кв. м жилья и объектов сопутствующей инфраструктуры, вложив около $450 млн», - считает директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
Источник: