16 марта 2015 18:30
443
Дома с видом на «настоящую» Неву: Полюстровский проспект — Свердловская набережная
Для сравнения были выбраны четыре конкурирующих комплекса, которые строятся на Пoлюстровском проспекте и Свердловской набережной: ЖК «Пять звeзд» от компании «Тeорема», «Чeтыре горизонта» и «Дом на излучинe Невы», девелопером которых выступают компании «RВI» и «Сeверный город», а также, ЖК «Плaтинум» - его строила ООО «Квaртира.ру Платинум».
Эти проекты были выбраны исходя из их популярности у посетителей нашего портала, все 4 ЖК расположены в радиусе 700 метров друг от друга.
Общие характеристики
| Критерий сравнения | «Пять звезд» | «Четыре горизонта» | «Дом на излучине Невы» | «Платинум» |
| Просмотров на novostroy.su | 14926 | 17545 | 38018 | 24006 |
| Запросов в Яндексе | 260 | 58 | 143 | 169 |
| Завершенных объектов у застройщика | 9 бизнес-центров класса «А» и «В+» | 11 | 50 | 0 |
| Срок сдачи | II квартал 2016 | III квартал 2016 | III квартал 2016 | Сдан |
| Архитектура | Спроектирован в едином архитектурном стиле | Спроектирован в едином стиле промышленной архитектуры, заданным Водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры XIX века | Спроектирован в едином стиле промышленной архитектуры, заданным Водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры XIX века | Спроектирован в едином архитектурном стиле |
| Количество квартир | 658 | 290 | 516 | 601 |
| Квартирография | 1-, 2-, 3-, 4-, 6-комнатные квартиры, пентхаусы | 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры | 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры | 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры |
| Технология строительства | Кирпично-монолитная, облицовка фасадов цветными алюминиевыми панелями, разработанными с использованием авиационных технологий | Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом и декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, с подсветкой основных архитектурных элементов по всем внешним фасадам | Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом и декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, с подсветкой основных архитектурных элементов по всем внешним фасадам | Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом |
| Отделка | Предчистовая отделка: подготовка стен-полов-потолков, гидроизоляция в с/у, разводка электрики, счетчики воды и тепла, железная дверь | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Планировки | Просторные кухни (от 10,9 кв.м. до 43, 89 кв.м.), наличие гардеробных, большие гостиные, есть квартиры с террасами, от этажа к этажу увеличивается высота потолков (от 2,97 до 3,15 м) и оконных проемов (высота окна от 2,16 м до панорамного остекления в пол) | Просторные кухни (от 10,2 кв.м. до 34,6 кв.м.), имеются квартиры с террасой, много однокомнатных квартир с двусторонней планировкой, ванные комнаты с окном, ниши для встроенных шкафов, гардеробные | Небольшие кухни в некоторых 1-комнатных квартирах (от 9,1 кв.м. до 9,9 кв.м.), наличие гардеробных, имеются квартиры с террасой с видами на Неву, ванные комнаты с окном, ниши для встроенных шкафов, гардеробные | Небольшие кухни в трехкомнатных квартирах (от 9,4 кв.м. до 15,2 кв.м.), наличие гардеробных |
| Парковка | 46 мест на наземной парковке, 385 мест на подземной | 645 мест в подземной парковке (общий паркинг на 2 ЖК) | 366 мест в подземной парковке | |
| Внутренняя инфраструктура | Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка. ЖК расположен на берегу пруда в парке, является частью территории бизнес-парка, где расположены бизнес-центры, рестораны, винный бутик, банк, АЗС, автомойка, студия йоги, цирк, паркинги | Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка, многоуровневый ландшафтный дизайн | Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка, многоуровневый ландшафтный дизайн | Детский сад, детская площадка, площадка для отдыха |
| Близость станции метро | От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,2 км. Доехать до комплекса можно на автобусе или трамвае. От метро до территории ЖК каждые 7 минут ходит бесплатный автобус застройщика | От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на общественном транспорте (автобусы, маршрутки) | От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на общественном транспорте (автобусы, маршрутки) |
От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на автобусе
|
Во всех четырех ЖК примерно одинаковая стоимость жилья, все они позиционируются в категории бизнес-класса. Самая высокая цена недвижимости в комплексе «Платинум», но это объясняется тем, что строительство дома уже завершено. Видимо, по этой же причине и его популярность, согласно статистике «Яндекса», начала падать. Пик популярности ЖК пришелся на июнь 2014 года, как раз когда комплекс был введен в эксплуатацию.
Самым популярным на сегодня оказался ЖК «Пять звезд». Согласно статистике, чаще всего пользователи «Яндекса» искали информацию о комплексе в октябре 2014 года. Падение популярности наблюдается и для двух оставшихся комплексов, впрочем подобная тенденция наблюдается в целом по рынку недвижимости Северной столицы.
С точки зрения рисков для дольщика, ЖК «Платинум» обладает преимуществом, ведь он уже введен в эксплуатацию. Три других комплекса, хоть и имеют приблизительно одинаковые сроки сдачи, строятся различными темпами. В ЖК «Пять звезд» к строительству приступили в феврале 2014 года, на данный момент завершено строительство обоих корпусов первой очереди, началась отделка фасадов. Тогда как ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» все еще находятся на этапе строительства первых этажей, хотя работы на объекте были начаты еще в январе 2013 года.
Застройщики всех четырех ЖК на своих сайтах не скупятся на красивые пейзажи, многообещающие презентации и картинки. Мы решили выяснить, соответствует ли привлекательная обложка действительности и пообщались с представителями каждого застройщика.
После публикации статьи представители компании «RВI» прокомментировали данную ситуацию: «Нулевой цикл строительства потребовал чуть больше времени, чем планировалось, но это никак не влияет на сроки завершения строительства ( 3 квартал 2016 г.). Удлинение сроков, прежде всего, связано с наличием в составе комплекса объекта культурного наследия - Башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которую компания реконструирует. Чтобы спасти башню, пришлось вбить большое количество 50- метровых свай по технологии Тюбекс, усилить стены и пересадить башню на новый фундамент. Также были проведены работы по восстановлению и усилению перекрытий, лестниц, бандажей на стенах, воссозданию полностью утраченной кровли. Без этих работ, которые не очевидны для глаз дольщиков, в компании не могли приступить к строительству основных корпусов комплекса. Много времени потребовало устройство свайного поля комплекса, а это 2,5 тысяч свай. Одна смена способна установить 7– 8 свай в день, участок большой – почти 2 гектара, и он целиком занят стройкой. В сложнейших гидрогеологических условиях вся земля обнесена 2 погонными километрами шпунтовых ограждений. Далее шли работы по сложной системе раскрепления шпунта котлована из-за близости Невы. Сейчас котлован готов на 100%, готовы подвал и двухуровневая подземная автостоянка, комплекс активно растет вверх (в среднем на 2 этажа в месяц). Во всех секциях 1-го корпуса полностью готовы 3 этажа, конструкции 4-го этажа выполнены на 90%. В корпусе 3 продолжается возведение монолитных железобетонных конструкций первого этажа. Готовность 70%».
Звонок застройщику
ЖК «Пять звeзд»
В отделе продаж компании «Теорема» со мной общались вежливо, обращались по имени. Не пытались предлагать все подряд, а выяснили, какие варианты жилья я ищу. Самым бюджетным вариантом из всех предложенных оказалась однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоимостью 4 787 100 рублей при 100%-й оплате или ипотеке.
Любоваться на красивые виды смогут не только будущие владельцы премиальных двухуровневых пентхаусов — одна из самых недорогих видовых квартир в ЖК «Пять звезд» обойдется в 8 403 000 рублей. К тому же предлагается два типа видов – на акваторию Невы и Смольный собор или на парк и Полюстровский пруд под окнами.
При покупке квартир действует ипотека. Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку, которая дается на срок до 9 месяцев при первом взносе от 20%. При 100%-ной оплате (в том числе и при одобренной ипотеке), а также на сумму первого взноса при рассрочке предоставляется скидка в размере 10%.
Далее я поинтересовалась, предусмотрены ли на территории ЖК объекты собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что на первых этажах имеются коммерческие помещения, однако, они еще не поступили в продажу. Застройщик планирует продавать их для офисного использования, в т.ч. структурам своей же компании. Как объяснил менеджер - это нужно чтобы не создавать лишний траффик посторонних людей на территории ЖК. Одно из помещений зарезервировано под частный детский сад. Относительно сроков сдачи, называются те же числа, что и на сайте застройщика - два дома сдаются во 2 квартале 2016, а остальные три - в 2018 году.
ЖК «Плaтинум»
Менеджер компании «Квартира.ру Платинум» также общался со мной весьма вежливо, предоставил всю необходимую информацию, узнал, какую именно квартиру я подыскиваю. Из самых недорогих вариантов была предложена 1-комнатная квартира по цене 5 094 000 руб. площадью 39,8 кв. м.
Из окон комплекса открываются привлекательные виды, однако, за видовые квартиры придется заплатить минимум 12 879 000 руб. Эта квартира имеет 2 комнаты и площадь 87 кв.м. Имеются в продаже также «частично» видовые, стоимость которых начинается от 8 000 000 руб. Что под собой подразумевает понятие «частично», менеджер не объяснил, но предложил показать их на объекте.
Действует при покупке квартир рассрочка. Предоставляется она на год, а первый взнос составляет 50%. Подробные условия обсуждаются индивидуально. Квартиру также можно приобрести в ипотеку, которая при этом она оформляется не на первичное, а на вторичное жилье.
ЖК «Чeтыре горизонта»
Комплексы «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» расположены рядом и имеют схожие характеристики, поэтому мы рассмотрели эти новостройки как единый комплекс.
Менеджер отдела продаж отнеслась к звонку очень внимательно, точно выяснила, что меня интересует, хорошо провела презентацию комплекса. В целом, было заметно, что она решительно настроена меня заинтересовать, и была единственной, кто оставил свой контактный телефон и узнал мой. Несмотря на мои настойчивые расспросы, она так и не назвала никаких конкретных цен, мотивируя это тем, что лучше выбрать квартиру после наглядного знакомства в офисе со всеми ее характеристиками: этаж, вид из окна, и т.д.
Были озвучены 2 предложения: 1-комнатные квартиры на нижних этажах с выходом окон во двор (самые бюджетные варианты) в «Четырех горизонтах» можно приобрести примерно от 5-6 миллионов рублей, квартиры на верхних этажах, с видом на Неву, за сумму ориентировочно от 8 миллионов рублей.
Сдача комплекса, по словам представителя отдела продаж, назначена на 3 квартал 2016 года, а выдача ключей — на 2 квартал 2017 года. До июля 2016 также можно взять рассрочку от компании, условия которой рассчитываются в индивидуальном порядке. Были предложены услуги специалиста по ипотеке, который работает в офисе компании. Также при оплате в ипотеку предоставляется скидка 10%.
Подводим итоги
Все четыре комплекса расположены рядом друг с другом, но самое выгодное положение, на наш взгляд, занимает ЖК «Пять звезд». Комплекс располагается в уединённом уголке, отделённом от шумных магистралей зелёными насаждениями. Кроме того, рядом построено несколько престижных бизнес-центров, предлагающих уже готовые инфраструктурные решения всего в нескольких метрах от своего дома. Строительство комплекса идет активными темпами, к тому же продажи квартир застройщик начал только тогда, когда первые корпуса проекта были на уровне 5-6 этажа. На рынке жилого строительства УК «Теорема» известна не широко, впрочем, в отсутствии опыта обвинить компанию нельзя — в портфеле есть без малого десяток больших бизнес-центров высокого класса.
ЖК «Платинум» имеет свои преимущества и недостатки. Его окна выходят на Свердловскую набережную, по которой осуществляется оживленное движение, поэтому ни о каком уединении речи идти не может. При этом жилой комплекс уже построен и, не смотря на то, что цена квартир в нём сейчас выше, чем у конкурентов, риски для покупателя — ниже. К слову, ЖК «Платинум» имеет захватывающую и долгую историю. Его начинали строить еще в 2003 году, затем строительство несколько раз замораживалось, однако, в итоге, было завершено.
«Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» по архитектуре, качеству строительства и разнообразию вариантов планировок не уступает своим конкурентам. Смущает одно — темпы строительства. Дома все еще не поднялись выше одного - четырех первых этажей. Несмотря на то, что представитель застройщика уверенно называет дату окончания работ, фотографии, размещенные на официальном сайте, могут вызвать у покупателей обоснованные сомнения.
Девелопер комментирует данную ситуацию следующим образом: «Несмотря на то, что дом пока не вырос выше 4-х этажей, работы идут по графику, дом растет в среднем на 1, 5-2 этажа в месяц, и о сдвиге срока сдачи в 3 квартале 2016 г. речи не идет».