16 сентября 2013 12:02
328
Эксперт: Рынок недвижимости заполонит много «студий» по демпинговым ценам на окраине Петербурга
Частные инвестиции в строящуюся недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в последние годы стремительно набирают популярность. Лучшей альтернативой относительно дорогому квадратному метру в черте города для инвесторов являются квартиры в новостройках на периферии города, где можно приобрести квартиры за 55-60 тыс. руб. за кв.м. Такое мнение высказывают специалисты компании «Матрикс-Недвижимость».
Эксперты выделяют три основные локации с наиболее высокими темпами строительства жилой недвижимости и сопутствующей социальной, торговой и промышленной инфраструктурой, в которых стоимость квартир на старте продаж значительно ниже аналогичных вариантов в черте города. Это поселок Мурино рядом со станцией метро «Девяткино», где на землях АОЗТ «Ручьи» на данный момент более десятка застройщиков активно возводят свои жилые комплексы, включающие в себя не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и торговые комплексы. Также это Кудрово на востоке города, где активно застраивается территория проекта «Семь столиц». И третья локация – это южная периферия города, в частности район от Шушар до проектируемого города-спутника Южный, где планируют построить порядка 4,3 млн. кв.м. жилья и обеспечить его жителей работой за счет создаваемых промзон.
«В Девяткино типовую квартиру-студию сегодня можно приобрести по цене 55-60 тыс. руб. за квадрат, при том что стоимость метра на вторичном рынке в этом районе держится на уровне 85-90 тыс. руб., - отмечает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. - А учитывая, что комплексное развитие данных районов будет влиять на стоимость жилья только в сторону ее увеличения, подобные капиталовложения могут принести приличные дивиденды».
«Однако инвесторы, принявшие решение вложиться в новостройки в подобных проектах КОТ, должны быть готовы к неизбежным сложностям, с которыми они столкнутся на этапе последующей реализации своих квартир. Это обусловлено, прежде всего, тем, что большая часть возводимого там жилья – это квартиры эконом-класса минимальных площадей, в основном квартиры-студии, - рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. - Следовательно, к сдаче дома на рынок одновременно выйдет огромное количество предложений со схожими характеристиками по демпинговым ценам, что может значительно увеличить срок экспозиции квартир и снизить общую доходность инвестиций».
Эксперты выделяют три основные локации с наиболее высокими темпами строительства жилой недвижимости и сопутствующей социальной, торговой и промышленной инфраструктурой, в которых стоимость квартир на старте продаж значительно ниже аналогичных вариантов в черте города. Это поселок Мурино рядом со станцией метро «Девяткино», где на землях АОЗТ «Ручьи» на данный момент более десятка застройщиков активно возводят свои жилые комплексы, включающие в себя не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и торговые комплексы. Также это Кудрово на востоке города, где активно застраивается территория проекта «Семь столиц». И третья локация – это южная периферия города, в частности район от Шушар до проектируемого города-спутника Южный, где планируют построить порядка 4,3 млн. кв.м. жилья и обеспечить его жителей работой за счет создаваемых промзон.
«В Девяткино типовую квартиру-студию сегодня можно приобрести по цене 55-60 тыс. руб. за квадрат, при том что стоимость метра на вторичном рынке в этом районе держится на уровне 85-90 тыс. руб., - отмечает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. - А учитывая, что комплексное развитие данных районов будет влиять на стоимость жилья только в сторону ее увеличения, подобные капиталовложения могут принести приличные дивиденды».
«Однако инвесторы, принявшие решение вложиться в новостройки в подобных проектах КОТ, должны быть готовы к неизбежным сложностям, с которыми они столкнутся на этапе последующей реализации своих квартир. Это обусловлено, прежде всего, тем, что большая часть возводимого там жилья – это квартиры эконом-класса минимальных площадей, в основном квартиры-студии, - рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. - Следовательно, к сдаче дома на рынок одновременно выйдет огромное количество предложений со схожими характеристиками по демпинговым ценам, что может значительно увеличить срок экспозиции квартир и снизить общую доходность инвестиций».
Источник: "Квадрат.ру"