«РГС-Недвижимость» продлят сроки реконструкции здания на Галерной улице

Компании «РГС-Недвижимость» удалось согласовать в КГИОП продление сроков реконструкции здания на Галерной улице, 40, лит. А. Суд о расторжении с инвестором договора купли-продажи этого объекта отложен на осень.

Соответствующий иск подал в арбитраж Фонд имущества. В ноябре 2005-го компания «РГС-Недвижимость» за 76,2 млн руб. приобрела на торгах аварийный памятник регионального значения (площадью 3370 кв.м) вместе с правом аренды участка. Фирма намеревалась разместить здесь гостиницу. Победитель должен был реализовать проект за 42 месяца, но работы даже не начинались.

Фонд имущества требует расторгнуть сделку, поскольку собственник нарушил ее существенное условие — сроки реконструкции. Ответчик ссылается на то, что здание находится под охраной КГИОП, а это серьезно усложняет проект.

Охранные обязательства комитет и инвестор заключили в 2007 году, задание на выполнение работ было выдано лишь в 2009-м, когда срок договора практически истек. Однако в конце этой весны, когда уже было известно о предстоящем суде, КГИОП заключил с компанией допсоглашение, согласовав продление сроков.

По планам «РГС-Недвижимость» в состав будущего отельного комплекса должно войти также здание на набережной Адмиралтейского канала, 15А, приобретенное на торгах в августе 2006-го, и соседний с ним расселяемый дом под номером 17.

Инвестор утверждает, что проект нельзя реализовывать по частям, а другие объекты достались ему позже, чем дом на Галерной.

Реконструкцию осложняют и противоречия в градо-строительной документации. По градплану 2005 года объект предназначен под гостиничный комплекс, однако по Правилам землепользования и застройки участок попал в зону ТД2, где отели — условно разрешенный вид использования. Значит, дополнительных согласований не избежать. На это, по подсчетам специалистов компании, понадобится около пяти месяцев.

Слушания судебного дела перенесены на сентябрь.