19 октября 2010 16:37
318
70% покупателей жилья в новостройках берут рассрочку у застройщика. И только 20% - ипотеку
На первичном рынке недвижимости только 20% сделок совершается при помощи ипотечных кредитов, в 70% случаев покупателям предоставляет рассрочку девелопер. И только 10% покупателей жилья в новостроках имеют свои собственные средства на покупку жилья. Об этом рассказал начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" Николай Гражданкин на пресс-конференции "Есть выбор: ипотека или рассрочка" .
По его словам, застройщик предоставляет рассрочку платежа клиентам, способным на первоначальном этапе строительства оплатить половину стоимости квартиры. И покупатель получает право ежемесячно выплачивать строительной компании вторую половину стоимости квартиры равными долями до ввода дома в эксплуатацию. Если покупатель не укладывается в срок, компания может продлить ему рассрочку платежей на полгода и на год, взимая при этом процентную ставку - 2% от месячного платежа. Компания Гражданкина, например, предоставляет отсрочку платежа на 2 года на период строительства и на год после сдачи дома в эксплуатацию. Ежемесячные выплаты составляют 50-60 тысяч рублей.
По мнению специалиста, рассрочка выгоднее, если покупатель решил приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Если же он покупает квартиру в доме, до сдачи которого остается несколько месяцев, ему выгоднее ипотека.
Генеральный директора 1-го ипотечного агентства Максим Ельцов к минусам ипотеки относит узкий выбор банковских программ, ограничения по выбору застройщиков и достаточно жесткие требования к заемщику. У рассрочки платежа, по мнению Ельцова, тоже есть минусы - застройщик не передаст квартиру покупателю в собственность, пока тот не выплатит полностью всю сумму договора. Ельцов отметил также, что на некоторых объектах застройщики уже вернулись к докризисному уровню продаж квартир в кредит.
Как отмечали участники пресс-конференции, объемы ипотечного кредитования еще не достигли докризисного периода, но по сравнению с прошлым годом они растут. По данным начальника отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, в 3-м квартале текущего года в городе выдано 1967 ипотечных кредитов, это в два раза больше, чем за этот же период прошлого года. Милютин подчеркнул, что на рынок вышел ряд банков, предоставляющих конкурентоспособные ставки. В настоящее время ставки по долгосрочным кредитам в среднем по городу составляют от 10,5% (по федеральной программе) до 14%. При этом первоначальный взнос 10% -25%, т.е. банки готовы выдавать кредиты в объеме 90-75% стоимости жилья. По сравнению с прошлым годом ставки по ипотеке сократились на 5-6%.
По его словам, застройщик предоставляет рассрочку платежа клиентам, способным на первоначальном этапе строительства оплатить половину стоимости квартиры. И покупатель получает право ежемесячно выплачивать строительной компании вторую половину стоимости квартиры равными долями до ввода дома в эксплуатацию. Если покупатель не укладывается в срок, компания может продлить ему рассрочку платежей на полгода и на год, взимая при этом процентную ставку - 2% от месячного платежа. Компания Гражданкина, например, предоставляет отсрочку платежа на 2 года на период строительства и на год после сдачи дома в эксплуатацию. Ежемесячные выплаты составляют 50-60 тысяч рублей.
По мнению специалиста, рассрочка выгоднее, если покупатель решил приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Если же он покупает квартиру в доме, до сдачи которого остается несколько месяцев, ему выгоднее ипотека.
Генеральный директора 1-го ипотечного агентства Максим Ельцов к минусам ипотеки относит узкий выбор банковских программ, ограничения по выбору застройщиков и достаточно жесткие требования к заемщику. У рассрочки платежа, по мнению Ельцова, тоже есть минусы - застройщик не передаст квартиру покупателю в собственность, пока тот не выплатит полностью всю сумму договора. Ельцов отметил также, что на некоторых объектах застройщики уже вернулись к докризисному уровню продаж квартир в кредит.
Как отмечали участники пресс-конференции, объемы ипотечного кредитования еще не достигли докризисного периода, но по сравнению с прошлым годом они растут. По данным начальника отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, в 3-м квартале текущего года в городе выдано 1967 ипотечных кредитов, это в два раза больше, чем за этот же период прошлого года. Милютин подчеркнул, что на рынок вышел ряд банков, предоставляющих конкурентоспособные ставки. В настоящее время ставки по долгосрочным кредитам в среднем по городу составляют от 10,5% (по федеральной программе) до 14%. При этом первоначальный взнос 10% -25%, т.е. банки готовы выдавать кредиты в объеме 90-75% стоимости жилья. По сравнению с прошлым годом ставки по ипотеке сократились на 5-6%.
Источник: "Квадрат.ру"