«Фонтанка» решила понаблюдать за тем, как кризис меняет внешний вид петербургских фасадов, рекламных вывесок магазинов и кафе. В качестве примера мы выбрали Невский проспект и начали изучать, что с ним происходит под воздействием экономических причин. Наблюдения показали – всего за три недели главная улица города – Невский проспект – уже лишилась нескольких привычных торговых точек, таких, как «Евросеть», «Яркий мир», «Васаби». По словам экспертов, места салонов и ресторанов в ближайшее время могут занять продуктовые магазины, столовые и прочие заведения низкого ценового сегмента
Первая съёмка была сделана в конце января, вторая – 11 февраля. Как можно увидеть, за минувшие три недели главная улица города уже лишилась нескольких привычных торговых точек. В частности, Невский проспект покинули салон «Евросеть», магазин «Яркий мир», суши-бар «Васаби». Висит объявление об аренде на окнах кофейни «Кофе-Хауз». Пустуют помещения ряда других магазинов, ресторанов и банков. Участники премиального сегмента (Babochka) пока остаются на месте, но вынуждены распродавать товар со значительными скидками.
Как поясняют сами предприниматели, закрывать магазины на главной магистрали города их вынуждает кризис. Люди ходят в магазины и кафе реже и покупают все меньше. При этом ставки аренды, которые часто были привязаны к доллару или евро, после обвала рубля сильно выросли, а пойти на скидки или фиксацию курса готовы далеко не все собственники помещений. По словам экспертов, торговые точки на Невском проспекте и раньше могли не приносить ретейлерам доход: так называемые магазины-флагманы держали для престижа В нынешней же экономической ситуации предприниматели уже не могут себе позволить лишние траты на имидж, поэтому вынуждены закрывать точки.
По данным консалтинговой компании JLL, тенденция к оптимизации расходов за счет закрытия точек в центре города наметилась еще в 2014 году. Так, уровень ротации (процент сменившихся арендаторов) в прошлом году достиг 29%.
Впрочем, на респектабельном Невском проспекте сменилось всего лишь 15% арендаторов, что является самым низким показателем для центральной части Петербурга. При этом уровень арендных ставок за помещение порядка 100 квадратных метров на первом этаже с отдельным входом и витриной варьировался от 6 до 12 тыс. рублей за квадратный метр в месяц .
Наиболее же высокий показатель ротации наблюдался в коридорах сегмента «масс-маркет» – Садовой улице (25%) и Каменноостровском проспекте (29%), где, по словам аналитиков JLL, произошел самый значительный рост арендных ставок.
По прогнозу JLL, в этом году уровень ротации арендаторов на центральных улицах города продолжит оставаться высоким. При этом если в 2014 году большинство новых открытий пришлось на рестораны и кафе (27%), а также одежду, обувь и аксессуары (23%), то в этом году аналитики ожидают повышенного спроса со стороны продуктовых ретейлеров и арендаторов низкого ценового сегмента.
При этом растет и доля вакантных площадей. По оценке NAI Becar, год назад средний уровень вакантных площадей в центре города не превышал 5%, причем на топовых улицах заполняемость была практически полной. Сейчас на центральных улицах пустуют 15% помещений, на самых востребованных — 7 – 12%.
По словам Михаила Рожко, директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, уходить с центральных улиц будут в первую очередь представители среднего ценового сегмента. «Для кризиса характерна ситуация, когда низкий и высокий ценовой сегменты чувствуют себя сравнительно хорошо, тогда как «середина» вымывается», – пояснил он.
Впрочем, совсем центр города не опустеет. В JLL прогнозируют, что введение платной парковки на части центральных улиц Петербурга в 2015 году повлечет за собой рост пешеходного трафика, а значит, будут больше привлекать сети магазинов и кафе, прежде ориентировавшихся на торговые центры.
«Фонтанка» продолжит следить за ситуацией. Через пару недель мы снова выйдем на Невский, чтобы провести очередную фотофиксацию следов кризиса.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»