Покупатель жилья редко задумывается о том, во сколько обойдется его содержание, ведь жилищные и коммунальные услуги строго регламентированы региональным законодательством. Хотя управляющие компании могут слегка повысить или понизить ежемесячные платежи.
Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.
Впрочем, существуют услуги, без которых вполне можно существовать, просто с меньшим комфортом. Они в большей степени и являются причиной разницы в эксплуатационных платежах. В теории домофоны, охрана, консьерж, камеры наблюдения, дополнительное озеленение, строительство детской площадки, - все это услуги, которые вам никто не имеет права навязывать.
«Апгрейд» дома и придомовой территории для каждого жильца необязателен, но если ТСЖ создано застройщиком (а именно так чаще всего и бывает), то среди дополнительных услуг, увеличивающих ежемесячную плату, может оказаться все, что угодно.
Против этого можно протестовать, обращаясь в правление ТСЖ, но, как показывает практика, добиться изменений сложно. Остается один выход — обращение в суд. В лучшем случае суд вынесет решение о понижении ежемесячной платы. А в худшем — судья примет во внимание, например, что вы пропустили собрание ТСЖ, на котором принималось решение об установке оборудования видеонаблюдения и найме группы охранников.
Подробнее читайте в статье.