В соответствии с документом, вместо 5 тысяч кв.м. на улице Бабушкина компания «Ликострой» сможет освоить 14,3 тысячи кв.м. на углу Яхтенной улицы и улицы Оптиков. Равноценная стоимость обмениваемых участков оценена в 61 млн рублей.
«Ликострой», входящий в группу «Конрад» Вагифа Мамишева, в 2008 году приобрел здание кинотеатра «Спутник» и участок в 1,3 га под ним. Здесь, рядом со станцией метро «Ломоносовская», планировалось возвести торговый центр с отелем. Однако общественность выступила против застройки, так как до 1940 года на этом месте было кладбище. В 2013 году Куйбышевский районный суд запретил застраивать бывшую территорию кладбища.
В результате «Конрад» договорился о том, что будет использовать только ту землю под «Спутником», где не было захоронением. В обмен на отказ застраивать оставшуюся часть Смольный пообещал предоставить иной участок. По итогам переговоров «Конрад» получил территорию, почти в три раза превышающую ту, что теряет рядом с «Ломоносовской».