Частная фирма отсудила у Научного центра РАН бывшую базу отдыха на Каменном острове
Фирма «Аливект» отсудила у Научного центра РАН бывшую базу отдыха на Каменном острове (наб. Большой Невки, 18): два здания на участке свыше 0,54 га.
На днях арбитраж обязал Управление Росреестра зарегистрировать переход права. Воспрепятствовать этому пыталось Федеральное агентство научных организаций (ФАНO), но пока безуспешно. В денежном эквиваленте объект достался частной фирме менее чем за 50 млн рублей, не считая расходов на реконструкцию самой базы.
Опрошенные NSP эксперты полагают, что пол-гектара на Каменном острове сегодня могут стоить до полумиллиарда рублей.
История началась в 2001-м, когда компания «Аливект» заключила инвестдоговор с Петербургским научным центром РАН (СПбНЦ). Третьей стороной в сделке выступило «Агентство по управлению имуществом РАН» при Минимущества РФ. «Аливект» вызвался за свой счет реставрировать заброшенную базу отдыха на Каменном острове, которая находилась в оперативном управлении СПбНЦ, вложив в проект 92 млн рублей. В составе имущества базы числился двухэтажный особняк (около 300 кв.м, региональный памятник 1951 года постройки) и гараж площадью 45 кв. м, расположенные на участке порядка 5400 кв.м на берегу Большой Невки. Взамен компания обязалась подыскать и приобрести для СПбНЦ помещение в Петербурге стоимостью не менее 34,3 млн рублей под новый инновационно-технологический центр. Также инвестора обязали отремонтировать инженерные сети в детском лагере «Северная Зорька» СПбНЦ РАН в пос. Рощино, проведя работы не менее чем на 11,6 млн рублей. При выполнении этих условий компании обещали уступить резиденцию на Каменном. Рядом с историческим особняком, на месте гаража, «Аливект» хотел построить новый оздоровительный комплекс.
Чьи именно подписи стояли на документе, кто проводил оценку, NSP установить не удалось.
В 2013-м инвестор сообщил СПбНЦ о завершении работ по договору. Для нужд центра фирма приобрела нежилое помещение площадью 416,2 кв.м в панельном доме на Ланском шоссе, 27, оцененное в 36 млн рублей. Проведены работы в «Северной зорьке». Исторический особняк обновлен, причем работы были согласованы с КГИОП, а рядом появилось здание предполагаемого оздоровительного центра площадью около 500 «квадратов».
Оставалось подписать протокол реализации инвестпроекта. Но в 2013-м правительство РФ создало ФАНО, которому, в числе прочего, поручили провести ревизию имущества РАН. Судьбой объекта на Каменном острове заинтересовалось и Росимущество. В 2014-м «Аливект», столкнувшись с реальной угрозой (отберут ведь все нажитое непосильным трудом!) решил сыграть на опережение и подал в арбитраж иск к НЦ, ФАНО и Росимуществу с требованием признать обязательства по договору - исполненными. В прошлом году суд признал, что все условия фирма выполнила, и условия сделки пересматривать поздно. Вердикт вступил в силу.
Росреестр в регистрации отказал. Однако суд и в этом случае встал на сторону инвестора.