Мнение: С 2017 года продавать места в паркинге будет проще, дарить - накладнее

С начала 2017 года благодаря изменению в законодательстве места в паркингах станет продавать значительнее легче. Такое мнение высказал руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

«Не секрет, что в Петербурге места в подземных паркингах оформляются в форме доли в праве собственности на нежилое помещения всего паркинга в целом. Это создает существенную проблему при продаже такого парковочного места третьему лицу - помимо обязательной нотариальной формы договора, установленной для отчуждения долей в праве собственности, собственнику необходимо еще и уведомить всех остальных сособственников паркинга о возможности реализации ими преимущественного права на приобретение машино-места. А с учетом размеров паркингов речь идет о десятках сособственников, что становится крайне накладным», - отмечает эксперт. 

В результате сейчас большинство парковочных мест отчуждается по договору дарения (когда нет права преимущественной покупки). Однако с введением в Налоговый кодекс РФ нормы о налогообложении дарения как дохода, а также началом действия нормы об использовании в налоговых целях цены в размере не менее 70% от кадастровой стоимости, такое дарение станет не очень выгодным для покупателя, считает Дмитрий Некрестьянов.

С 1 января 2017 года начнет действовать новая норма про машино-места как самостоятельные объекты недвижимости. У владельца парковочного места как доли в праве собственности на паркинг будет возможность либо осуществить выдел машино-места в самостоятельный объект права либо осуществлять его отчуждение по упрощенному порядку уведомления сособственников (если сособственников больше 20) - путем размещения соответствующего уведомления на специально созданном официальном сайте. «Очевидно, эти нормы с большой долей вероятности снизят число «дарений» парковочных мест и легализуют эти сделки с точки зрения налогообложения», - резюмирует юрист.