Эксперты отметили значительный рост поглощений на рынке складской недвижимости Петербурга
Консалтинго
По итогам первого полугодия 2016 года общий объем поглощения качественных индустриально-складских площадей в Санкт-Петербурге составил 157 887,3 кв.м., что на 50,41% выше показателя за аналогичный период прошлого года (104 969,55 кв.м.).
Большинство сделок (79%), как и в прошлом году, было проведено при участии брокеров. Данный показатель снизился на 21,7% по сравнению с первым полугодием 2015 года.
Лидером рынка брокерско-консалтинговых услуг в сегменте качественной индустриально-складской недвижимости стала компания Bright Rich | Corfac International, при участии которой были проведены 70% всех брокерских сделок общей площадью 83 861,2 кв.м.
Наиболее востребованной у арендаторов по-прежнему остается недвижимость класса А: объем сделок по данному классу составил 122 532,7 кв.м. или 78% от общего поглощения. Объем арендных сделок по классу В составил 35 354,6 кв.м. или 22% от общего поглощения. Всего за первое полугодие 2016 года было заключено 29 арендных сделок, 20 из которых пришлись на класс А.
Стоит отметить, что на текущий момент весь объем вакансии представлен классами А и В – складские помещения класса В+ отсутствуют на рынке с конца 2012 года.
Драйверами рынка выступали дистрибуторские компании сегментов food и non-food, заключившие 52% всех арендных сделок и поглотившие в общей сложности 61 448,1 кв.м.
Наиболее востребованным форматом поглощения в первом полугодии 2016 года были складские помещения площадью 2 501 – 5 000 кв.м., на долю которых пришелся 41% от общего числа сделок.
Лидером географии поглощения остается Юг: в прошедшем полугодии на данном направлении было поглощено 91 047 кв.м. качественных индустриально-складских площадей (57,7% от общего объема поглощения).
Неизменными с первого полугодия 2015 года остались ещё две тенденции: номинация арендных договоров в рублях и предпочтение стандарта БТИ (ПИБ) стандарту BOMA при оценке площади складских помещений.