Банк ВТБ заявил о необходимости включения fee-девелоперов в процесс покупки участков

Вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский заявил на форуме Proestate-2016 о необходимости включения в процесс приобретения земельных участков нового участника — fee-девелопера и архитектора.

«Сегодня продажа земельного участка осуществляется по принципу аукциона… Цена, установленная оценщиком, трактуется как максимальная государством. В результате девелопер, торгуясь с конкурентами за землю, платит максимальную цену, ставя себя и потребителя в такую ситуацию, что потребитель в итоге должен будет заплатить за низкое качество продукта», — сказал Ольховский, пояснив, что девелоперу ничего не остается, как, переплатив за участок, построить «простые, понятные, неинтересные объекты».

Решением проблемы, по мнению Ольховского, могло бы стать включение в цепочку «покупатель — продавец» fee-девелопера, который проанализирует особенности участка, пожелания жителей. «Таким образом, территория может быть интегрирована в градостроительную ткань», — отметил он. Ольховский подчеркнул, что в рамках партнерства девелопера и города часть расходов — на инженерную и социальную инфраструктуру — мог бы взять на себя город, а выставлять участок только под застройку жильем или общественно-деловыми объектами. «Все это даст совершенно другое качество среды, все это есть партнерство между государством и девелоперским сообществом», - резюмировал он.