Санкт-Петербург занял второе место среди городов-миллионеров по росту цен на недвижимость

 

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду недвижимости в Санкт-Петербурге в I квартале 2019 года. Установлено, что средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 5,3%: в рейтинге городов-миллионеров Санкт-Петербург занял второе место по положительной динамике цен на квартиры. Арендные ставки упали на 1,9% в расчете за объект, а загородные дома выросли в цене на 2,9%.

Рынок вторичного жилья

В I квартале 2019 года на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга наблюдается рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в городе поднялась на 5,3%: с 123 266 руб. в IV квартале 2018 года до 129 770 руб. в I квартале 2019-го. В результате Санкт-Петербург занял второе место по росту цен на «вторичку» среди городов-миллионеров. Темпы роста превышают положительную динамику в целом по стране (с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го она составила 3,1%).

По сравнению с декабрём 2018 года в марте 2019-го цены поднялись на 4,4%. В январе цены выросли на 1,4% по сравнению с декабрьскими, в феврале — на 2,4% по сравнению с январём, а в марте — на 0,5% по сравнению с февралём. В декабре 2018 года средняя стоимость на вторичном рынке составляла 125 716 руб., а в марте 2019-го — 131 217 руб. за кв. метр.

Как изменились цены на вторичное жильё разной комнатности

В I квартале 2019 года больше всего выросла средняя цена предложения однокомнатных квартир: на 16,9%, до 4 807 130 руб. за объект. На 7,4% поднялась средняя цена трехкомнатных квартир: в среднем в I квартале 2019 года «трешки» предлагались за 11 807 021 руб. Двухкомнатные квартиры в расчете за объект подорожали меньше всего — но тоже значительно, на 7,1%: средняя стоимость объекта в этом сегменте рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга составила 8 072 841 руб.

 

Как изменились цены на вторичное жильё по районам Санкт-Петербурга

Цены на вторичное жильё поднялись во всех районах города. Лидером по темпам роста стал Петроградский район: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го недвижимость здесь подорожала на 11,2%, до 223 400 руб. за кв. метр. Существенно отстаёт от него Василеостровский район, где стоимость «квадрата» поднялась до 145 787 руб., на 5,9%. Третий по динамике — Приморский район с ростом 5,6%, до 126 138 руб. за кв. метр.

Замыкает рейтинг Центральный район: вторичная недвижимость подорожала здесь на 1,4%, до 156 892 руб. за кв. метр.

 

Динамика спроса и предложения на вторичном рынке

Структура спроса и предложения с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го претерпела незначительные изменения.

Снизились доли спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на 0,6% и 0,8% соответственно. Поднялись — на трёхкомнатные и многокомнатные объекты: на 1,1% и 0,3%. В I квартале 2019 года в Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры занимают 49,7% от общего объёма спроса, двухкомнатные — 29,3%, трёхкомнатные — 17,3%, а многокомнатные — 3,8%.

Двухкомнатные объекты потеряли в структуре предложения 0,9%. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры прибавили по 0,2%, а однокомнатные 0,5%.

В I квартале 2019 года доля предложения однокомнатных квартир составила 42,7%, двухкомнатных — 28,9%, трёхкомнатных — 21,6%, а объектов с количеством комнат от четырёх и больше — 6,8%.

Стоимость аренды в Санкт-Петербурге в I квартале 2019 года упала по сравнению с IV кварталом 2018-го на 1,9%. В среднем цена предложения за месяц найма составила 33 122 руб. Ставка выросла только в сегменте однокомнатных квартир на 2,4%. Месяц аренды «трёшки» подешевел до 60 310 руб. Стоимость найма двухкомнатных квартиры также упала — на 0,7%, до 35 591 руб.

 

Продажа загородных домов в Санкт-Петербурге

Цены на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге и окрестностях выросли с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го на 2,9%. В I квартале средняя стоимость квадратного метра частных домов достигла 41 412 руб., тогда как в конце 2018 года она составляла 40 255 руб.

В большей степени повышение цен затронуло дома площадью от 75 до 150 кв. м: они подорожали на 2,8%, до 4 089 434 руб. за объект. Дома площадью от 150 до 250 кв. м выросли в цене на 2%, до 9 566 240 руб. за объект. Стоимость домов, площадью до 75 «квадратов», составила 1 493 224 руб.: цена поднялась в среднем на 1,7%.