Объявленная в апреле программа льготного ипотечного кредитования привела к перераспределению спроса в пользу первичного рынка недвижимости. В целом в 1 полугодии 2020 года 29% ипотечных сделок в РФ пришлось именно на сегмент новостроек. Причем в апреле, когда стало известно о запуске субсидии, доля кредитов на «первичке» резко снизилась до 22%. Потенциальные заемщики взяли паузу, рассчитывать взять кредит на новых условиях. Однако уже в мае и июне доля ипотек, приходящихся на сегмент новостроек, увеличилась до рекордных 34-35%.
Доля выданных ипотек на первичном рынке среди всех ипотечных жилищных кредитов
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Самая высокая доля ипотек на первичном рынке (среди всего числа выданных жилищных кредитов) по итогам 1 полугодия отмечена для Санкт-Петербурга (49%), Москвы (45%), Якутии (42%), Краснодарского края (42%) и Рязанской области (40%). Три из пяти регионов входят в число лидеров по объему ввода жилья. Таким образом, чем больше выбор новостроек, тем активнее покупатели рассматривают именно строящееся жилье. Якутия вошла в список благодаря «дальневосточной» ипотеке под 2% годовых.
Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Чечне (6% ипотек выданы на покупку новостроек), Томской области (8%), Тыве (8%), Омской области (12%) и Еврейской АО (13%). В данных регионах подавляющая часть заемщиков выбрали уже готовые объекты вторичного рынка.
Доля ипотек на покупку новостроек (регионы с максимальным и минимальным значением)
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ